徐汇臻园(公寓住宅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 徐汇臻园(公寓住宅)位于上海市徐汇区长桥板块，小区于2007年竣工，开发商为上海华臻置业有限公司，小区总建筑面积约为148000㎡，小区共有49栋楼，容积率约为1.3。小区户型面积有98㎡-149㎡左右的2居室到4居室。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区周边有上海市徐汇区大华医院，方便居民就医；
- 小区周边有东阔生活广场，逛街购物比较便捷。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区周边有化工厂，对居民生活有一定影响。
地段交通
8.0 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.3
658米
步行至地铁
114个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区附近约1.1km是地铁15号线朱梅路站，居民乘坐地铁出行比较方便。小区距离华发路长华路公交站约161m，停靠公交：714路、820路、1220路。小区距离华发路龙吴路公交站约554m，停靠公交：714路、1220路。小区距离龙吴路华发路公交站约688m，停靠公交有：闵行20路，居民乘坐公交也比较方便。此外，小区附近约431m是华发路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.8 分
高于87%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.0
46个
附近幼儿园
23个
附近小学
29个
附近初中
距离小区约451m处有上海徐汇果果幼儿园（徐汇华园西），该幼儿园是一所公立幼儿园。距小区约565m有徐汇区位育幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园。距离小区约300m处有徐汇区华泾小学，该小学是一所公办小学。距离小区约705m是上海体育职业学院附属小学，该学校是一所公办学校。距离小区约579m是上海市徐汇中学（南校区），是一所公办学校。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.5 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为35%，绿植错落有致，干净卫生，安静舒适。小区有篮球场，方便年轻业主打球健身。配有健身器材，居民可在此放松休闲和锻炼身体，还有儿童娱乐设施滑滑梯等，经常有孩子在此娱乐玩耍。凉亭里经常有老人在此聊天下棋娱乐等。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，外立面使用淡黄色为主色调。外立面为涂料粉刷。在业主和物业的共同维护下，小区外墙没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为148000㎡，小区共有49栋楼，容积率约为1.3。小区户型面积有98㎡-149㎡左右的2居室到4居室。格局设计合理，通透性采光性良好。
出入口
小区共有9个出入口，东门靠近华发路333弄1-3号楼。西门靠近华发路333弄边门号。北1门靠近华发路333弄1-3号楼。南门靠近长华路。地下停车场靠近华发路411号。停车场靠近徐梅路与长华路交叉口北200m。北3门靠近华发路333弄1-3号楼。北2门靠近华发路335号。黄道婆墓北靠近华泾镇华发路馨宁公寓东门。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 763户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 绿地；
- 花园；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量比较好，物业人员比较认真负责，小区保洁会保质保量完成自己的工作，时时确保小区环境干净整洁；每天清晨会有垃圾车清运垃圾，并会把垃圾桶周边清理干净，确保没有异味发散。小区绿化维护较好，物业工作人员会定期喷水喷药和修剪，保持植被美观。
安保
小区配有充足的安保人员，24小时轮流值班，不定时在小区内部巡逻，确保小区的安全。小区内部安装有智能监控设备，设备运行状况好，可以实时监控小区，影像资料会保留半年。小区实行人车分流，人行出入口安装有电子门禁，业主刷卡出入，外来人员须经业主授权进入。停车场出入口安装有蓝牙识别系统，非本小区车辆不能进入。
物业信息
物业信息
- 上海申大物业有限公司。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.66
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.4 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套较为完善，距离小区约197m处是东阔生活广场，居民购物逛街比较方便。距离小区969m左右有百联集团新路达吉买盛（华泾路店），距离小区约995m是永辉超市（龙湖上海华泾天街店），超市货品种类较齐全，可供顾客选购商品。距离小区约161m处有快客便利店（馨宁店），日常用品的采购都可满足。小区附近约114m有老上海馄饨铺（华发路店），居民就近就餐比较方便。
医疗资源
小区附近约1.6km是上海市徐汇区大华医院，该医院是一家二级综合性医院。距离小区约229m处有华发社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症可到此就诊。此外距离小区约1.6km有术数堂中医诊所，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距小区约175m有好药师大药房（东阔生活广场店），可满足居民的买药需求。总体而言小区周边的医疗资源比较丰富，可以为居民提供不同等级的医疗保障。
生活服务
小区附近约433m有徐汇区东湾菜市场，市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常买菜需求。距离小区约272m有中国建设银行（华发路分理处），小区附近约472m处有中国工商银行（上海市华发路支行），居民办理理财等业务方便。距离小区273m左右有中国电信（华发路营业厅），距离小区约416m处有中国移动（华发移动），居民办理相关业务比较方便。总体而言生活服务设施齐全，日常生活方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区附近约1.1km是华泾镇人民政府，上海市徐汇区人民政府长桥街道办事处在距离小区附近1.3km左右，居民办理业务比较方便。小区附近约586m是徐汇区华泾公园，园内环境优美，空气清新，很多居民在这散步。小区附近约859m是华泾镇图书馆，居民闲暇时光可带孩子来此阅读，增长知识。
休闲娱乐
距小区约966m有中影泰得影城（龙湖上海华泾天街店），可以满足居民的观影需求。对于喜欢唱歌的居民来说，在距离小区约1.7km处为毛毛休闲娱乐音乐茶座，周末可以和朋友约这里。距离小区约162m处有梵苏瑜伽（华发路店），居民可来此健身和塑形。整体来看小区附近休闲娱乐设施比较齐全。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻夫妇来说，可以选择面积为98-109㎡左右的2居室，作为过渡用房，可贷款买房，缓解经济压力。建议三代人同住的家庭置业者可以购买112-137㎡左右的3居室，空间较大，家庭成员私密性更好，居住较舒适。
卖房建议
小区周边医疗资源丰富，离公园、菜市场较近，适合养老，建议把家里有老人的购房者作为重点出售对象，一定程度可以加快房屋出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议在附近工作的单身白领与他人合租小区内98-109㎡左右的2居室，可以分摊租金和物业费，经济负担小。建议家里有孩子的租客整套租住112-137㎡左右的3居室，居住空间更开阔，居住体验感好，小区离商场和菜市场近，生活比较方便。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内的149㎡左右的4居室，房东出租时可采取合租的政策，有利于加快房屋出租速度。房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
7.6 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施维护的比较好，绿植生长状况比较好，小区卫生打扫的认真，业主也主动维护小区的环境，整体比较干净整洁。小区物业服务比较好，大型节假日会组织业主一起参加活动，增进彼此的了解和沟通，营造良好的社区居住氛围；小区周边的配套设施较为完善，居住在此生活比较方便。
业主特征
小区以自住为主，多数家庭三代同堂，居住氛围好，邻里之间经常一起参加活动，团结互助，关系比较和睦，整体素质较好。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费