天一惠泽苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天一惠泽苑位于南宁市崇川区园林路，近观阳路，属于观音山板块。 小区由天一置业有限公司投资开发，于2014年竣工。小区产权年限为70年。小区楼栋层数在18层-33层之间，楼顶间距适中，通风采光情况良好，邻里间相处和睦。
小区优缺点
优点- 小区距离惠泽苑公交站300米，居民公交出行较为方便
- 尚时代购物中心距离小区1公里，商品种类多，居民购物方便
- 小区内自带健身器材，方便居民锻炼身体
缺点- 小区周边有工厂，稍有影响
- 小区车位比较紧张，停车不方便
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
135米
步行至地铁
75个
附近公交站
3个
附近地铁站
公交：小区距离惠泽苑公交站300米，距离园林路观阳路口站300米，距离青年路通京大道东站500米，途经线路有89路、7路、28路、51路等，居民公交出行十分方便。
自驾：小区靠近园林路，距离通京大道约700米，距洪江路高架1.4公里，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
7.5
33个
附近幼儿园
12个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有南通百分百学校、南通市城中小学和惠泽苑幼儿园等多所学校，可供居民子女上学选择。
1、南通百分百学校距离小区2.2公里左右，校区环境很好，教师教学态度和善亲切。
2、南通市城中小学距离小区1.7公里，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
3、惠泽苑幼儿园距离小区200米左右，师资力量较好，幼师资质有保障。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.1
物业服务
7.5
环境概况
小区的绿化覆盖率较高，小区内绿植十分茂盛，有很多种不同的植物混合的种植在小区道路旁，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区内内部建筑与景观具有很好的交融性，各种绿植交错层叠，灌木和矮树错落有致，环境十分优美。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，简洁大方，讲究错落有致，线条整齐，建筑流线型简洁，整体看上去现代典雅，建筑风格和谐统一。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以白色为主色调，小区维护管理较好，外立面呈现较新的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区楼栋层数在18层-33层之间，楼顶间距适中，通风采光情况良好。小区户型方正，南北通透，主要有一居户型为65㎡，二居户型为80㎡-100㎡。
出入口
小区主要出入口为南门，南门靠近康济大药房，出门为园林路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 3714户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部有许多健身器材，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼，也可以在篮球场内结交同喜好的朋友，拓展自己交际圈。小区内设有休闲会所，方便居民在闲暇时光到此放松身体、舒缓心情。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。对不符合要求进入小区的人员和车辆进行礼貌劝阻，每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共70车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有壹街创业广场、南通市圆融购物中心和文峰城市广场-A区等。
1、壹街创业广场距离小区1.3公里，商品种类多，居民购物方便。
2、南通市圆融购物中心距离小区2公里，居民可到此处购买多种生活用品。
3、文峰城市广场-A区距离小区2公里左右，居民可到此处消费、娱乐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有南通市东方医院、南通文峰和文峰街道社区卫生服务中心等。
1、南通市东方医院离小区1公里，是一所优秀的医院。
2、南通文峰距离小区2.5公里，该医院医疗设备齐全。
3、文峰街道社区卫生服务中心距离小区约2.5公里，居民可到此医治日常病理。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有中国邮政储蓄银行24小时自助银行、学士府菜市场和康济大药房等。
1、学士府菜市场距离小区800米左右，菜场内的海鲜丰富齐全，价格合理。
2、中国邮政储蓄银行24小时自助银行距离小区1公里左右，方便居民办理各项银行业务。
3、康济大药房距离小区100米左右，居民可使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有创新公园、双拥公园和曹顶纪念公园等。
1、创新公园距离小区约1.3公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、双拥公园距离小区约1.5公里，风景宜人，适合居民散步晨练。
3、曹顶纪念公园距离小区3.2公里左右，方便居民参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有幸福蓝海国际影城、金色港湾KTV和星巴克等。
1、幸福蓝海国际影城距离小区2公里左右，影院设备好，居民观影体验很好。
2、金色港湾KTV距离小区2公里，音响效果不错，服务也很到位。
3、星巴克距离小区2公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区地理位置优越，周边有大量的公司企业，吸引了在周边公司的外来务工人员前来居住，适合刚需购房者置业。小区内内部建筑与景观具有很好的交融性，各种绿植交错层叠，灌木和矮树错落有致，环境十分优美，安静宜居，拥有足够大的空间，适合改善型需求。
卖房建议
一公里范围内有南通英华服装有限公司、鼎程能源和南通文峰外事旅游汽车有限公司等公司，在附近上班的外来务工人员及中高层管理人员上下班通勤比较方便，大大缩短了上下班的时间，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格。
租房建议
小区周边交通较为方便，小区距离惠泽苑公交站300米，距离园林路观阳路口站300米，距离青年路通京大道东站500米，途经线路有89路、7路、28路、51路等公交线路，居民公交出行十分方便，建议依靠公共交通工具出行的上班族可在此小区租住。
出租
小区周边商业资源十分丰富，壹街创业广场距离小区1.3公里，南通市圆融购物中心距离小区2公里，居民无论是放松、购物、消费、娱乐都十分方便，业主可针对小区周边的商业资源提高租金。但小区车位比较紧张，停车不方便，可以适当降低一些租金。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区绿化环境较好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。周边写字楼较多，住户多为在附近写字楼内公司上班的白领、高层领导等人群，住户年龄在20-40岁之间，整体的文化程度高素质高易相处。小区邻里关系和谐友爱，居民亲切和睦友善。
租户特征
小区租客少，住户大部分还是本地居民。租客多为在附近学校和企业上班的年轻人士。选择该小区的主要原因有：1、小区周边自然环境较好，生活空气质量很高。2、小区周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.67元/m³
- 第三阶梯5.98元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.80元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费