天宝华庭小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 天宝华庭位于上海市虹口区曲阳板块四平路775弄1-2号，于2004年竣工，房龄较新。小区由2栋高层住宅组成，由上海金智富房地产发展有限公司开发。小区户型面积为33㎡-77㎡，跨度较小，有1房、2房的户型。
小区优缺点
优点- 交通便捷，距离四平路地铁站300米，可换乘四号线和十号线，可直达五角场、人民广场、南京东路、虹桥机场，方便小区居民出行
- 商业配套齐全，小区出门约400米就是瑞虹商业圈的大型商业中心，购物休闲娱乐方便
- 环境优美，绿化率达40％，物业维护较好，给小区居民提供了一个舒适且具有观赏性的生活环境
缺点- 小区靠近主干道，来往车辆造成噪音，对小区居民产生一定困扰
- 小区内部配套设施缺乏，小区内无配套设施，居民日常生活较为不便
- 小区距离菜市场仅200米，噪音较大，影响居民日常生活
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
370米
步行至地铁
177个
附近公交站
6个
附近地铁站
1、小区周边公交线路发达。绿云石都1站距小区约440米，可乘坐55、147、61等多路公交，其中55路可直达同济大学，147路可直达临江码头，交通便利，出行方便。
2、轨交便利。四平路地铁站距小区约300米，可乘坐地铁四号线和十号线，可直达五角场、人民广场、南京东路、虹桥机场。
3、自驾出行方便。靠近主干道四平路，其贯穿虹口杨浦。
附近学校
8.6 分
高于99%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.1
初中
9.5
105个
附近幼儿园
59个
附近小学
67个
附近初中
小区周边教育资源丰富，周边2km内有多所知名学校，从幼儿园至中学都有覆盖，居民的孩子入学方便。
1、上海虹口区上外附小幼儿园距离小区约520米，是一家教育质量较好的双语幼儿园；
2、上海市民办宏星小学距离小区约1200米，师资力量强，是一所重点民办学校；
3、上海市杨浦高级中学位于四平路999号，距小区约140米，是一所市重点重点中学。
居住品质
8.4 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.3
新旧程度
8.1
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率较高，达40%，环境优美。小区有一个广场，其中的绿色植物景观，物业会定期修剪。清洁人员每天都会清扫小区，总体上为小区居民营造了一个干净整洁且具有观赏性的小区。
建筑特色
小区建筑风格现代简洁，颜色以白色为主、黄色为辅。建筑均为高层，主体为颜料、部分为面砖，时尚外观。小区房龄较短，整体外立面较新。
楼栋分布
小区总面积为2000㎡，建筑面积41000㎡，容积率4.0。小区共有2栋楼，其中1号楼为20层，2号楼为22层。小区户型为33㎡-77㎡的小户型，南北通透，光线较好。
出入口
小区有四个出入口，分别为东1门、东2门、东南2门、西1门，其中东1门出为蒋家桥路，东2门、东南2门出为上海尤龙中医技术研究院，西1门出可到四平路幸福村小区。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 690户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区内设有健身器材，方便居民锻炼身体。小区内设有广场，可供居民闲暇时散步休闲。无其他公共设施。
物业服务
小区物业较为负责。物业每天会派人清扫小区、对垃圾进行处理，小区内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。小区环境干净整洁。物业负责小区的景观维护，对绿植景观及时修剪、维护小区基础设施，给居民提供了一个环境优美、适合居住的生活环境。
安保
小区出入口有安保人员，外来人员和车辆进出小区需要登记，保证居民安全稳定的生活环境。安保人员每一小时会在小区内巡逻一次，切实维护小区居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海锐翔上房物业管理有限公司，位于上海市南苏州路255号，电话为13575793045。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.7
7个
购物中心
1个
商场
105个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配置完善，2km内有多家便利店、超市和商场，居民的购物需求可以被满足。
1、家乐福超市距小区约840米，是一家大型的综合性超市，商品齐全；
2、龙之梦购物中心距小区1900米，可以满足居民更高层次、更多元化的购物娱乐需求；
3、快客便利店距小区约620米，方便居民购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，2km内分布有多家医院和卫生服务中心，方便居民就医和购买药品。
1、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院位于距小区约1.8km，其针灸科、脾胃病科较为出名；
2、虹口区欧阳路街道社区卫生服务中心距小区约1km，方便居民进行日常社区门诊服务的各项医疗工作；
3、复美大药房位于距小区约330米，药品齐全。
生活服务
小区周边生活服务设施资源丰富，周边300米内有中国邮政储蓄银行ATM和招商银行ATM。2km内有多个菜市场，居民买菜较为便利。
1、邮政银行ATM机距小区约140米，招商银行ATM机距小区约70米；
2、密云菜市场位于密云路290号，距小区约350米，该菜市场蔬菜、肉类、海鲜等品类齐全。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，2km内有2个公园和派出所。
1、和平公园距小区约460米，为上海市著名公园，适合休闲散步，放松身心；
2、虹口公安分局欧阳路派出所距小区约670米，方便居民办理一些公共事务，切实保障小区居民的安全。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全，2km内电影院、KTV、健身房均有，居民进行休闲娱乐活动较为便利。
1、上海四平电影院距小区约340米，影城设备先进，座椅舒适，可以进行网上订票；
2、今酷时尚KTV距小区约540米,音响设备较好，性价比高；
3、一兆韦德健身会所距小区约1.3km，内含游泳池，健身设施齐全。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
1、对于喜欢安静的居住环境的购买者，该小区整体靠近地铁和主干道，不建议购买该小区的房屋；
2、小区户型面积偏小，不建议家庭成员众多家庭购买；
3、对光线有要求的购买者，应该购买高层、朝向南的房屋，光线充足、视野开阔。
卖房建议
小区周边交通便利，四平路地铁站距小区约300米；该小区为学区房，距重点小学上海市民办宏星小学较近；小区较小、小区内部设施较少，居民生活有一定的不便利性。综合以上几点的考虑，小区售价应与周边小区持平。
租房建议
1、对于需要安静的生活环境的租客，该小区整体靠近地铁和主干道，不建议租住该小区；
2、小区户型偏小，家庭人口较多的租客，不建议在该小区租住；
3、小区周边交通便利，出行十分便利，建议白领一族在这里租住。
出租
1、小区周边教育资源丰富、交通便利，小区内部配套设施贫乏，小区整体租金不应过高；
2、朝向南和高层的房屋采光较好，租金可偏高。
用户评价
7.7 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，物业维护得当，给居民赏心悦目的感觉。小区周围商业配套齐全，方便居民日常生活。邻里关系和谐，居民间会互相帮助。
业主特征
小区居民以本地人居多，多为在周围工作的白领，也有部分外地投资者在这里居住。居民文化水平较高，素质较高。邻里关系和谐，居民间会互相帮助。
租户特征
小区内租客较多，租客多为孩子在周边上学的家长和在周围工作的白领。租客选择在该小区租住的原因是：
1、小区位于虹口区，为上海市主城区，交通便利，方便租客上下班；2、商业配套齐全，小区出门约400米就是瑞虹商业圈的大型商业中心，购物休闲娱乐方便。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费