同汇苑
121225 元/㎡
2000
公寓住宅
商品房住宅
斜土路2455弄1-9号
上海同泽房地产经营开发有限公司
上海枫宇物业管理有限公司
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小区概述

同汇苑位于徐汇区徐家汇板块,位居南丹东路和斜土路的交汇点。于2000年竣工,由三栋小高层和六栋高层住宅组成,户型建筑面积段约在60-210㎡之间,整体跨度较大;户型多样可满足不同人群的需求,成交类型以刚需、置换、改善型型客户为主;小区内人员流动性一般,交易较为平缓。

小区优缺点

优点
  • 小区地理位置优越,距离地铁4号线上海体育场站约460m,周边还有多条公交线路,出行便利
  • 小区周边有较为完善的教育资源配套,光启小学和徐汇中学为*学校,教学质量高
  • 小区车位配比为1:1,车位充足,停车方便
缺点
  • 小区在未实行人车分流的地方,可能造成拥堵,居民出行不便
  • 小区本身房龄较老,内部设施整体较为陈旧
地段交通

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

7.8

493米

步行至地铁

180个

附近公交站

8个

附近地铁站

1、小区距离地铁上海体育场站约460m,距离内环高架路约1.1km处有地铁1号线; 2、小区周边有多条公交如:距离小区约550m有44路、50路、167路、301路、932路、733路等多条线路,交通十分便利快捷。
附近学校

学前

8.9

小学

8.4

初中

8.4

107个

附近幼儿园

41个

附近小学

45个

附近初中

小区周边教育资源丰富,分布着多所适合不同阶段学龄的学校。学校有:市立幼儿园(总部)、宛南实验幼儿园距离小区1km左右;光启小学距离小区970m左右;徐汇区东二小学距离小区约900m;徐汇中学距离小区约990m;上海第四中学距离小区约460m等学校,业主小孩入学方便。
居住品质

小区绿化

9.0

舒适程度

7.9

新旧程度

7.9

停车便捷

7.3

物业服务

8.5

环境概况
建筑特色
小区外立面主要采用的材质是面砖,房屋整体简约而整齐,彰显了独特的时代感;实地走访发现,小区外立面目前保养较好,并无明显的裂痕、脱落现象。
楼栋分布
本小区总建筑面积30000㎡,由3栋11层小高层和6栋18层高层两种,层高2.7米,梯户比为一梯一户和两梯三户,居民上下楼方便,小区户型建筑面积段约在60-210㎡,整体跨度较大,其中,一房户型建筑面积是60-75㎡,二房户型建筑面积是103-108㎡,三房户型建筑面积是130-152㎡,四房户型建筑面积是152-210㎡。
出入口
小区内有3个出入口,1门位于9号楼附近,靠近双峰北路,只允许行人刷卡通过;2门位于9号楼附近,靠近斜土路;次入口位于1号楼附近,两均允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 282户
绿化率
  • 42.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
物业服务
卫生保洁方面,小区整体清洁程度较好,小区卫生清洁频率一天二次,包括清扫路面、处理垃圾等;在景观、设施维护方面,小区物业对绿植、公共设施维护情况良好,保养维护情况较好;绿植定期修剪,无杂乱、枯黄现象,整体环境较好。
安保
安保方面,小区内配备保安人员,每3小时巡逻一次,负责18小时内的治安管理;小区与110联网,方便民警迅速及时地赶到现场,保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海悦华物业管理有限公司,位于小区内一号楼一楼。
物业费用
  • 1.5元/平米/月
车位
  • 共47车位
车位比
  • 1:0.17
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套

商业配套

8.7

就医买药

8.8

餐饮服务

8.5

银行金融

8.3

19个

购物中心

1个

商场

90个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业配套较为齐全,周边既有商场又有大型连锁超市、餐饮和便利店,可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。附近有美罗城、星游城、港汇恒隆广场、飞洲国际广场、腾飞广场等商场,也有多家便利店,如:家乐福超市(星游城)、联华超市(良华店)、喜士多便利店(双峰路店)、农工商超市(NO.0026)等,日常购物总体比较方便。 腾飞广场位于徐汇区天钥桥路333号,距离小区约470m,是集零售购物、餐饮、休闲、娱乐、教育、服务等为一体的一站式生活休闲广场。 家乐福超市(星游城)位于星游城B1楼,距离小区约530米,步行即可到达,是小区居民最常光顾的超市,超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理,为居民的日常消费提供了便利。 小区附近有多家美食餐厅可供人们选择,各类菜色都有,平成屋日式料理、蜀地四川香天下火锅、凯司令西饼、月岛屋等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择,可以满足不同口味需求的人群。
医疗资源
小区周边医疗资源较好,小区周边可就医的上海中医大学附属龙华医院,距离小区约450m,是一家三级医院;复旦大学附属肿瘤医院,距离小区850m左右,步行约10分钟;此外,小区附近有多家连锁药店和社区卫生服务中心,可以满足居民看病取药等医疗服务需求,满足居民基本生活就医。
生活服务
小区周边生活配套服务相对比较完善,有银行、菜场、鲜花店等,都在小区周边范围内,可以满足小区居民的日常生活需要。周边有中国招商银行、中国建设银行、中国农业银行等银行可供选择及ATM存取款机,方便办理居民日常相关业务; 小区附近还有多家菜市场,居民常去的是宛平菜市场,距离小区约370m,这些菜市场卫生环境状况良好,市场管理到位,摊位摆放整齐有序,较受到周边居民的喜爱。 小区周边有兰景丽园鲜花、名媛汇花香、冠群芳鲜花、依恋花店等,鲜花品种丰富,价格合理,可供居民选择。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,有徐家汇公园、东安公园、衡山公园、东安路599号绿地等,供居民闲暇时间游玩。 衡山公园位于广元路、衡山路、宛平路口,距离小区约1.5km,面积1.19万㎡,为免费公园。园内绿化基本保持原有布局,三株百年香樟,两株在大门西面,一株在园东侧树丛中。公园中央有千余平方米的大草坪,高大的乔木与大块草坪、灌木、花卉组成各色景观。 徐家汇公园位于肇嘉浜路889号,距离小区约892m,是上海的缩影,整体布局呈上海版图状,公园湖设计成黄浦江形状,特别是“黄浦江”上架设了“徐浦”、“卢浦”、“南浦”、“杨浦”4座“大桥”,同时通过保留建筑、雕塑小品、平静的湖面、贯穿东西大半个园区的景观天桥以及保留并重新修缮的大工业时代留下的烟囱等景观将绿地连接为完整的城市绿色景观。
休闲娱乐
小区附近有多处休闲娱乐的地方,满足居民放松身心,释放压力的需求。 徐汇区图书馆,距离小区约2.7km,始建于1957年7月,新馆坐落在南丹东路80号,南大楼一至四层分设外借室、社会科学阅览室、自然科学阅览室和报告厅;北楼分设少儿玩具图书馆、老年阅览室和青少年阅览室,人们闲暇之余可以进去阅读,修身养性。 SFC上影影城(美罗城店),距离小区约600m,可供居民观影,下班之后放松心情;小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多,可供人们多样性的选择。

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