东方丽都小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 东方丽都小区位于上海市宝山区域杨行板块，由上海置沪房地产开发有限公司开发完成，于2006年竣工。小区共85栋楼，容积率1.9左右，由多层、小高层、高层组成。小区户型面积有67㎡-240㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区周边娱乐场所较多，方便居民日常休闲；
- 小区周边商业配套比较完善，居民逛街购物比较方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离月城路较近，有一定噪音污染。
地段交通
7.6 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
619米
步行至地铁
129个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区621m左右有友谊西路地铁站，途径地铁1号线，轨交出行便利；距离小区204m左右有友谊路杨泰路公交站，停靠公交宝山21路、宝山28路、宝山9路，居民可乘坐公交车出行；距离小区2.1km左右有上海绕城高速/Ｇ１５０３出口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.9 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.4
29个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约627m有杨泰三村幼儿园，该园是一所民办幼儿园；杨行中心小学距离小区约1.4km，该校是公立小学；杨泰实验学校(北校区)距离小区约1.4km，该学校是九年一贯制学校。
居住品质
8.3 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.1
物业服务
7.0
环境概况
小区的环境较好，保洁阿姨卫生打扫及时，地面基本没有可见垃圾；道路两侧种植花草树木，植物生长非常茂盛，花卉盛开，居民可以呼吸到清新的空气，感觉放松舒适；小区内有凉亭、健身器材等公共设施，供大家休闲锻炼；小区还设有儿童设施，很多孩子喜欢晚饭后在这里玩耍。
建筑特色
小区是简单大方的风格，外立面以橘棕色为主色调，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约65000㎡，总占地面积约26000㎡；小区共85栋楼，容积率1.9左右，由多层、小高层、高层组成。小区户型面积有67㎡-240㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群。
出入口
小区目前有4个出入口，人车分流，分别为北门、东北门、西南门（仅行人）和停车场。北门靠近友谊路和2幢，东北门靠近杨泰路，西南门靠近月城路和5幢，停车场靠近东方丽都凤园7幢。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1281户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 凉亭；
- 花园广场；
- 健身器材；
- 塑胶跑道；
- 儿童滑梯。
物业服务
在卫生保洁方面，小区物业会及时清扫区内卫生，打扫内容包括清扫路面和楼道，对垃圾堆放点的垃圾进行处理，卫生程度较好；小区的保修人员对于业主的报修问题处理及时，公共设施定期检修，方便居民使用。
安保
安保方面，小区保安人员配备充足，负责24小时治安管理，不定时的巡逻；小区与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海置沪物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
2个
便利店
商业配套
东方丽都小区周围商业配套设施完善。昊耀商业广场距离小区约415m，方便居民逛街购物；百大吉生活购物中心距离小区约661m，方便居民购买生活用品；重庆德庄(上海杨行店)距离小区约197m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
宝山区杨行镇社区卫生服务中心距离小区约1.7km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约441m有国大药房(镇泰店)，方便居民日常买药。
生活服务
东街农副市场距离小区652m左右，居民日常采买方便；距离小区455m左右有中国农业银行24小时自助银行，便于居民日常存取款；小区距离中国移动(白沙园路)约1.1km，居民可来此办理各项通讯业务。整体来说，小区周边生活配套一般。
休闲娱乐
上海亿博国际影城距离小区约427m，观影设施齐全，很受年轻居民的喜欢；红辉KTV(杨泰路店)距离小区约219m，喜欢唱歌的居民可以到此；雅尊SPA按摩足道距离小区约712m，下班后可以到此按摩放松，缓解一天工作的疲劳。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.2
成交量
8.9
买房建议
对于单身的年轻人来说，建议选择67㎡左右的1房，可以减轻购房压力，作为过渡是不错的选择；对于预算充足的家庭来说，可以选择240㎡左右的4房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区临近地铁站、公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售；建议业主对房屋内进行装修，提高居住的舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租户在租房前，检查房屋的管道线路、以及各类家用电器的安全情况，以免发生不必要的麻烦；对于年轻的单身白领来说，建议选择67㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小。
出租
小区周边临近公交站，乘坐公交出行便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，有利于提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区的地段优势明显，交通便利，适宜居民出行；小区生活商业配套完善，居民生活便利；小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区的中年人较多，整体的文化素质高，互相尊重；小区里面老人和小孩比较多，大住户多以三代为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚非常好。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶段4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费