塘和家园德悦苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 塘和家园德悦苑小区位于松江区泗泾板块，小区由上海松江新城投资建设有限公司开发，于2014年竣工，房龄新。小区一共有21栋建筑，有小高层和高层的建筑结构。小区的容积率有是2.18。小区的户型有48㎡-81㎡左右的1居室到3居室。小区的绿化率是37%，环境好，居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区的绿化率是37%，环境好，居住舒适；
- 小区于2014年竣工，房龄新，居住舒适。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区内靠近洞业路的楼栋，会受到马路上噪音的影响。
地段交通
7.5 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.9
1132米
步行至地铁
192个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边有途经的地铁线路，居民乘地铁出行方便，地铁9号线泗泾站点距小区约2.2km，佘山站点距小区约2.3km。小区周边的公交站点比较多，比如有德悦路洞业路站点，距小区约155m，191路B线和松江69路公交在此停靠，德悦路登云路站点距小区约324m，191路B线、松江47路和松江69路公交在此停靠，刘五公路唐砖路站点距小区约371m，松江69路公交在此停靠，居民坐公交出行很便利。小区周边有洞业路和德宁路，居民驾车出行很便利。
附近学校
7.5 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.1
初中
7.4
39个
附近幼儿园
5个
附近小学
7个
附近初中
上海市松江区泗泾第九幼儿园距小区约236m，是一所公办二级幼儿园。松江区泗泾第五小学距小区约370m，是一所新建公办五年制义务教育小学。松江四中初级中学距小区约1.6km，上海师范大学附属松江实验学校距小区约1.6km，是一所公立中学。总体来说，小区周边的学校比较多，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.4
环境概况
小区的绿化率为37%，环境很好，居住舒适。小区花园内绿植树木较多，道路两旁为草坪和树木花草，整体环境较好。小区设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐，小区广场内健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所，晚上还会有广场舞活动，丰富了居民的日常生活。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是深灰色的，上面的楼层主要使用的是涂料，颜色是黄色的。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区一共有21栋建筑，有小高层和高层的建筑结构。小区的容积率有是2.18。小区的户型有48㎡-81㎡左右的1居室到3居室。
出入口
小区有3个出入口。小区的东门位于小区的东面，面向洞业路。小区的西门位于小区的西面，面向德宁路。小区的北门位于小区的北面，面向德悦路，目前无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1992户
绿化率
- 37.4%
容积率
- 2.18
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净。物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻。小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓。小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海玉星物业管理有限公司。
物业费用
- 1.45元/㎡/月
车位
- 共887车位
- 地上125个，地下762个
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
暂无
便利店
商业配套
佘山湾生活购物广场距小区约2km，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。华联超市(德悦路店)距小区约243m，居民采购家庭用品很方便。上海阿婆私房菜(同乐广场店)距小区约2.1km，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
上海市松江区泗泾医院距小区约2.2km，是一所二级乙等医院，居民就医有保障。松江区泗泾镇社区卫生服务中心分中心距小区约1.9km，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。复美大药房(安宁店)距小区约217m，居民常用药品基本都可以买到。
生活服务
上海润江农贸市场(横港公路)距小区约1.1km，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。中国建设银行(古楼支行)距小区约610m，居民办理资金理财业务很方便。中国电信(德悦路营业厅)距小区约158m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
洞泾镇政府距小区约2.5km，居民咨询和办理公共事务很方便。泗泾镇文化图书馆距小区约2.5km，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
乐劲健身(华润店)距小区约963m，居民日常健身锻炼很方便。水云阁养生SPA足道距小区约969m，可以满足居民日常保健的需要。K族派对KTV(佘山分店)距小区约1.9km，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于准备结婚的年轻人来说，可以选择66㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于改善置业的购房者者来说，可以选择81㎡左右的3居室，居住空间大，可以满足每个家庭成员的需求，改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，为加快出售的速度，有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。小区周边有购物广场，并且离菜市场比较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
单身租房人士，可以租住48㎡左右的1居室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租66㎡左右的2房或者81㎡左右的3房户型，能满足基本居住需求。
用户评价
7.8 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区的整体环境好，居住舒适。小区内经常可以看到老人们在一起聊天、下棋，晚上还有一些阿姨在小区内跳广场舞，居住氛围浓厚。小区的孩子们最喜欢到儿童游乐场地玩耍，每到下午总是可以看到很多孩子一起玩。
业主特征
小区内的业主多为上班族，比较年轻，生活作息比较规律。小区内很多是三代人共同居住的家庭，老人和小孩会相对多一些，老人会帮忙照顾孩子。小区人员流动性不强，业主之间关系比较好。总体来说，小区邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费