海上华庭小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 海上华庭位于徐汇区域康健板块，小区于2004年竣工，由上海中星（集团）有限公司开发完成，房屋是板楼建筑类型；小区建筑面积约38000㎡，占地面积约22000㎡，容积率约1.7，楼栋总数共20栋；小区有2-4居室，面积在95㎡-198㎡左右；绿化率约40%，小区的绿化覆盖面积较广。
小区优缺点
优点- 康健亮都新时代商场距离小区594m左右，方便居民逛街购物；
- 上海古美医院距离小区约1.9km，方便居民看病；
- 绿化率约40%，小区的绿化覆盖面积较广。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
852米
步行至地铁
192个
附近公交站
3个
附近地铁站
锦江乐园地铁站距离小区866m左右，该站途经轨道交通1号线，居民地铁出行比较方便；虹漕南路江安路公交站距离小区60m左右，该站停靠43路、122路公交车，居民公交出行较为方便；小区距离虹漕南路/江安路(路口)约109m，居民自驾出行也很方便。小区周边交通便利，居民出行方便。
附近学校
9.3 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.3
初中
8.3
83个
附近幼儿园
35个
附近小学
41个
附近初中
距离小区481m左右有徐汇区康沁幼儿园，该园是一所公办二级幼儿园。距离小区142m左右有上海市世界外国语小学(西校区)，该小学是一所公立学校。距离小区284m左右有上海市世界外国语中学，该学校是一所国际学校。小区周边教育资源较为丰富，学生上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.6
新旧程度
7.9
停车便捷
7.8
物业服务
8.9
环境概况
绿化率约40%，小区的绿化覆盖面积较广，植被茂盛，风景宜人。小区内有鱼塘，池中建有凉亭，居民闲暇时间会在此赏景。花园内有健身器材和儿童娱乐设备，居民会带孩子在此健身活动。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面以卡其色为主，舒适大方；物业对外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区建筑面积约38000㎡，占地面积约22000㎡，容积率约1.7，楼栋总数共20栋；小区有2-4居室，面积在95㎡-198㎡左右。
出入口
小区的西一门在漕南路699弄，人车均可通行，西二门在虹漕南路东，临近1号楼，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 544户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设备；
- 凉亭；
- 鱼塘。
物业服务
物业会定期修剪打理草坪和树木植被，景观层次分明；保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，维持小区内的卫生情况；物业也会定期检查健身设备，以保障居民在使用时的安全。
安保
小区门口有岗亭，安保人员配备充足，工作认真，24小时轮流值班；小区设有电子门禁，居民需要刷卡进入，外来人员进入小区需要登记；每个楼栋都有紧急出入口和安全消防通道，保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 上海中星集团申城物业有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
2个
便利店
商业配套
康健亮都新时代商场距离小区594m左右，是一所购物中心，能够满足居民的购物需求。芭纳纳超市(浦北路店)距离小区约440m，超市物品齐全，能够满足居民日常生活所需。红苑餐厅距离小区约146m，是一家中餐馆，方便居民吃饭。
医疗资源
上海古美医院距离小区约1.9km，该医院为综合医院，方便居民看病就医。徐汇区康健街道社区卫生服务中心距离小区318m左右，该医院为一级甲等社区卫生服务中心，居民有感冒或者发烧等症状可到此就诊。汇丰大药房(浦北店)距离小区约478m，可满足居民日常购药需求。
生活服务
小区距离约480m处有徐汇区康五菜市场，市场菜品丰富，能够很好的满足居民的采购需求。距离小区458m左右有中国邮政储蓄银行(桂林西街营业所)，距离小区约466m有中国邮政储蓄银行24小时自助银行(桂林西街营业所)，居民办理各项银行业务都很便捷。
休闲娱乐
距离小区约326m有康健文化广场健身苑，该健身馆健身设备齐全，喜欢运动的居民可到此健身锻炼。百乐迪量贩式KTV距离小区约1.2km左右，居民可到此一展歌喉，释放压力。木槿校园影院(徐汇上师大店)距离小区约1.5km，方便居民观看电影。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择95㎡左右的两居室，面积相对比较小，可以办理分期贷款，减轻经济压力。对于改善置业人群，建议选择198㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区的车位比较紧张，如果业主在小区有车位，出售时可带上车位，可加快房屋出售速度。小区周边交通便利，距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将出售对象定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可选择和人合租95㎡左右的两居室，分摊房租费用，轻经济负担，节约生活成本。对于家庭租户来说，可以选择198㎡左右的四居室，房间较多，可保证充足的居住空间，私密性较高，居住体验更佳。
用户评价
8.0 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，让居民之间有更多沟通交流的机会；闲暇时间居民会在小区内部散步或是锻炼健身，邻里关系较好，居民居住体验良好。
业主特征
小区自住居民较多，大多为当地居民，邻里之间关系较为融洽，居住氛围浓厚；小区有较多3代同住的家庭，老人会帮忙照顾孩子；小区中年人也比较多，业主整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费