淡水湾花园(一期)解读
廖磊波
2021-03-20
中原地产
特色
【小区户型】淡水湾花园1期，由8栋高层组成，1/2/5号为2梯4户，3/6/7号为2梯3户，8/9号为2梯2户
【小区设施】小区带花园，有小孩游乐场所。
【生活配套】小区出门对面即是凯德晶萃广场和中海环宇荟，往北500米为复兴广场，吃喝玩购，都能充分满足
不足
小区树木较高，低区房源5层以下采光受挡 车位紧张
账号已注销
2021-02-23
特色
【轨道交通】小区大门50米就是地铁13号线.9号线马当路站，一站路到达新天地站换乘10号线，出行非常方便
【小区户型】有8个楼，基本一房55平，2房110平，3房150平，4房170平，基本都是3房和2房，其他很少
【小区设施】小区人车分流，内有花园，健身设施和池塘，池塘还有小鱼小虾，绿化率高
【生活配套】小区对面为中海环宇荟，凯德晶茂名广场，娱乐，休闲，饮食，一应俱全！
不足
小区车位紧张，北面的两栋挨着徐家汇路，受噪音影响较大。
关志国
2021-04-21
美凯龙爱家
特色
【小区户型】小区一共9个楼栋号，主要以两梯三户，两梯两户为主，其主力户型102㎡两房，115㎡两房，156㎡三房
【生活配套】小区对面20米就是（凯德晶萃）大型商业广场，吃喝玩乐一站式服务的购物中心，新天地商圈也在500米内
【房屋品质】小区分二期，一期是2008年竣工次新小区，开发商是上海天益房地产有限公司物业是上实物业管理有限公司
不足
地上车位不足，停车比较麻烦，物业管理有待提高
陈健
2021-03-23
特色
【轨道交通】地铁9/13号线马当路站步行20米直达。
【小区设施】小区人车分流，内有花园，健身设施和池塘，池塘还有小鱼小虾，绿化率高
【生活配套】一路之隔10米凯德之梦商业，中海国际商业，750米远日月光购物中心，650米新天地时尚
【居民素质】小区自住率高，住户年轻老人两代人为主，老人帮忙照顾孩子陪读的，居住氛围好，住户素质高
不足
小区前排靠近徐家汇路，汽车噪音影响较大。
高闯
2021-02-27
特色
【轨道交通】小区隔壁就是地铁8/13号线马当路站，步行很快就到日月光和新天地
【小区户型】小区两梯4户，2梯2户，2梯3户，主力户型87跟102和114两房，153平三房，合适刚需，改善需
【其他描述】小区开发商上海天益，物业公司上实物业，物业费3.5元，小区一期08年，二期17年，总共11栋楼
【小区设施】小区人车分流，内有花园，健身设施和池塘，池塘还有小鱼小虾，绿化率高
不足
小区均价在11万~13万左右，相对较高
聂浩节
2021-01-21
中原地产
特色
【轨道交通】小区门口20米就是19、13号线地铁口，自驾出门右拐300米即可上南北高架
【小区户型】有8个楼，基本一房55平，2房110平，3房150平，4房170平，基本都是3房和2房，其他很少
【其他描述】小区开发商上海天益，物业公司上实物业，物业费3.5元，小区一期08年，二期17年，总共11栋楼
【居民素质】小区自住率高，住户年轻老人两代人为主，老人帮忙照顾孩子陪读的，居住氛围好，住户素质高
不足
本小区均价11万—13万，相对周边10万均价较高
张洪顺
2021-01-14
特色
【小区户型】有8个楼，基本一房55平，2房110平，3房150平，4房170平，基本都是3房和2房，其他很少
【其他描述】小区开发商上海天益，物业公司上实物业，物业费3.5元，小区一期08年，二期17年，总共11栋楼
【小区设施】小区人车分流，内有花园，健身设施和池塘，池塘还有小鱼小虾，绿化率高
【生活配套】近日月光400米，近新天地华联超市600米，
不足
北面的两栋挨着徐家汇路，受噪音影响较大；总高过高，楼低的采光受影响
袁明
2020-12-14
锦明地产
特色
【轨道交通】出小区50米就是地铁9号线13号线马当路站
【小区设施】自带3000平会所 儿童乐园200平 设有健身房 室内泳池 图书阅览室
【生活配套】小区出门对面即是凯德晶萃广场和中海环宇荟，往北500米为复兴广场，吃喝玩购，都能充分满足
【居民素质】小区自住率高，住户年轻老人两代人为主，老人帮忙照顾孩子陪读的，居住氛围好，住户素质高
不足
物业管理比较差，电梯间陈旧！外立面本身就是灰暗色调，再加上灰尘，给人感觉房龄很老
许晓栋
2020-11-20
特色
【小区户型】淡水湾花园1期，由8栋高层组成，1/2/5号为2梯4户，3/6/7号为2梯3户，8/9号为2梯2户
【其他描述】小区开发商上海天益，物业公司上实物业，物业费3.5元，小区一期08年，二期17年，总共11栋楼
【小区设施】小区人车分流，内有花园，健身设施和池塘，池塘还有小鱼小虾，绿化率高
【居民素质】小区自住率高，住户年轻老人两代人为主，老人帮忙照顾孩子陪读的，居住氛围好，住户素质高
不足
北面的两栋挨着徐家汇路，受噪音影响较大；总高过高，楼低的采光受影响
李卓行
2021-04-24
特色
【轨道交通】小区出口就是马当路地铁站9号线13号线，9号线直通新天地13号线直达新天地，以及静安
【小区户型】小区由1梯两户，1提1户户型102平到166平2房至4房非常适合居住与改善型家庭
【小区设施】小区人车分流，内有花园，健身设施和池塘，池塘还有小鱼小虾，绿化率高
不足
小区物业有点差，物业管理不行
张金凤
2020-12-22
特色
【小区户型】小区主力面积为102平全南2房。136平南北通3房，181平南北通4房，一共有9个楼栋号去掉4
【其他描述】上实物业管理公司，物业3.5元左右，24小 时的巡逻监 控、红 外线报警，专业服务
【小区设施】小区自带3000平会所，设有健身房、室内泳池、图书阅览室等。
【居民素质】小区自住率高，住户年轻老人两代人为主，老人帮忙照顾孩子陪读的，居住氛围好，住户素质高
不足
车位比较紧缺，物业管理还待提升
班孝志
2020-08-17
特色
【轨道交通】小区出口就是马当路地铁站9号线13号线，9号线直通新天地。13号线直达新天地，以及静安
【小区设施】小区里有会所，儿童游玩设施，以及花园和喷泉，环境优美非常适合居住
【生活配套】小区周边配套成熟，过了马路就是凯德购物中心和马当路地铁口9号线13号线，小区紧邻新天地
【房屋品质】小区分二期，一期是2008年竣工 次新小区，开发商是上海天益房地产有限公司物业是上实物业管理有限公司
不足
小区物业有点差，物业管理不行
张玉磊
2021-07-15
特色
【小区户型】一共8栋楼，55-85平的1房，87-121平的2房，129-178平的3房，188-197的4房
【生活配套】小区出门80米为凯德龙之梦商业体，向西600米为日月光购物中心。
【居民素质】小区自住率高，住户年轻老人两代人为主，老人帮忙照顾孩子陪读的，居住氛围好，住户素质高
不足
小区树木较高，低区房源5层以下采光受挡
夏磊
2021-01-24
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】小区50米就是地铁13号线.9号线马当路站，一站路到达新天地站换乘10号线
【小区户型】小区主力面积为102平全南2房。136平南北通3房，181平南北通4房，一共有9个楼栋号去掉4
【小区设施】小区内设有500平花园，有儿童运动设施，车位在B1层车位充足
【生活配套】小区出门30米对面就凯德晶翠广场，环宇荟商场，背面300米就是卢湾一中心。
不足
小区环境好，车位紧张
账号已注销
2020-09-23
特色
【其他描述】小区开发商上海天益，物业公司上实物业，物业费3.5元，小区一期08年，二期17年，总共11栋楼
【小区设施】小区自带儿童游乐设施和小区中央喷泉
【生活配套】小区对面20米就是（凯德晶萃）大型商业广场，吃喝玩乐一站式服务的购物中心，新天地商圈也在500米内。
【居民素质】小区自住率高，住户年轻老人两代人为主，老人帮忙照顾孩子陪读的，居住氛围好，住户素质高
不足
北面的两栋挨着徐家汇路，受噪音影响较大；总高过高，楼低的采光受影响
肖剑
2020-09-23
特色
【轨道交通】20米地铁13号/9号马当路站，13号线下一站新天地站换乘10号，30米徐家汇路
【小区户型】主力户型:102平2房和129平3房，166平4房，教育资源丰富，改善户型总价不算高
【小区设施】小区半人车分流，建有中央花园和喷泉，小孩游乐场，滑板，跷跷板，
【生活配套】一路之隔10米凯德之梦商业，中海国际商业，750米远日月光购物中心，650米新天地时尚
不足
物业管理一般，车位紧张
陈宇行
2020-09-06
特色
【轨道交通】小区对面是马当路地铁站，交通轨道9、13号线！
【小区户型】小区两梯三户、两梯四户，南北通透，1房有54、83两种户型，2房主推102、117户型 3房138户型
【小区设施】小区绿化率40%，有个小荷塘，木栈桥，小区景观特有诗人情画意，小区自带会所！
【生活配套】小区对面为中海环宇荟，凯德晶茂名广场，娱乐，休闲，饮食，一应俱全！
【房屋品质】开发商为上海天益房地产开发有限公司，专注高端楼旁的开发，房子材料混钢，质量可靠，同时美观！近马路一空
不足
车位不太足，小区绿化比较好，有时候蚊虫会比较多！
王政
2021-05-28
特色
【小区户型】1梯2户和1梯1户，主力2房102平米起.3房129平米起.4房166平米起，适合改善教育需求群体
【小区设施】小区人车不分流，车位充足1:1。小区地面有儿童娱乐场所，会所含健身、游泳等。小区有中心花园喷泉。
不足
前排1-2号楼靠近徐家汇路，会有点吵，小区不是人车分流，车位紧张
李晶娟
2021-01-10
特色
【其他描述】上实物业管理公司，物业3.5元左右，24小 时的巡逻监 控、红 外线报警，专业服务
【小区设施】小区自带儿童游乐设施和小区中央喷泉
【生活配套】小区东面50米则是凯德商业中心环宇荟休闲购物广场。南面200米则是蒙自路 菜市场。
【居民素质】小区自住率高，住户年轻老人两代人为主，老人帮忙照顾孩子陪读的，居住氛围好，住户素质高
不足
车位不太足，小区绿化比较好，有时候蚊虫会比较多！
侯文亚
2020-12-24
中原地产
特色
【轨道交通】小区隔壁就是地铁8/13号线马当路站，步行很快就到日月光和新天地
【小区户型】有8个楼，基本一房55平，2房110平，3房150平，4房170平，基本都是3房和2房，其他很少
【小区设施】小区人车分流，内有花园，健身设施和池塘，池塘还有小鱼小虾，绿化率高
【生活配套】近日月光400米，近新天地华联超市600米，
不足
北面的两栋挨着徐家汇路，受噪音影响较大；总高过高，楼低的采光受影响 车位紧张
