文化名园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 文化名园位于杨浦区五角场板块，第一期在2002年竣工，第二期在2003年竣工。小区建筑整体简单大气，内外生活配套齐全，居住氛围浓郁。共建有46栋钢混结构的多层板楼，户型建筑面积在33-135㎡之间，其中一房建筑面积约33㎡-51.3㎡，两房建筑面积约59㎡-65㎡，三房建筑面积约106㎡-135㎡。小区交易频繁，人员流动性较高，购买人群主要为刚需族、刚改族和新婚首置人群。
小区优缺点
优点- 小区交通便利，距离地铁3号线站江湾站约600米，且周边路网发达，居民自驾可快速到达重要城市节点
- 小区地段较好，紧邻五角场商圈，生活和商业配套设施齐全
- 小区房龄新，内部环境较好，楼栋质量较好，居住舒适度较高
缺点- 小区楼栋间间距小，部分楼栋低层房屋采光不佳
- 小区内部停车位不足，住户停车可能会有困扰
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
366米
步行至地铁
243个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区交通便利，靠近地铁3号线，距离地铁3号线江湾镇地铁站约600米，且周边路网发达，居民自驾可快速到达重要城市节点，小区周边还有多条公交线路，距离小区最近的是吉浦路仁德路公交站，距离小区约230米，途经公交车有60路、100路、108路、502路、819路，居民出行比较方便。
附近学校
8.0 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.1
初中
8.0
79个
附近幼儿园
31个
附近小学
31个
附近初中
小区2公里范围内教育资源较充足，从幼儿园到中学皆分布不远，例如上海财经大学(国定路校区)、同济大学实验学校、上海市三门中学、政立路小学、上海市南湖高级中学等。
1、上海同济大学实验学校是九年寄宿制中小学，创建于二OOO年八月，是由新海投资集团有限公司、同济大学、上海市师惠教育联合发展公司三方合作兴建的九年寄宿制民办学校，共有九个年级，34个教学班，在校学生1200余名。
2、上海市南湖高级中学是一所集中等职业教育、普通高中教育、成人教育，兼有升学预备教育、就业预备教育、职业培训教育的中等职业学校，现有学生2100多人，教职工113人。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.0
停车便捷
7.1
物业服务
7.4
环境概况
小区景观总体呈现出简约自然的风格，小区内植被的种类相对较丰富，绿植生长状况较好，灌木修剪整齐、草坪也较为茂盛，绿化率达30%，整个小区都显得生机盎然，休闲设施比较齐全，为居民提供了工作之余散心休憩的好去处，居民的居住舒适度较高。
建筑特色
小区建筑风格是欧式风格，高贵奢华，耐看大气，线条整齐简单，外立面材质是面砖，坚固耐用，整体感较强，在颜色上比较中规中矩，没有特别的表现，小区房龄较新，物业对小区的维护和保持程度较好。
楼栋分布
小区共46栋多层住宅，占地面积约为24000㎡，总建筑面积为55237㎡，规划户数为794户，楼间距为15-20m左右，前两排楼栋较密集，层高为2.7m，没有电梯，小区户型以中小户型为主，户型建筑面积段为33-135㎡，1室建筑面积约33㎡-51.3㎡，2室建筑面积约59㎡-65㎡，3室建筑面积约106㎡-135㎡。
出入口
小区内有共2个出入口，西门和北门，分别位于11号楼、49号楼附近；其中，西门靠近吉普路，允许人和车通过，北门靠近政立路，允许人通过，是主入口。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 864户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区针对业主多样化的生活需求，为其设计了特定的休闲健身设施，如健身场所、老年活动室，其位于12号-14号楼之间，规模较小，为居民提供了工作之余散心休憩的好去处，小区楼栋内无公共大堂，此外，小区楼栋内有门禁，非本小区居民需要业主授权才能进入小区楼栋。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业清理打扫频次为一周两次，打扫内容包括对路面和楼道的垃圾进行处理等；小区清洁程度较好，地面、楼道干净，路边没有大量的垃圾堆积；小区对绿植花卉和公共设施等的维护情况比较好，绿植定时修剪；为居民打造了一个较为舒适的居住环境。
安保
小区每栋楼都设有门禁，非小区居民需经业主授权才可进；小区配备10个保安，负责全天候治安管理，1小时巡逻一次；小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业由上海诚意物业管理有限公司负责，物业处设在37号楼一楼。
物业费用
- 0.50元/平米/月
车位
- 共110车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面190.00元/月
生活配套
7.5 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区位于杨浦区，周边商业配套设施较为齐全，大型商场、超市、便利店等应有尽有，可基本满足居民的日常需求。华联吉买盛(江湾店)是百联集团旗下的大型连锁综合超市的知名品牌，自1998年12月29日成立以来，华联吉买盛快速崛起，成为消费者心目中放心、称心的大型超市品牌企业。大型超市有农工商超市、乐购超市、联华超市，居民购买生活用品非常方便。
医疗资源
小区3km以内有多家三甲医院分布，医疗配套较好；周边有上海市肺科医院、上海蓝鹰医院、上海安泰医院、江湾镇街道社区卫生服务中心(新市南路1130弄小区东)等。
1、上海蓝鹰医院是一家一级甲等医院，门诊设有内科、外科、妇科、中医科、官科皮肤科、口腔科、推拿针灸科、理疗室、西药房、中药房等科室，其中有心内科，神经内科，哮喘科，中医内科，口腔科，推拿科。
2、上海安泰医院位于杨浦区三门路550号，于三门路与吉浦路的交界处，右邻上海市3号线江湾镇站。
生活服务
小区周边生活服务配套较为齐全，周边设有不少不同口味的餐饮，能满足居民日常品味和宴会聚餐等的需求。小区周边有吉浦市场、心诚农贸市场、三门菜市场，居民常去的菜场是心诚农贸市场，距离小区约560米，步行即可到达，菜品齐全，价格实惠，是居民买菜的好去处。
公共资源
小区周边公共资源较较为一般，能满足居民的生活所需。江湾公园，江湾公园原名丰镇公园，位于新市北路1505号，占地面积为约16亩，公园一进门就是韩世忠大将英武的雕像，公园主题就是韩将抗金的烈迹，在公园时常看见有老年人在遛鸟、年轻人打羽毛球、小朋友溜冰等。除此之外，小区靠近复旦大学和上海财经大学，可以利用其校内的体育场。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较齐全，健身房有一兆韦德健身会所(吉浦路会所)、激劲健身工作室、三门路510弄健身点，对于健身没有规律的居民来说，比较实惠方便；除此之外，小区周边还有多家KTV、电影院等，居民平时的闲暇生活娱乐比较丰富，生活温馨快乐。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
1、对于刚结婚的新婚夫妇而言，建议选择一室一厅，小区地理位置较为优越，上班出行皆便捷，户型面积小，总价较低。
2、对于一家三口而言，建议选择59-65㎡的2室户型，面积大小合适，对生活质量有一定保证，居住比较舒适。
3、对于预算充足的改善人群或者家庭成员较多的人群，建议选择建筑面积在120㎡左右的3室，居住环境比较舒适，每个人都有充足的个人空间。
卖房建议
小区离学校较近，受到比较注重孩子的家庭青睐，另外小区地段优势比较明显，交通比较便利，小区户型建筑面积较小，总价相对较低，这些都是影响小区出售定价高低的主要因素，而房屋出售的成交速度则由房子的价格来决定。如果业主想快速出售房屋的话，可以进行降价处理，能增加成交概率。
租房建议
1、对于学生租客和普通白领来说，建议选择37-54㎡的1室，其户型较小，房屋租金也相对较低，比较经济实惠。
2、60-63㎡的2室建议三口之家选择，小区交通便利，方便上班出行，周边学校比较多，孩子上学也比较方便。
3、132㎡左右的3室建议经济能力较好的三代同堂或者二胎家庭选择，面积较大，生活比较舒适。
出租
房屋租金定价高低由房屋内部的装修情况所决定，建议业主出售前做适量装修，如粉刷墙面，添置衣柜、桌椅等基础的家具等。房屋出租的成交速度主要受房屋价格的影响，如果盲目追求高价出租的话可能会降低成交速度，建议业主综合定价。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区房龄新，楼栋质量较好，经过多年发展，生活配套设施也很齐全，小区整体居住感受很好。小区距离地铁3号线站江湾站约600米，轨交出行的居民便利。
业主特征
小区的主要购买人群是30岁左右的白领，主要是因为小区地理位置优越，周边配套完善，交通便利，整体环境良好，是人们置换新房和首置新房的一个不错的选择。
1、40㎡左右的1房的房屋更多被20-30岁白领人士购买，其主要原因是面积较小，价格较低，周边交通便利。
2、110㎡左右的三室主要被具有置换需求的三代同堂或二胎家庭购买，小区周边交通便利，靠近学校，便于业主上班和小孩上学，空间较大，居住舒适度高。
租户特征
小区租客较多，主要是20-30岁左右的白领和学生，他们选择此处居住主要原因如下：
1、交通便利，靠近主干道、高架、地铁站等，方便上班上学出行。
2、周边配套设施较为完善，生活便利性较高，适宜人们居住。
3、内部环境好，且租金适宜，性价比比较高。
4、靠近上海财经大学和复旦大学，有部分大学生租住在此。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/平米/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费