尊园小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 尊园位于徐汇区徐家汇板块，小区由上海吉发投资有限公司开发，于2004竣工，小区总建筑面积54900㎡，小区共有3栋楼左右，由高层,超高层住宅组成，容积率约4.5，小区户型有2-4居室，户型面积约100㎡-169㎡，适合改善型人群购买；小区绿化率约为45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为45%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学。
缺点- 小区于2004竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
9.4 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
8.5
405米
步行至地铁
234个
附近公交站
9个
附近地铁站
距离小区约434m有徐家汇地铁站，途经地铁11号线、地铁1号线和地铁9号线，居民选择地铁出行非常方便；距离小区约164m有徐家汇(下客站)公交站，本站停靠122路公交车；距离小区约170m有徐家汇公交站，本站停靠42路、43路、50路等公交车；距离小区约226m有天钥桥路辛耕路(徐家汇)公交站，本站停靠15路、44路、72路等公交车，居民公交出行方便；距离小区约1.3km有内环漕溪北路立交桥，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.4
初中
8.5
115个
附近幼儿园
39个
附近小学
49个
附近初中
距离小区约630m有宏文蒙世学堂(徐汇幼儿园)，是一所私立幼儿园；距离小区约742m有汇师小学(总校)，是一所公立小学；距离小区约128m有上海市第四中学，是一所公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.9 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.1
新旧程度
8.1
停车便捷
7.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为45%，环境较好。小区内有花园，花园内景观植物较多；小区内设有健身器材、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁栽种着各种低矮灌木，物业修剪比较及时到位；小区路面干净，环境整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由砖红色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区房龄较老，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，墙体没有脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积54900㎡，小区共有3栋楼左右，由高层,超高层住宅组成，容积率约4.5，小区户型有2-4居室，户型面积约100㎡-169㎡，适合改善型人群购买。
出入口
小区共有1个出入口和2个停车场，西门位于漕溪北路99弄1-3号；地下停车场位于南丹东路徐家汇圣母院旧址（美罗城南），不对外开放；上海航空科技大厦停车场位于漕溪北路333号。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 552户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐设施；
- 健身器材；
- 长椅；
- 喷泉；
- 凉亭。
物业服务
小区物业人员服务态度好，工作态度非常认真；小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观；小区保洁人员每天打扫楼道和园区内的垃圾，无明显垃圾，小区卫生较为干净整洁。
安保
小区配有多名安保人员，24小时轮流值班，并不定时在小区内巡逻检查，为居民提供了安全稳定的生活环境；小区出入口设有门禁，保安会对外来车辆进行询问并登记，安全性比较高；小区内覆盖多个摄像头，24小时监控，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海浦江物业管理有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共180车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.8 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.9
餐饮服务
8.5
银行金融
8.4
15个
购物中心
1个
商场
88个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约174m有美罗城，居民逛街购物比较方便；距离小区约272m有城市超市(永新店)，方便居民购买日常所需；距离小区约70m有喜士多便利店(漕溪北路店)，可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约1.1km有上海中医药大学附属龙华医院，方便居民及时看病就医；距离小区约335m有徐家汇街道社区党建服务中心，可以解决居民的基本健康问题；距离小区约241m有药房(东方商厦店)，方便居民买药。
生活服务
距离小区约618m有徐汇区宛平菜市场，居民日常买菜比较方便；距离小区约69m有中信银行(上海徐家汇支行)，方便居民办理各类金融业务；距离小区约115m有中国联通(徐汇太平洋数码一期营业厅)，方便居民办理相关业务。
公共资源
距离小区约415m有徐汇区政府，居民有相关问题可以寻求帮助；距离小区约525m有光启公园，公园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，提高自身的身体素质。
休闲娱乐
距离小区约242m有SFC上影(美罗城店)，里面观影设施丰富，居民可到此处观影；距离小区约159m有舒适堡(美罗城店)健身中心，喜欢健身的居民可选择这里；距离小区约319m有王勇健专业足疗店(徐家汇店)，可作为缓解疲惫的去处。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.5
成交量
8.8
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择100㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择169㎡左右的四居室，居住空间大，可以满足每个家庭成员的需求，改善居住舒适度。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区距离菜市场较近，并且户型面积适中，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士，可以与他人合租100㎡左右的两居室，与室友分摊房租费用，减轻经济压力；对于家庭租户，可以选择整租169㎡左右的四居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗资源较为齐全，可以保障老人更好养老，居住体验感较好；小区附近的休闲娱乐设施较多，能够满足居民的娱乐需求；小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。
业主特征
小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚；小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学；业主大多为公司高管，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费