博一小区(465弄)小区测评
8.0
综合评分
排名 高于69% 的本商圈小区

小区概述

博一小区地处浦东新区金桥板块,内有多层住宅楼共89栋,户型面积在41-81平米之间,主打小户型。小区分为3期开发,先后建成于1995-2004年,房龄较老且跨度大。小区人员流动性高,主要购买人群是刚需族,置换比较频繁。

小区优缺点

优点
  • 小区靠近主干线,距离最近的地铁仅有500米,周边公交线路众多,出行便利
  • 小区周边各项设施发展成熟,居民基本的需求都能够得到很好的满足,适宜居住
  • 小区以小户型为主,价格相对低廉,生活成本不高
缺点
  • 小区没有采取人车分流,出入口也没有设置门禁,安全度有待提高
  • 小区建成时间比较久远,房屋老化比较明显,可能存在质量不佳的问题
  • 沪新小学就在小区北边,特定时间段噪音比较大,而且上下学时间路上比较拥挤,给居民带来不便
地段交通
8.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.9

496米

步行至地铁

255个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区靠近主干道中环路,距离中环路入口1.2公里,方便自驾出行。小区靠近6号线博兴路不到500米,步行数分钟可到,方便前往上海各个地区。小区周围公交众多,500米内有7个公交站点,十多个公交路线,方便出行。
附近学校
8.6 高于87% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.0

初中

7.9

82个

附近幼儿园

27个

附近小学

27个

附近初中

小区周边教育资源充足,包括了幼儿园、小学、中学,能够满足不同年龄段的孩子基础教育阶段的教育学习。小区的*学校是童乐幼儿园、沪新小学、长岛中学。 沪新小学距离小区150米,是一所设施齐全、环境优美的公办小学,校园占地20亩,所有教师安装了多媒体设备及空调,有计算机房、自然实验室、劳技室、科技制作室、电脑语音室、音乐室、舞蹈房、电子琴室、图书室、阅览室、羽毛球馆等专用场所,,处处营造着一种具有浓郁时代气息的校园文化氛围,是一处“教师安心、家长放心、学生舒心”的育人场所。 上海市长岛中学距离小区680米,是拥有一支德才兼备师资队伍,中高级职称教师占86%。学校现有区级骨干教师7名,高评委成员2名,学科中心组成员5名,艺术教研组是浦东新区优秀教研组、物理教研组领衔物理一署教研联合体工作,是浦东新区优秀教研联合体。初中语文、物理、化学是我校品牌学科,历来成绩位列浦东新区前列,中考成绩历年均远超区均分。
居住品质
7.2 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.4

舒适程度

7.5

新旧程度

7.5

停车便捷

7.6

物业服务

6.1

环境概况
小区的绿化率约为26%,整体偏低,内部只有简单常见的花草树木。一些比较高大的乔木分散排列,低矮的灌木穿插其中,草坪围绕在道路两旁,树影斑驳下还有木椅供居民休憩闲谈。大路边上还有一些许多简单的健身设施供居民免费健身娱乐,也进一步点缀了小区的人文气息。
建筑特色
小区内部都是普通板式风格建筑,外立面材质以白色砖为主,辅以橙色调砖墙和蓝色玻璃,整体颜色比较靓丽明快。根据实地走访情况得知,小区外立面部分区域比较陈旧,墙体略微泛黑,整体维护一般。
楼栋分布
小区总建筑面积为58000平米,共有89栋6层高的多层住宅楼,因为建成较早、楼层不高,所以没有设置电梯。楼栋层高均为2.5米,层高较低,可能会带来压抑感。户型面积在41-81平米之间,跨度小,主打小户型,分为41-50平米的一房户型、60-71平米的二房户型和76-81平米的三房户型。
出入口
小区总共有3个门,但是没有设置门禁,人员可随意进出,居民安全没有得到较好的保障。1号门和2号门都靠近博兴路,行人和车辆都可由此通行,其中1号门位于465弄54号楼附近,2号门位于465弄5号楼附近。另有3号门靠近兰城路,在465弄32号楼旁,只有行人能由此通行。
综合配套
竣工年限
  • 1995
总户数
  • 480户
绿化率
  • 26.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 小区的内部配置比较多样。博兴园在2号门旁边,占地约300平米;老年活动室在13号楼和14号楼旁边,都免费对居民开放。茶余饭后经常看到小区居民来此散步锻炼、嬉戏打闹,邻里关系一派和谐欢乐。另外,小区3-5号楼前面有社区居委会,帮助为小区居民服务。
物业服务
小区物业服务水平较好。 物业安排了保洁人员每天对小区进行两次清扫,包括道路打扰、楼道整理、垃圾处理等内容,着力于为居民打造良好宜居的生活环境。根据走访,小区路面干净整洁,清洁程度较好,鲜有垃圾。另外,物业对植物景观、公共设施维护比较到位,绿植定期修剪,生长健康,公共设施保养维护及时,没有损坏。
物业信息
物业信息
  • 上海驰振物业管理有限公司,在博兴路462号办公。
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共120车位
车位比
  • 1:0.25
停车费
  • 地面200.00元/月
生活配套
7.8 高于53% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

7.7

餐饮服务

7.0

银行金融

8.0

5个

购物中心

暂无

商场

101个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周围商业配套丰富。 距离小区700米的文峰广场是一个大型商场,商场共5楼,从一楼起分别是餐饮、化妆品&服装、运动品牌、家具家电、超市,拥有Levi's等诸多知名品牌,适合居民前往购物逛街。 金桥国际商业广场位于上海市浦东新区金桥路张杨路,距离小区1.1公里,为6号线沿线为数不多的的大型商业中心。金桥国际在规划上强调的是生态公园,从效果图来看,不但商圈与社区浑然一体,而且购物中心有公园,公园即为购物中心,11栋商业建筑错落有致地被绿荫围合,树木和绿地间楼宇有序排列,这样的排布不仅是大宁国际广场的“V2.0版”而且在沪上的商业广场中也是独一无二的。 小区周围各类超市便利店众多,300米内有迪亚天天、联华超市、全家等,方便居民的日常消费。
医疗资源
小区周围医疗资源一般,附近5公里内没有三甲医院。 沪东造船厂职工医院距离小区600米,医院不仅为沪东造船厂服务,同时也为沪东新村地区的居民服务。沪东医院是一所二级综合性医院,是上海市医疗保险局批准的医疗保险约定医院多年来医院以“优良的医疗质量让病人放心,以良好的服务态度让病人满意”为服务宗旨,以病人为中心狠抓医院精神文明的建设,认真听取社区居民和病员意见,接受社区居民和病员监督,在提高服务质量、改善服务态度、改进医疗就诊环境等方面取得显著进步。 小区周围500米有开心人大药房(博兴路店), 距离小区100米,各类药品丰富,买药方便。
生活服务
小区周边比较近的菜场是正育生鲜(博兴路店),距离小区300米,地方不大但是各类商品比较齐全,环境比较干净,价格实惠,深受附近居民的青睐。 另外,多家餐饮店距离小区都很近,门口的有千里香馄饨、老北京炸酱面、避风塘等,方便居民日常饮食。稍远处文峰广场和金桥国际商业广场有众多餐饮店面,品牌丰富多样,各类知名店铺众多,可以满足居民各种就餐要求。 小区500米内有中国建设银行、上海农商银行、上海银行等基本生活配套,方便居民平时各项业务办理。
公共资源
小区周围有长岛路健康理念公园和金桥公园。 长岛路健康理念公园距离小区670米,公园面积不大,绿植丰富,环境优雅,适合居民前往散步休闲。 金桥公园距小区1.7公里,是浦东新区第二大公园。整个公园设计布局合理,交通便利,风景优美与周边的新型建筑群融为一体,相应成趣。设计方案以园路、地型、小品和大量品种的植物作为设计语言,形成不同功能的游览观赏区域;同时还利用不同品种植物林带进行功能分区,配合地形变化,点植雪松、榉树、广玉兰等高大乔木为景观树种,丰富了园林景观和活动空间。
休闲娱乐
小区周边娱乐资源丰富。 1公里左右有多家电影院,佰迦乐大光明影城(文峰广场店) 距离小区600米,价格优惠,设施完善,服务态度好。万达影院(上海闸北店)距离小区1.1公里,观影效果较好,影院不大,环境干净整洁。 上海歌城位于金桥国际广场,是一家较大型的KTV,设施完善,价格便宜,但是曲库有缺,服务态度一般,值得改进。 周围各类网吧网咖众多,大多设施较好,适合平日放松。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

9.3

买房建议
1.建议经济预算有限的新婚夫妻可以选择面积较小的40-65㎡的一房房屋,房屋总价相对较低,经济压力小; 2.建议家中有小孩老人的家庭购买76-81㎡的三房房屋,面积大,居住舒适,可满足家庭成员对独立空间的需求; 3.想要自己打造居住空间的可以购买毛坯房,方便自己装修自己的空间。
卖房建议
1.小区房龄较老,因此装修和维护较好的房子有利于吸引购房者; 2.不同楼层对采光和出行都有影响,靠近边缘的楼栋容易受到马路噪音干扰,业主需要注意综合实际情况合理定价; 3.影响出售成交速度的主要因素是价格,想要快速出手的业主可以适当降价。
租房建议
1.租房之前仔细检查房屋内部,确保水电安全,房屋保存完好,保证租房后的居住环境和质量; 2.对于带小孩的租房者,建议租住中层的两房、三房户型,居住舒适度较高,有充分的独立空间,能够满足孩子独立成长的需求; 中层的房子采光较好,上下出行方便,有利于孩子安全; 3.单身人士则可选择41-50㎡的一房户型或与他人合租二房房型,节省租金,减轻租金压力,附近发达的交通也为租户上下班提供了便利。
出租
1.对于出租房子的业主朋友们,建议对老旧房屋进行装修,提高居住满意度,同时提高出租竞争力; 2.小区交通方便有利于出租,业主们结合房子的位置、采光、楼间距等具体因素综合考虑,合理定下租金; 3.建议家中电器、水电燃气等做好维护,房屋整理干净,水电燃气费缴纳清楚之后再出租给他人,以给他人及自己便利。
用户评价
8.3 高于98% 本商圈小区
居住体验
小区位于金桥板块核心地段,周边发展已久,各项生活配套比较成熟,交通路线四通八达,生活、出行都很便利。但是因为小区房龄较老,内部环境比较老旧,而且小区房屋面积较小,户型紧凑,因此很多追求居住空间和生活质量的群体选择向外置换更优质的小区,人员流动性高。
业主特征
小区以小户型为主,总价较低,比较受25-50岁左右的本地白领和外来工作者青睐。 1.41-50平米的一房户型,居住空间小,总价低廉,大多被20-30岁的年轻上班族首次置业用于过渡; 2.60-71平米的二房户型,面积较小但是房间稍多,总价不高,多被30岁左右、购房预算较低、有一个孩子的夫妻购买,既方便出行上班,又能够让孩子就近上学; 3.76-81平米的三房户型空间不大,但是房间多,周边生活配套齐全,大多被预算有限、家中人口较多的家庭购买。
租户特征
小区户型较小,租价不高,租客较多,以25-30岁左右的本地白领和外来工作者为主。他们选择租住在博一小区的主要原因如下: 1.小区房龄较老,户型偏小,因此租金较低,比较吸引对价格比较敏感的群体; 2.小区距离地铁很近,周边公交发达,无论是出行上下班还是接送孩子上下学,都比较便利。
入住须知
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶段3.45元/m³
  • 第二阶段4.83元/m³
  • 第一阶段5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.377)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费