南华苑(82弄)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 南华苑(82弄)位于宝山区域大华板块。小区由大华集团上海投资有限公司开发，于2003年竣工。容积率约为1.2，小区共有约97栋楼。小区户型面积有57㎡-168㎡左右的1居室到3居室、五居室。绿化率约为40%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离万里城实验学校(灵石路校区)约305m，孩子上学方便；
- 小区绿化率约为40％，绿化环境较好。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老。
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
8.3 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
391米
步行至地铁
228个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边337m左右有大华三路地铁站，途经地铁7号线，距离较近，乘坐轨道交通较为方便；小区距离华灵路灵石路公交站约161m，有78路、112路区间、510路等公交经过该站点，小区距离怡华苑路华灵路公交站约170m，有112路区间、737路公交经过该站点，小区距离怡华苑路新沪路公交站约190m，有112路区间公交经过该站点，公交出行比较方便；小区距离南华苑路约85m，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
8.0 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.2
初中
8.1
79个
附近幼儿园
33个
附近小学
34个
附近初中
距小区约317m处有好姑姑托育园(上海直营园)，是一所民办幼儿园；距离小区约305m处有万里城实验学校(灵石路校区)，是一所公办小学；距离小区738m左右有上海市民办交华中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积为40％，绿化环境较好；小区里种植了许多绿植，给小区增添了许多色彩；小区还设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体；小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩，整体来看，小区环境简单大气。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以灰色的涂料为主，具一定的防水效果；小区楼龄较老，部分楼栋外立面有老化现象。
楼栋分布
小区共有97栋楼，容积率为1.2，小区户型面积有57㎡-168㎡左右的1居室到3居室、五居室。
出入口
小区共有4个出入口，分别是东门、西门、南门和停车场，其中南门仅限行人通行，东门紧邻华灵路，西门紧邻怡华苑路，停车场位于八号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 902户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 上海达灵物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共260车位
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
8.1
8个
购物中心
1个
商场
107个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区1.1km左右有新世界百货(上海巴黎春天宝山店)，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，里面日用百货齐全，居民可到此处购物。距离小区1.1km左右有家乐福(万里店)，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
距小区923m左右有一所上海市普陀区中医医院(万里分部)，这是一所综合性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区565m左右有普陀区甘泉街道社区卫生服务中心，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区88m左右有益康源，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区约263m有大华二村集贸市场，蔬菜种类多样，居民买菜较方便。距小区约207m有中国银行(灵石路支行)，居民办理理财业务较方便。距小区约433m有中国联通，居民办理日常通信业务较方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富。距离小区约611m处有甘泉路街道图书馆，居民可来此看书学习；距离小区约806m处有华灵公园，居民可来此休闲娱乐；距离小区约1.8km处有大场镇人民政府，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
距小区720m左右有希界维国际影城(大华虎城嘉年华店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影；距小区388m左右有麦莎SPA(大华一路店)，居民可以到此享受按摩服务，缓解工作疲劳；距小区731m左右有威尔仕健身(大华虎城嘉年华店)，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择75㎡左右的1房或99㎡左右的2房，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择120㎡左右的3居室或者168㎡左右的5居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有地铁站线，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以租75㎡左右的1房或99㎡左右的2房，有较好的私密性，而且户型总价比较低，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择120㎡左右的3居室或者168㎡左右的5居室，面积相对较大，而且小区相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的；邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费