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巨峰家苑(758弄)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 巨峰家苑(758弄)小区位于上海市浦东区金桥板块，小区于2005年竣工，开发商为上海金桥环元置业发展有限公司，小区建筑面积约为108000㎡，占地面积约为77698㎡，小区由98栋低层、多层、小高层和高层组成，容积率约为1.39。小区户型有1室-4室，户型面积约为36㎡-164㎡，刚需和改善型人群都适合居住。
小区优缺点
优点- 小区靠近杨高北路地铁站，居民出行较便利；
- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区周边有金桥生活广场，逛街购物较便捷。
缺点- 小区靠近乐园路与杨高北路交叉口，部分楼栋会有噪音污染；
- 小区车位紧张，居民停车较不方便。
地段交通
8.7 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
212米
步行至地铁
198个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区附近约243m是地铁12号线杨高北路站，居民乘坐地铁出行较便捷。小区距离博兴路归昌路公交站约275m，停靠公交：1010路。归昌路五莲路公交站距离小区约284m，停靠公交：1010路。小区附近约285m有巨峰路五莲路公交站，停靠公交：406路、791路、曹路2路等，居民乘坐公交出行较方便。此外，小区附近约158m是乐园路与杨高北路交叉口，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.7
58个
附近幼儿园
27个
附近小学
19个
附近初中
小区附近约363m是同汇幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约624m为东蕾幼儿园（凌河校区），该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约799m为上海市浦东新区凌河小学，该学校是一所公办学校。小区附近约331m是上海市高桥东陆学校，该学校是一所公办学校。总体上小区周边幼儿园、初中都在小区周边，孩子上学方便。
居住品质
8.3 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.3
停车便捷
7.3
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约为35％，环境较好，小区内各种低矮的树木和花草分布在楼栋间，环境清新怡人，物业人员定时修剪，使景观层次丰富。小区内部配套齐全，有健身广场、中心花园、凉亭和儿童娱乐设施等，居民经常饭后在小区内锻炼。小区保洁人员清扫及时，小区环境比较干净。
建筑特色
小区整体以简单大方的建筑风格为主，外立面以淡黄色为主色调，外墙为涂料粉刷，小区外立面在物业的维护下，没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区建筑面积约为108000㎡，占地面积约为77698㎡，小区由98栋低层、多层、小高层和高层组成，容积率约为1.39。小区户型有1室-4室，户型面积约为36㎡-164㎡，刚需和改善型人群都适合居住。
出入口
小区有5个出入口，西门靠近博兴路1768弄1-40号。北门靠近巨峰路758弄1-60号。车库靠近巨峰路758弄1-60号。西2门靠近博兴路1768弄，无法通行。停车场靠近巨峰路758弄1-60号。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 434户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.39
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 凉亭；
- 绿地。
物业服务
小区物业工作比较认真，居民有问题都能得到及时处理。物业对小区里的公共设施定期维护，保持设施干净整洁。小区物业服务人员态度不错，物业对小区内的公共设施定期维护，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
在安保方面，小区配有多名保安人员，并且全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。外来人员进入需要登记后，经过业主同意后才能入内，居住较安全。
物业信息
物业信息
- 上海四高物业管理有限公司。
物业费用
- 1.45元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源比较丰富，小区附近约526m是金桥生活广场，居民逛街购物比较方便。距离小区约556m有联华超市（联东店），距离小区约1km有家乐福（巨峰路店），超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约193m处有幽幽小店，生活物品都可以在此购买，十分便利。小区附近约541m是苏州藏书羊肉（凌河路店），居民日常就餐方便。
医疗资源
距离小区约2.4km为上海沪东医院，该医院是一所二级综合性医院。距离小区约449m是浦东新区浦兴社区卫生服务中心，小区附近约1.9km为上海市浦东新区金桥社区卫生服务中心，可满足居民日常的就医需求。距离小区约230m有一心堂药房（上海金桥路店），距小区548m左右有华氏大药房（巨峰店），可满足居民日常买药的需求。
生活服务
小区附近约633m有浦兴菜市场，居民早上可来这里买新鲜的蔬菜和瓜果。小区附近约451m有浦发银行（五莲路支行），距离小区约476m是中国建设银行（凌河路支行），居民办理相关存取款业务比较便利。小区附近约346m有中国移动（博兴路店），距小区约347m为中国联通（五莲路营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约256m是浦兴路街道办事处，距离小区约733m是浦东新区浦兴路街道社区事务受理服务中心，居民可就近办理相关业务。距离小区约214m是金桥市民体育休闲公园，居民休闲娱乐比较方便。整体来看小区周边的公共配套较完善。
休闲娱乐
小区附近约336m是人马线联盟闪电健身工作室，小区居民下班后约朋友来此唱歌消遣是不错的选择。小区附近约492m有乾豪国际会所，居民唱歌比较方便。距离小区约211m是中位瑜伽，居民健身塑形比较方便。小区周边的休闲娱乐设施较多。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
8.7
成交量
8.7
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇可以考虑75㎡左右的2居室，预算较低，资金压力较小。有孩子的家庭可以选择126㎡左右的3居室，空间较大，居民居住起来较舒适。
卖房建议
小区离医院、菜市场比较近，比较适合老人养老，业主可以将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以选择合租的方式，与人合租75㎡左右的2居室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租126㎡左右的3居室，空间相对较大，家中有老人和小孩的话，需要一个比较安静的环境，面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间，能满足基本居住需求。
出租
小区内126㎡左右的3居室，建议业主实行合租政策，一定程度上可以提高出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。居民经常聚在一起参加活动，邻里关系和谐。小区周边医疗资源丰富，满足居民就医需求，居民的居住体验良好。
业主特征
小区三代人同住的情况相对多一些，居住氛围浓厚。普遍居民素质较高，小区内的年轻业主有相同的兴趣爱好，每天都有人在小区健身场所一起锻炼跑步。
入住须知
分
物业费
- 1.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费