新家园西湖苑小区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新家园西湖苑小区位于闵行区莘庄板块，于1997年竣工，开发商为上海东湖房地产发展有限公司。小区建筑面积约为8560㎡，容积率为1.7左右，楼栋总数约为88栋。小区户型面积在32㎡-165㎡左右，有一到五居室。小区绿化率为30%，有花园、草坪等景观，物业剪修比较及时，居住适宜。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便；
- 小区距离上海市闵行区中心医院约1.4km，居民就医较方便。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2.1km为地铁12号线七莘路地铁站，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路也比较发达，距离小区约260m为南辅路西环路公交站，本站停靠196路、闵行12路及闵行15路公交车；距离小区约338m为莘北路(招呼站)公交站，本站停靠莘庄2路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离北辅路/沪杭高速(路口)约234m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.6
48个
附近幼儿园
11个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约431m为上海闵行区博闻幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约660m为闵行区莘庄第三幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区约366m为闵行区莘松小学，是一所公立小学。距离小区约476m为上海闵行区教育学院附属中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.6
新旧程度
7.5
停车便捷
6.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30％，植被覆盖少。小区设有小花园和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身。小区内有休闲长廊，居民经常在此聊天，氛围很好。
建筑特色
小区建筑整体简洁大方，外立面以浅黄色和橘黄色涂料为主。楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于1997年竣工，房龄较老，外立面有轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层住宅，建筑面积约为8560㎡，容积率为1.7左右，楼栋总数约为88栋。户型南北通透，小区户型面积在32㎡-165㎡左右，有一到五居室。小区楼栋排序整齐，采光较好。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是东门、西门和停车场。东门靠近西环路，西门靠近北辅路，居民出行较便利；停车场位于小区偏北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 1690户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 中心广场；
- 健身设施；
- 休闲长廊；
- 老年活动室。
物业服务
对于房间内设施的故障，物业能第一时间上门解决，态度方面也比较积极。小区道路以及楼道每天打扫，垃圾每天一清理，卫生维护情况良好。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海新家园物业管理有限公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.0km为彩生活时代广场，约1.7km为凯德龙之梦(闵行商业中心店)，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约488m为华联超市(莘北路店)，超市货品种类较齐全，可供顾客选购商品。距离小区约407m为快客(疏影路店)，可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约1.4km为上海市闵行区中心医院，是一所二级甲等综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约978m为闵行区莘庄社区卫生服务中心新天地社区卫生服务站，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约434m为上海至和堂莘北药店，约480m为益丰大药房(莘北路店)，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约548m为莘裕菜市场，约854m为绿梅菜市场，距离小区都较近，居民买菜较方便。距离小区约924m为交通银行24小时自助银行(西环路)，约993m为中国银行(莘沥路支行)，方便居民存取资金。距离小区约611m为疏影路电信营业厅，约704m为中国移动(莘庄营业厅)，居民办理手机业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约857m为上海市闵行区人力资源和社会保障局，方便居民办理业务。距离小区约774m为洛克公园(莘沥店)，可以选择来此散步或晨跑，强身健体。距离小区约1.2km为上海图书馆莘庄书库，图书种类齐全，很大程度上丰富了居民的精神生活。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约608m为影欣KTV，约1.0km为幸福蓝海影城(彩生活时代广场店)，可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约832m处有秒兮瑜伽九亭店，附近宝妈及年轻女士经常来此健身锻炼。另外，距离小区约683m为乐乐网咖(闵行疏影路店)，是上网休闲的好去处。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
如果是独居或者是在附近上班的上班族，可以考虑购买32㎡-43㎡左右的一房，房子总价较低，相对资金压力小一些。50㎡-65㎡左右的两房，适合新婚夫妻或者是一家三口购买，相对空间大，方便工作生活。70㎡-86㎡左右的三房，适合一家三代人居住，房间较多，私密性好，居住舒适度较高。
卖房建议
小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。另外，建议业主做好装修维护，尽量配备齐全家具家电，能够提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择32㎡-43㎡左右的一居室，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。新婚夫妻可以选择租住50㎡-65㎡左右的两居室，可以基本满足居住空间。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择70㎡-86㎡左右的三居室，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内有中央花园，很多老人饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区设有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户多为本地人，老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。还有部分是公司白领，文化程度高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费