小区虽房龄较老，但内部环境整体来看，比较整洁干净且绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不同层次的景观，高低错落，富有立体感；小区内道路两旁也会种植乔木，郁郁葱葱，高大耸立，为居民带来愉悦的视觉享受；小区内还设有休憩凉亭，可供居民休息，喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间，享受片刻的安谧，小区居住氛围比较浓厚。

小区外立面主要采用的材质是涂料和面砖，以米色为主，房屋整体简约而整齐，典雅而又不失格调，彰显了独特的时代感。经过走访调查，因小区的房龄较老，小区外立面维护情况一般，出现墙皮有轻微、小面积裂痕、脱落的现象。

小区共由51栋多层住宅组成，各楼层层高约2.8米，房型南北通透，采光良好，适宜居住；楼栋内的梯户比为一梯二户，整体宽裕，居民上下楼梯较为方便；小区户型建筑面积段约在40㎡-120㎡之间，整体跨度适中，其中，一房户型建筑面积段约为40㎡，二房户型建筑面积段约为60-90㎡，三房户型建筑面积段约为95-120㎡。

小区共有正门和后门两个出入口，正门位于1号楼附近，靠近国顺路黄兴路，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别出入；后门位于32号和55号楼之间，靠近国权路黄兴路，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率一天一次，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。

在安保方面，小区内有多个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 大润发超市，位于上海市杨浦区黄兴路1618号大润发F2，是小区居民最常光顾的超市，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利； 万达广场（五角场店），位于上海市杨浦区邯郸路600号，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有上海南政医院、上海共青护理医院等；此外，小区附近有华氏大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。

小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，比奇雅、好山海鲜烧烤自助餐、鼎尊王锅物料理等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，有中国工商银行、上海银行等；小区附近还有多家菜市场，聪超菜市场，位于国权路104，距小区约250米，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。

小区周边公共资源较为丰富，较近一点的公园有黄兴绿地、玲珑会所、松鹤公园等。松鹤公园，位于杨浦区四平路街道，公园内茶室居中，三面环水，一架石桥北连曲廊、花架，池岸造型自然，垂柳倒映，湖畔圆亭，东西对峙，环形小道贯穿全园，道外侧土山起伏，一片葱翠，湖东草坪似毯，广场置玩具供儿童嬉戏，湖西曲径纵横，为市民休闲、休憩提供了一个好去处。

小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。万达影院，位于万达广场内，可供居民观影、休闲娱乐，放松心情，满足居民的日常生活娱乐需求；金储广场，位于上海市杨浦区国定东路297号，可供居民周末游玩，放松自我；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于预算较为有限的年轻上班族，建议可以选择一房户型，房屋建筑面积较小，总价也相对较低，减轻经济负担，同时居住舒适度高； 2.对于有子女的家庭，可以选择60-90㎡的二房户型，居住空间适中，采光透风性好，且孩子有独立成长居住空间； 3.对于经济预算充足的白领人群，建议购买95-120㎡的三房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，加之小区地理位置优越，周边商圈齐全，又闹中取静，环境优美，居住舒适度高。 4.对于老年人，建议选择中低层，远离街道，方便上下楼且环境静谧。

1.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 2.楼层高低会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光性能相对较差，对衣物晾晒等会产生一定的影响； 3.由于小区距今房龄较老，房屋外立面会略显陈旧之感，这一点因素在出售时会在一定程度上影响交易速度。

1.上班族可以考虑临近大门、中高层的小户型房屋，价格相对较低，在自己的经济承受范围内； 2.建议有子女的家庭选择二、三房户型房屋，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利； 3.建议经济预算充足的人群，选择中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。

1.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 2.小区房屋出租，靠近马路的扣动会受到噪音的干扰，影响到居民的日常生活，因此街边房的房主可以合理斟酌后再定价； 3.从小区整体来看，靠近轨道交通，出行便利、环境相对较好、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主可据此适当调价。

1.小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班； 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求； 3.小区位于五角场板块，临近几大大型商业圈等，便于居民出入市中心等城市重要节点。

南茶园小区，房龄距今较老，总体单价相对偏低，小区地理位置优越，且小区周边配套完善，生活便利，周边医疗、教育资源丰富，主要吸引30-40岁的工薪阶层人群购买。 1.对于30岁左右的工薪阶层人群，购买40㎡的小户型，房屋面积相对较小，总价偏低，可以减轻居民因购房带来的经济压力； 2.对于40岁左右经济预算充足的购房人群，购买二房或三房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，加之小区地理位置优越，紧邻轨道交通，周边商圈齐全，环境优美，居住舒适度高。

南茶园小区内租客较多，主要为25-35岁左右的工薪阶层人群，小区租客租住在此处主要有以下原因： 1.小区地理位置佳，交通便捷，紧邻地铁，公交站点多，方便上下班，可以满足租客租住的需求； 2.小区租价较低，并且周边配套设施完善，教育、医疗资源丰富，生活比较便利。