和源馨苑(北区)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 和源馨苑（北区）位于上海市静安区西藏南路板块育婴堂路38弄，于2013年竣工，房龄较新。小区由9栋商品住宅楼组成，由上海市润华置业有限公司开发。小区户型面积为49㎡-138㎡，户型跨度较大，有1房、2房、3房户型。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，地铁8号线距小区约400米，可到达北桥、闵行开发区等，居民出行方便
- 小区周边教育资源丰富，市北中学距小区约490米，是一所重点中学，居民的孩子上下学方便
- 小区绿化率较高，达到35%，环境较好，给居民提供了一个生活舒适的生活环境
缺点- 小区停车位紧张，出现乱停乱放的情况，影响居民出行
- 小区内邻近地铁和街道的楼栋噪音较大，影响居民日常生活
地段交通
9.0 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
8.1
505米
步行至地铁
207个
附近公交站
9个
附近地铁站
1、小区周边公交路线发达。天目中路晋元路公交站距小区约360米，有13路、46路、63路等多路公交，其中13路可到达提篮桥、中山公园等地，居民出行方便。
2、轨交便利。地铁8号线距小区约400米，可到达北桥、闵行开发区等，给依靠地铁出行的居民带来了方便。
附近学校
8.4 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.6
初中
8.9
103个
附近幼儿园
49个
附近小学
62个
附近初中
小区周边教育资源丰富。距小区约1㎞以内有10所幼儿园、8所小学、8所中学，从幼儿园至中学全面覆盖，居民的孩子上学方便。
1、虬江路幼儿园位于永兴小马路27号，距小区约310米，是一所办学历史悠久、社会声誉良好的一家幼儿园；
2、闸北区第三中新小*于永兴路211号，距小区约770米，是一家环境优美，学习氛围浓厚的小学；
3、市北中*于永兴路365号，距小区约490米，是一所重点中学。
居住品质
8.1 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
6.3
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率较高，达到35%，环境较好。小区内有小花坛，种满了绿植和鲜花，物业会定期进行修剪。清洁人员会定时打扫小区，给居民提供了一个具有观赏性有舒适的生活环境。
建筑特色
小区建筑偏向现代化的风格，简洁大方，颜色以棕红色为主、卡其色为辅。建筑错落分布，主体为颜料，部分为砖石。小区房龄较新，整体外立面较新。
楼栋分布
小区由9栋商品住宅楼组成，均带有电梯。小区户型面积为49㎡-138㎡，户型跨度较大，南北通透，互不影响采光，视野较好，光线充足。
出入口
小区只有一个出入口，为西南门，位于徐家宅路，是居民和车辆出入的主要出入口。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 903户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区内有小花坛，种满了绿植和鲜花，物业会定期进行修剪，居民散步看风景方便。小区内设有健身设备和儿童游乐设施，适合居民锻炼身体和家长带孩子一起游玩。
物业服务
小区物业较为负责，会帮居民收发快递、照看东西。物业会派保洁人员打扫小区，及时处理垃圾，保持小区的干净。物业会定期修剪绿植，给居民提供了一个具有观赏性的生活环境。
安保
小区保安较多，在小区出入口设有保安站岗，对于外来人员和车辆需要登记之后才能放行。小区还与110联网，一旦发生事故可以第一时候通知警察，以便于保护居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北方物业管理有限公司，地址为天目中路380号2201室，电话号码为021-63536090。
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.3 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
9.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.9
9个
购物中心
3个
商场
145个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全。距小区约1㎞以内有8家大型购物广场、1家超市以及多家便利店，居民消费方便。
1、大悦城北座位于海宁路1355号，距小区约660米，是一家汇集了美食、电影院、服饰鞋帽等于一体的购物城；
2、农工商超市位于虬江路911-913号，距小区约820米，是一家商品种类齐全的大型超市。
医疗资源
小区周边医疗配套设备齐全。距小区约1㎞以内有4家大型医院、5家社区诊所以及多家小药店，居民看病方便。
1、上海市第十人民医院分院位于虬江路1057号，距小区约570米，是一所医疗设施设备先进的大型医院；
2、上海健桥医院位于中心路1122号，距小区约450米，是一家集医疗、预防、诊疗、康复于一体的大型综合性医院。
生活服务
小区周边生活配套服务齐全。距小区约1㎞以内有4家菜市场，居民平时生活买菜方便；距小区约1㎞以内有20家银行以及多个ATM机，居民存取款方便。
1、桥盛菜场位于芷江西路街道徐家宅路93号，距小区约90米，是一家环境卫生较好的菜市场；
2、上海银行与ATM机距小区约400米，上海农村商业银行与ATM机距小区约660米。
公共资源
小区周边公共资源丰富。距小区约2㎞以内有3家公园，居民锻炼身体方便；距小区约1㎞以内有9家派出所，能够切实的保障居民的安全。
1、四川北路公园位于四川北路1468号，距小区约1.7㎞，是一家环境优美的湿地公园；
2、北站派出所位于静安区江北路321号，距小区约750米，方便居民办理公共事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多。距小区约2㎞以内有5家电影院、1家KTV，居民休闲放松身心方便。
1、楚香楼KTV位于共和新路638号博隆商务楼6楼，距小区约750米，是一家停车方便、服务态度好的KTV；
2、上海黄浦剧场位于北京东路780号近西藏南路，距小区约1.3㎞，是一家具有六声道环绕立体声的专业影院。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
1、对于生活环境需要安静的购买者，建议购买在远离街道楼栋，较安静；
2、对于生活环境喜欢光线充足的购买者，建议购买在高层、朝向阳的楼栋，光线较好；
3、对于家庭成员较多、预算较多的购买者，建议购买3房，户型较大。
卖房建议
小区周边交通便利，地铁8号线距小区约400米；小区周边教育资源丰富，市北中学距小区约490米；小区周边商业配套设施齐全，医疗配套设备齐全，居民日常生活方便。综上几点考虑，小区售价可高于其他小区。
租房建议
1、对于生活环境需要安静的租客，建议租住在远离街道楼栋，较安静；
2、对于生活环境喜欢光线充足的租客，建议租住在高层、朝向阳的楼栋，光线较好；
3、对于家庭成员较多租客，建议租住在3房，户型较大。
出租
1、小区内远离街道、较为安静的楼栋，租金可高于小区内其他楼栋；
2、小区内在高层、朝向阳、光线好的楼栋，租金也可高于小区内其他楼栋；
3、小区周边交通便利，教育资源丰富，商业配套设施齐全，小区整体租金可适当调高。
用户评价
8.9 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，物业较为负责，给居民提供了一个环境较好的生活环境。邻里关系和谐，居民之间经常互相帮助。小区内设有建身设施，居民锻炼身体方便。
业主特征
小区内以外地人为主，多为在附近上班的白领，少数是有孩子在附近上学的中年人。居民文化水平较高，居民素质较好。邻里关系和谐，居民之间经常互相帮助。
租户特征
小区内租客较多，多为在附近上班的白领或是有孩子在附近上学的中年人。租客选择在这里居住的原因是：
1、小区周边交通便利，地铁8号线距小区约400米，到达市区便利，居民上班方便；
2、小区周边教育资源丰富，市北中学距小区约490米，居民的孩子上下学方便。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第一,三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第,三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费