银洲皇家花园解读
朱齐峰
2020-01-09
特色
【小区户型】小区推荐97平小三房，双阳台，户型方正，格局好，17层小高层，楼间距超大，采光超好
【小区设施】小区自带游乐场供小孩玩乐，小区一期有中央公园，喷泉，景观门廊，
【生活配套】小区西门就是秦灶菜市场和第六人民医院，往西一公里处就是大润发和万象城
【房屋品质】小区共有三期，一期是2013年交付的，1到4层都是地砖，以上都是涂料真石漆，外立面干净整洁
不足
不是人车分流，地面道路有些不平
张雪珍
2020-10-15
闽博房产
特色
【小区户型】小区均为两梯16户不行，方正南北通透。户型我54平
【小区设施】小区有花园 儿童滑梯。蹊跷板等娱乐设施。空大的草坪 适合下来儿童玩耍，老人散步。
【生活配套】小区西侧100米有大型超市 ，北侧有娱乐休闲 一条街
不足
目前小区在建 绿化较少
孙路通
2019-08-21
南通众启房地产咨询有限公司
特色
【小区户型】户型30平一房两厅一卫，50平三房两厅一卫，目前在卖24号楼，总高23层，层高4.2米
【小区设施】小区3号楼5号楼中间有花园，西边大门进来有地下停车库入口，进口就可以看到喷泉和自带的会所门前是喷泉
【生活配套】向西八百米就是万象城大润发，圆融二店，医疗设备有第六人民医院。
不足
周边白领多，租客群体多。
岳江娟
2019-08-11
房事通房地产
特色
【轨道交通】项目在永和路和石桥路交叉口，2号线地铁站永怡路站距离项目500米
【小区户型】小区主推小户型，30-50平，50平3室2厅1卫，30平朝北，50平朝南适合自住
【生活配套】向西800米有大润发万象城，圆融二店，医疗设备有人民医院
不足
人流量大，地上车位不足，，有待开通地下车库
卢万浪
2019-08-21
特色
【小区户型】现在卖的是银洲的四期，主要面积是30平的一室两厅一卫，还有50平的三室两厅一卫，在卖24号楼
【生活配套】旁边就是万象城和大润发，小区也自带3.6万方的沿街商铺，完全可以满足基本生活需求。
不足
小区车位有点紧张，停车位有点紧缺
张聪
2022-03-05
南通丞仕房产
特色
【轨道交通】往西1500米是地铁，往南800米上江海大道高架
【小区户型】皇，家花园以高层和小高层组成，1号楼到7号楼为高层，10号楼到20号楼为小高层，二期96平为小三房，
【小区设施】小区一期南门进门口小区一期中心花园
【生活配套】楼下就是大型国际商圈，1公里处生活聚会饭店，小区门口一条都是小型生活街
不足
小区车位有点紧张，停车位有点紧缺
武亭辉
2021-06-06
特色
【轨道交通】小区位于永怡路与石桥路交界，往东的主干道是工农北路，往北就是火车站，往西500米地铁口， 交通方便。
【小区户型】小区分一期二期，一期共7栋，总高在25层28层30层，两梯三户，二期一共13幢，总高17层和33层。
【小区设施】小区绿化占本小区的百分之45，小区内含有儿童设施，健身设施，老年人活动地方
【生活配套】小区出门就是菜市场，向东五百米金海岸广场 四大银行。向西五百米是大润发，万象，旁边是北城中小学。
不足
小区内不采用人车分流 ，电动车摆放不太规范
李卫花
2020-09-30
特色
【小区户型】小区二期都是小高层楼间距大，容积率2.4%，三房户型居多，适合改善需求
【小区设施】小区绿化率45%，内设娱乐健 身设备，供儿童和老人散步玩耍
【生活配套】小区门口就是菜市场，小学初中就在小区西边，商场超市也很近，逛街购物买菜生活都很方便。
【房屋品质】银洲开发商建造，小区二期密度低，外立面干净，靠马路房子有装修隔音玻璃，隔音效果好
不足
部分房屋不满两年，有大税
孙益芳
2020-09-19
特色
【小区户型】皇家花园楼间距大 采光好 容积率2.4 绿化率33% 主推三房户型 适合居住
【小区设施】小区内有地下停车场和地下电动车充电位置，小区绿化率达到33% 楼栋之间有个超大花园的凉亭
【生活配套】小区西门对面城北菜市场 旁边有第六人民医院 向西500米有大润发 万象城商圈 生活方便
【房屋品质】小区一共三期！2013年交付一期，至今三期已经交付外立面干净 靠马路的房子装有双层隔音玻璃 隔音效果
不足
有养宠物的居户 不太喜欢
肖海锋
2020-07-09
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120平三房两卫为主力户型，140平四房两卫，适合改善需求。
【其他描述】小区是现代化建筑风格，主体建筑沿江户型排列，前后错落有致，主题园林为你带来各种风情的享受。
【小区设施】小区西门入口处，有一个半个足球场大小的花园，靠近3号楼、5号楼，花园中有小亭子，夏季傍晚消暑的好去处
【房屋品质】小区为90年代的动迁房，外墙经历过2次大型的物业粉刷，外立面看起来很新，没有任何墙皮脱落现象。
不足
小区西门对应着菜市场，上下班高峰期买菜比较多，有时会有点拥堵。
张楚楚
2020-05-11
特色
【轨道交通】小区位于石桥路和永怡路交界，往东就是主干道工农路，往北1公里就是火车站，往西500米地铁口，出行方便
【小区户型】小区分为一期二期，一期一共7栋，总高25层28层30层，两梯三户，二期一共13栋，总高17层和33层
【小区设施】小区绿化率30%以上，凉亭，娱乐，健身设施一应俱全，老人孩子休闲娱乐的空间都很大，有益身心健康
【生活配套】小区出门就是菜市场，小学初中就在小区西边，商场超市离小区也很近，买菜，上学，购物，逛街都很方便
【房屋品质】小区分为两期，2013年开盘，到2017年全部交付，该小区为毛坯交付，外立面干净整洁，无脱落，质量好
不足
该小区不足之处在于一期的户型由于年代的原因稍差，二期有部分还没有满二
羌东东
2020-09-14
特色
【小区户型】户型 97平109平 118平120.7平 133平三室
楼栋 一期1到7栋 二三期10到23
【其他描述】物业 南通坤园物业有限公司 物业费1.9元 容积率2.4 绿化率达到百分之45,业主素质高！
【小区设施】小区内配备皇 家会所，花园凉亭 车位比例1:1 小区位于永怡路与石桥路东侧 ，位于江海大道北！！！
不足
小区整体还可以，主要113平的户型好多都是2室的采光不是很好,总价偏高，前排靠近马路有噪音!
王红星
2020-09-12
特色
【轨道交通】2公里以内就有地铁站，往北3公里到火车站，1公里到江海大道高架12公里到机场，公交44路31路30路
【小区户型】皇家花园楼间距大，采光好，容积率2.4绿化率32.1%，主推三房户型，适合改善需求，也适合三代同堂
【生活配套】紧邻北城小学初中，一公里左右有大型商超万象城、大润发、圆融堤调，第六人民医院
【居民素质】居民素质高，小区环境优美，居住舒适氛围浓厚
不足
行人进小区大门要刷门禁卡，上电梯也是，烦死人了
曹晓鸣
2020-05-13
特色
【小区户型】银洲皇家花园主推97平户型，117-120平户型，97平户型为三房两厅一卫，双阳台，适合刚需客户。
【小区设施】小区中心绿化面积可达900平，环境优美，如同生活在世外桃源，小朋友放学后也可以放心在小区里玩耍。
【生活配套】小区以西50米为菜市场，能很大的为生活提供改善，以小区为中心，西南250米为北城双学区。
【房屋品质】由大牌开发商坤圆操盘，07年统一毛坯交房，近马路一排装有双层真空玻璃，能有效隔绝噪音。
不足
目前地下电瓶车位置不足，造成车辆乱停放现象，有待物业调整并正常使用。
周明进
2020-10-30
特色
【轨道交通】往西1公里就是地铁二号线的永怡路站，往南1000米就是江海大道高架，连接南通城区
【小区户型】小区97平,115平，118平。三房，17层小高层，楼间距超大，采光超好
【小区设施】小区自带游乐场供小孩玩乐，篮球场羽毛球场，健身器材，儿童游乐场，符合各个年龄段的需求
【房屋品质】一期是2013年交付，二期2016年交付，三期是2019年交付，开发商是银洲房产公司开发
不足
物业管理有些松散，物业人员年龄偏大
严晓俊
2020-07-04
闽博房产
特色
【小区户型】目前主推3种户型 3房2厅一卫，均为2梯10户 公摊面积小，赠送面积大
【小区设施】新区入口30米处停车场入口，40米处大面积花园免费停车场，入口道路8米 进出分别4米 60米处一个电
【生活配套】楼下就是大型国际商圈，1公里处生活聚会饭店，小区门口一条都是小型生活街
【房屋品质】已经开盘，有银州开发商巨资打造，21年8月份准时交房，可毛坯，可精装交付
不足
属于北大街开发区域
王鑫
2020-08-24
特色
【小区户型】主推户型30平的一房和50平米的3房，在售24号楼
【小区设施】小区内有地下停车场和地下电动车充电位置，小区绿化面积达到33%。以及楼栋之间超大花园里的的凉亭。
【生活配套】小区西门对面秦灶菜市场和第六人民医院。南门对面北城校区，向西500米大润发超市，万象城商场,生活方便
【房屋品质】小区共三期，2013年交付一期，至今三期已交付，外立面干净，靠马路房子装有双层隔音玻璃,隔音效果很好
不足
小区内地上车位目前不是很充足，需要自己租车位或者自己找免费车位。有待物业开放地下所有车位。
符旭彬
2020-07-07
特色
【小区户型】皇.家花园均为两梯四户，115平、118平、123平、140平均为主力通透户型，90多平适合改善需求
【小区设施】小区中心有100多平广场适合饭后散步，边上还设有儿童综合游乐场，小朋友放学后在此玩耍交朋友
【生活配套】向西2公里有大润发，万象城，休息天适合去逛街吃饭购物等，平时晚上吃完饭也可以带小孩去商场里面玩耍
【房屋品质】皇.家花园由南通银州房产公司操盘，16年统一毛坯交房，小区三面都不靠马路，没有噪音
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚
不足
由于近几年刚交房小区绿化不是很好
陆育琴
2020-12-24
特色
【小区户型】一期主要是113平83平，二期是小高层，有96平，107平，119平还有143 平，后面3栋总高33
【其他描述】物业是坤园一直没有换过，物业费是1.98元一平方，毛坯交付的，隔音和防水做的比较好
【小区设施】小区内有游乐园在4号楼，5号楼旁边有儿童玩耍的滑滑梯已经大门还有个非常大的喷泉，
不足
小区主要车子可以进小区，带小孩有点不安全。
黄梁
2020-11-07
特色
【轨道交通】往西1500米是地铁，往南800米上江海大道高架
【小区户型】皇家花园二期，总高是17层的小高层，楼间距达80米，一楼带花园也能覆盖全天采光。
【小区设施】小区自带花园，喷泉，凉亭，儿童游乐设施，老年人健身设施等等。
【生活配套】马路对面就是菜市场，后面500米是南通是第六人民医院，往南500米是北城学校
【房屋品质】2015年开的盘，2017年准时交的房，房屋质量很高，隔音隔热效果好
不足
最近涨幅偏高，导致好户型的总价水涨船高
