小区绿化面积大，景观设计较多，内有中心花园、凉亭和小湖等，绿植花卉生长繁茂，颜色搭配好，空气清新，景色怡人，居民常在小区内散步、赏花，老人则爱在凉亭里聊天下棋，居住氛围浓厚。

小区的外立面材质是面砖，经过走访调查，小区的房龄较新，维护工作比较到位，小区外立面目前较新，保持完好，未见明显的脱落或掉色现象出现。

生安花苑共有14栋多层住宅，层数为17层，小区户型建筑面积约为108㎡-150㎡，其中，一房为113㎡，二房为108-143㎡。

小区共有2个门，大门位于沈家弄路，人车均可通行，小门位于张杨路，只允许人行；行人和车辆进入需要刷卡或经过保安识别，具有一定的安全保障性。 居住体，

卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率为每周两次，包括清扫路面、垃圾处理等；在景观、设施维护方面，小区物业会定期对绿植、公共设施进行维护，保养维护情况较好，绿植无杂乱、枯黄现象，公共设施也皆可正常使用。

在安保方面，小区有十二名保安，每小时巡逻一次，负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，具有一定的安全保障性。除此之外，小区还与110联网，方便警察及时赶到，保护居民的人身财产安全。

小区周边商业配套比较齐全，周边既有大型购物商场又有许多超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 联华超市（沈家路店）：位于沈家弄路762-2号，距离小区49m，超市地理位置好，货物齐全，质量好，价格亲民，居民购物便捷； 卜蜂莲花（杨高中路店）：位于杨高中路2124号正大生活馆3楼，距离小区1.2km，超市店面大，环境干净整洁，商品种类丰富，交通方便，价格实惠，每日客流量大，可以满足居民的日常购物需求。

小区周边医疗资源较丰富。 龙威大药房（龙利店）：位于张杨路1721号，距离小区359m，药店药品较全，价格适中，离小区较近，可以满足居民的日常购药需求； 上海市浦东新区公利医院：位于苗圃路219号，距离小区691m，是二级甲等综合性医院，医院环境优美舒适，医疗设施先进，可以满足小区居民的看病需求。

小区周边生活配套服务相对完善，有餐饮、菜场等，都在小区周边，可以满足小区居民的日常生活需要。 西安小厨（民生路店）：位于民生路640号，距离小区60m，餐厅以西北菜为主，门面不大，但环境干净卫生，味道不错，价格实惠，值得一去； 宁波汉通海鲜大酒店：位于张杨路1575号与桃林路十字交叉口，距离小区503m，主营江浙菜，环境优雅，推荐菜有汉通豆腐、红烧土豆黄鱼、醉蟹等，海鲜新鲜，味道不错，分量很足，价格适中，适合家庭聚餐、宴请； 栖山农贸市场：位于巨野路236号，距小区495m，菜市场环境整洁，蔬果新鲜，品种齐全，菜价相对附近超市比较便宜，每日客流量大。

小区周边公共资源丰富，有公园等便民设施，有效提高了居民的生活质量。 泾南公园：位于羽山路850号，距离小区915m，公园地理位置优越，交通便利，内有香樟、广玉兰、桂花、银杏、红枫等古树名木，还设有园林小品、儿童游乐设施、茶室、公厕等，环境优美静谧，空气清新，是居民休闲娱乐的好场所。 豆香园：位于灵山路412号，距离小区1.1km，公园内种植了百种豆科植物，还建有游乐场、跑道等基本设施，布局合理，环境雅致舒适，常有居民来此散步、野炊。

小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求。 好乐迪ktv：位于芳甸路199弄证大大拇指广场36号1层，距离小区1.9km，该ktv环境不错，音响效果好，歌曲新全，价格亲民，服务周到，适合朋友聚会； 新大陆纯k量贩式ktv：位于南泉北路588号新大陆广场4楼401号，距离小区2.4km，该ktv位置好找，停车方便，装潢大气，歌曲新全，音响设备好，服务到位，人气很旺。

1.对于预算较为有限的年轻上班族或婚房族首次购房，建议可以选择113㎡的一房户型，房屋总价也相对较低，可减轻经济负担，同时小区轨交交通便利，上下班出行较方便； 2.对于有子女或经济预算充足的人群，建议可以选择108-143㎡的二房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，可以给孩子提供独立学习、成长空间，同时有*学校，方便接送小孩上下学，加之小区环境优美，物业服务好，周边商圈齐全，居住舒适度高； 3.对于老年人，建议选择中低层且远离街道的房屋，方便上下楼且环境静谧。

1.影响本小区出售定价高低的主要因素是房屋各方面条件不错，导致价格偏高； 2.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 3.楼栋位置和楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为靠近大门处的楼栋，交通出行相对便捷些；而中间楼层采光好，且上下楼梯较为便利，可以适当提高价格。

1.租房的建议因人而异，一般的租客的关注点应该放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况，不能只看户型、价格和装修，建议将安全性和实用性放于首位； 2.上班族可以考虑租中高楼层的一房户型，或者与人合租一套二房户型，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内，小区交通便利，距离地铁站和公交站都较近，方便上下班出行； 3.建议有子女的家庭选择二户型房屋，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利； 4.建议经济预算充足的人群，选择中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。

1.因为轨交出行便利，房屋各方面条件不错，住宅的出租价格在附近小区中属于较高水平； 2.影响房屋租赁的价格主要因素是房子的装修情况，故装修好和房屋维护较好的，租金相对较高； 3.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 4.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，业主可以出租一个满意的价格； 5.从小区整体来看，交通便利，环境相对较好，周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主也可据此适当调价。

1.小区交通便捷，方便上下班出行； 2.小区内部绿化好，配套设施完善，物业管理规范、服务到位，居民生活舒适； 3.小区周边教育资源丰富，方便孩子上学。

小区轨交出行方便，环境优美，物业管理质量好，且周边公共资源丰富，主要吸引35-50岁的白领人士购买。 1.对于白领工作者或精英人士，购买113㎡的一房户型，因为户型建筑面积较大，总价相对低，经济负担不太大，同时小区地理位置好，上下班出行较方便； 2.对于有子女或经济预算充足的人群，购买108-143㎡的二房户型户型，房屋建筑面积大，空间较为宽敞，可以给孩子提供独立学习、成长空间，同时附近教育资源丰富，方便接送小孩上下学，加之小区环境优美，物业管理好，周边商圈齐全，居住舒适度高。

小区内租客主要为年龄在30-50岁左右的白领人士，小区租客住在此处主要有以下原因： 1.小区离地铁站近，公交线路多，上下班出行方便； 3.小区环境干净优美，物业管理质量好，居住舒适度高； 4.小区周边生活配套设施齐全，银行、医院、学校等应有尽有，居民生活便捷。