阳明新城小区测评
8.6
综合评分
排名 高于96% 的本商圈小区

小区概述

阳明新城位于上海杨浦周家嘴路板块江浦路1188号,建成于1999年,房龄较老。小区主要由普通住宅组成,周边生活配套设施比较齐全,附近有五角场和东外滩两个大型的商圈,医疗,教育等资源都比较丰富。建筑面积在66㎡-176㎡左右,户型面积跨度较大,房型比较多。小区房屋交易频繁,租客较多,人员流动性较大,成交客户类型多样,包括刚需型、刚改型、改善型三种客户。

小区优缺点

优点
  • 小区交通比较方便,距离600米有地铁12号线江浦公园站、700米有地铁8号线江浦路站,还有正在建设的地铁十八号线,出行十分便利
  • 小区临近五角场和东外滩两大商圈,商业配套、生活配套设施比较齐全,满足居民的生活娱乐需求
缺点
  • 小区的停车位比较少,居民停车比较紧张
  • 小区户型大多没有阳台,部分户型规划不科学,给居民带来一定困扰
  • 小区距离马路较近,会造成一定的噪音污染,影响居民的休息
地段交通
8.3 高于65% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.8

585米

步行至地铁

177个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区周边交通比较方便,在轨道方面,距离地铁12号线江浦公园站592米、地铁8号线江浦路站666米,还有正在建设中的18号线。 在路面交通方面,周边有多条公交路线,如距离小区165米的江浦路陈家头站可乘坐70路、310路、843路等。
附近学校
9.6 高于100% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.7

初中

9.0

90个

附近幼儿园

50个

附近小学

63个

附近初中

小区周边的教育资源比较丰富,周边的学校教育质量优良,是家长不错的选择。 1、明园村幼儿园,距离小区约800米,幼儿园是上海市一级幼儿园,园内环境舒适,内部设施比较齐全,为幼儿的健康发展提供了良好的环境。 2、许昌路第五小学,距离小区1.4公里,2003年学校被评为区信息科技实验校、区雏鹰大队、区健康教育工作优秀、区“巾帼建功”活动先进单位、区教育系统“红旗团支部的光荣称号,荣获了很多荣誉称号。 3、齐齐哈尔路第一小学,距离小区600米,学校是两所学校合并而成的,一依托旧学校的资源,在新的平台上稳步发展,学校文化氛围浓厚,拓展较多。 4、控江中学,距离小区约1.6千米,是上海市首批创建的重点学校,学校提倡自主发展教育,积极推进学校的教学改革,取得了不小的成就。
居住品质
8.8 高于96% 本商圈小区

小区绿化

9.3

舒适程度

7.5

新旧程度

7.7

停车便捷

7.5

物业服务

9.0

环境概况
小区内部环境较好,绿化覆盖较广,内部种植各种各样的植物和花卉,修剪的错落有致,随意的分布在小区角落。小区内部还设有水景,居民闲时可以散散步,欣赏小区内的景色。
建筑特色
小区的外立面材料主要为涂料,风格主要为港式风格,小区物业管理水平比较高,外立面维护较新,没有脱落的现象。小区设置公共大堂,公共大堂用大理石装饰,挑高为3.2米,恢弘大气。小区楼栋内设有门禁,居民需要输入密码或者刷卡才可进入,在一定程度上保障了居民的居住安全。
楼栋分布
小区共由3栋高层的普通住宅组成,每层层高3.2米,高度适宜。小区房屋面积为66-176平方米,户型主要分为二房一厅户型,二房二厅户型,三房一厅户型,复式户型和大户型五房三厅三卫,梯户比为3梯8户、3梯3户,梯户比较为适低,高峰时期,存在一定电梯等待时间。
出入口
小区共有2个出入口,两个门都位于1号楼附近,西门为主出入口,靠近江浦路,允许机动车和行人通过,南门位于茭白路,只允许行人通过。小区大门设有门禁,对于机动车来说,需要进行识别和刷卡才可进入,在一定程度上保障了居民的居住安全。
综合配套
竣工年限
  • 1999
总户数
  • 918户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 小区内部的公共设施还可以,有一个儿童娱乐小广场,居民经常领着小孩到这里玩耍,居民生活十分和谐。小区内部还有健身器材,健身器材种类比较多,物业维护也比较好,居民使用率高,是居民锻炼健身的好去处。
物业服务
在卫生清洁方面,小区物业每天对小区进行三次清扫,主要清扫内容为楼道内的垃圾和路面上的脏物,定时还对小区的电梯里的广告进行处理,总体来说小区的卫生较好,干净整洁,没有垃圾和落叶。在景观维护和绿化方面,小区物业定时对这些设施进行保养和维护,绿植修剪整洁,景观设施维护较好,物业总体服务水平较高。
安保
在安保方面,小区内有4个保安,每2个小时巡逻一次,保障居民的基本安全,小区内部设有门禁,居民需要刷卡才可进入。小区与110联网,一旦发生紧急事件,民警可以及时的赶到,提高了处理处理紧急事物的效率。
物业信息
物业信息
  • 小区的物业公司为上海侨阳物业管理有限公司。
物业费用
  • 1.1元/平米/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.22
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.4 高于60% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

8.2

餐饮服务

7.5

银行金融

8.1

4个

购物中心

1个

商场

116个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较齐全,紧邻大型的商圈,还有一些超市和便利店,能够满足居民多样化需求。 1、紫荆广场位于控江路1688号,距离小区约700米,是一家综合性商场,内部经营餐饮,服装,饰品,娱乐等,商场每环境比较好,装修精良,内部服务人员服务周到,是居民不错的休闲娱乐的去处。 2、百联滨江购物中心,距离小区2.6公里,该购物中心是以倡导“快乐休闲、放心购物”全方位服务为理念、以家庭休闲为定位的一家综合性业态社区型购物中心,,B1至4F为商场,B2至B3为停车场。 3、假日百货位于鞍山路1号,距离小区约900米,是一家综合性的商场,商品繁多,经营的种类也比较多,是居民不错的选择。 4、华联超市,联华超市,农工商超市,均在小区附近,超市内部设施较好,商品种类齐全,价格公道合理,适合居民够没日常用品,比较方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较好,周边有多家大型医院,周围有多个药店诊所等。 1、上海新华医院,距离小区约600米,是上海交通大学医学院附属医院,学科门类齐全,具有特色专科,医疗水平先进。 2、上海市中西医结合医院,距离小区2.2公里,该医院是一所具有中西医结合特色的三级甲等综合性医院,1994年取得中西医结合系列三级甲等医院资格。建院70多年来,已拥有1个全国医疗中心、3个上海市医疗中心、2个上海市领先医疗特色专科、4个虹口医疗品牌建设专科,另有特色专科10多个。 3、陈山居委红十字卫生站,距离小区约500米,卫生站为社区居民提供日常的挂水、配药、接种疫苗等服务。
生活服务
小区周边的生活服务设施比较齐全,有多个ATM例如平安银行,农业银行等,中国工商银行(江浦路支行),距离小区约117米,银行人员服务态度好,办事效率比较高,深受周围居民的喜爱。昆山菜市场,距离小区200米,菜场规模比较小,卫生管理较好,环境整洁,菜品齐全,价格公道合理,居民常去此处购买日常所需要的蔬菜水果等。
公共资源
小区附近的公共资源较好,有一个公园,向居民免费开放,是居民散步的好去处。 1、和平公园,距离小区2.1公里,上海和平公园位于上海虹口区大连路1131号,于1958年建成,占地264亩,其中水面积为50亩,是一座以中国自然山水园林风格为特色的综合性公园,国家AAA级旅游风景区。上海和平公园共分三个景区,即风景游览区、动物观赏区、儿童娱乐区。 2、江浦公园,距离小区约300米,公园环境优美,结合了周边的住宅风格,着重体现返璞归真的现代理念,使居民能回归自然,放松身心。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐设施比较多,格雅减肥美肤养生(茭白园路店),距离小区约40米,美容院内部环境干净整洁,服务人员态度热情,手法也比较娴熟,适合居民美容、放松。卢米埃影城(紫荆广场店),距离小区约750米,影院隔音效果好,空调设备等也比较齐全,屏幕清晰,适合居民平时休闲放松。国色天香KTV(周家嘴路店),距离小区700米,KTV音响不错,歌词也比较齐全,价格公道合理,总体感觉较好。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
1、对于置换者来说建议购买面三房两厅两卫的160㎡公寓比较合适,该种户型面积比较大,居住比较舒适。 2、对于家里有孩子的家庭来说建议购买2、3号楼中高层的两室一厅或两室两厅户型,该种户型可以给孩子留出学习的空间,活动范围也不会太窄,2、3号楼距离公路比较远,噪音影响比较小。 3、建议家中有老人的家庭选择176平方米的5房3厅3卫,该种户型可以给家庭成员留出足够的活动空间。
卖房建议
1、小区地理位置比较好,靠近商圈,周边有多个医院,学校等,房主可以适当的提高价格。 2、小区的交通比较方便,靠近地铁站,周边有多条公交路线,对上班族来说具有一定吸引力。 3、建议房屋靠近大道的房主将价格适当的降低一些,该房屋可能会受到噪音干扰。
租房建议
1、租房的意见对于不同的人来说不同,主要因素还是水电设施和邻里之间的关系等。 2、对于上班出行的租房者选择两室一厅的户型,该种户型租金比较低,隐私性比较强,适合上班者居住。 3、建议家中有小孩的家庭选择选择中高层两室两厅的户型,该种户型采光比较好,满足孩子的独立需求,可以给孩子留出学习空间。
出租
1、建议房主将房屋装修好,水电煤等设施也维护好,以便能够加快房屋出租速度。 2、建议拥有房间比较多户型户主将房屋和租出去,减少租房人的负担,也加快出租的速度。
用户评价
7.6 低于50% 本商圈小区
居住体验
1、小区房龄虽然比较老,但是内部设施维护比较好,居民居住舒适感较高。 2、小区地理位置优越,交通便利,周围商圈较多,满足居民购买的需求,小区整体居住感受较好。
业主特征
小区建筑面积跨度较大,房型较多,主要的购买人群为20-60岁的刚需置业者。 1、面积在66-80平方米左右的二房一厅或二房二厅户型大多被年龄在20-50岁之间的公司白领或者在沪工作者所购买,该种户型面积比较小,负担较轻,户型的隐私性也比较强。 2、面积比较大的五房户型主要被40-60岁的改善置业者所购买,该种户型面积较大,房间较多,居住比较舒适。
租户特征
小区的面积跨度比较大,租户比较多,成交量比较多,大多数租户为20-35岁左右的白领和外来务工人员,租房原因主要如下: 1、小区的物业管理水平较高,内部设施维护较好,小区环境优美,适宜居住。 2、小区的交通比较方便,靠近地铁站,周边有多条公交路线,出行较为方便。 3、小区周边的生活设施比较齐全,居民居住便利。
入住须知
物业费
  • 1.1元/平米/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费