小区景观设计有凉亭、广场、小花园，配有绿植花卉，整体绿化比较好，点面结合的覆盖方式别具心裁；设有健身器材、儿童娱乐设施，居民可在健身锻炼的同时欣赏绿意美景，十分惬意自在；小区整体环境比较优美、清静，适宜居住。

小区建造时间较早，楼栋建筑没有突出特色，是比较普通的中式风格；外立面材质是涂料，因房龄较老加上维修保持不善，部分外立面已脱落或掉漆，一定程度上影响了美观。

小区由44栋多层住宅组成，楼栋总高为6层，层高2.8米，楼栋内未设置电梯，梯户比为一梯2-4户；户型建筑面积在35-90㎡之间，跨度较小，以中小户型为主，选择类型比较单一；其中，1房为35-40㎡，2房为45-52㎡和64-76㎡，3房是85-90㎡。

小区主入口位于44号-20号楼之间，次入口位于1号-19号楼之间，均允许人和车通过，靠近抚顺路，进出小区主要依靠保安识别，管理比较松懈，缺乏一定的安全保障。

在卫生保洁方面，物业每天清扫两到三次，包括清扫路面和垃圾处理等，清洁程度较好，整体环境较整洁； 在景观、设施维护方面，物业定期维护、检修，绿植生机勃勃，没有枯死情况，公共设施维护也比较到位，没有损坏现象。

小区内有3个保安，负责24小时治安管理，半小时巡逻一次；楼栋内设置门禁，非本小区居民需要经业主授权后才能进入该楼栋，有一定的安全保障性；小区与110联网，若发生入室盗窃等事故，警察可及时赶到保障居民人身财产安全。

小区周边分布着便利店、购物广场等，如大润发超市、迪亚天天、紫荆广场等。 位于控江路1628号的紫荆广场，距离小区约1公里，规模较大，可满足居民较高层次的购物需求，人流量比较大； 迪亚天天有两处，分别位于延吉西路91号和抚顺路3号，其商品品质高、价格实惠，受到居民青睐； 农工商超市、大润发超市距离小区近，在1km之内，汇集了食品，日常生活用品等，给小区居民的生活带来了便利，是居民生活购物首选。

小区周边医疗配套完善，分布了两家三甲医院，上海交通大学医学院附属新华医院及同济大学附属同济医院分院，居民大病就医有所保障，就医质量高；多家药店也为居民提供了方便。

小区周边金融服务完善，中国邮政储蓄银行，上海农商银行等银行距离小区1km左右；周边众多的大众化餐饮店如淮南土菜馆、8号烤场等，能满足日常品味、宴会餐饮的需求；小区附近的长岭菜市场，蔬果肉禽等种类齐全，但价格相对较高。

小区周边的公共资源主要有松鹤公园、杨浦公园、黄兴公园，在园内可以体会到小桥流水人家的诗情画意，方便居民休闲娱乐；其中松鹤公园与小区紧邻，吸引了许多老人小孩；整体来看，幽静的公园绿地是居民周末出游、放松身心的好去处。

距离较近的大型商场，均设有KTV、影院、儿童游乐中心等娱乐设施，足以满足居民的生活娱乐需求；小区周边公园绿地较多，散步出游的好去处，既可锻炼身体，又能欣赏景色放松心情。

对于预算有限的年轻人购置婚房人群，建议选择位于小区中央、3-5层的50㎡的两房户型，两房面积适中，价格相对较低，可减轻经济负担，也为未来孩子的成长提供了独立的环境，且具有良好的私密性； 对于三口之家而言，建议选择靠近学校的两房，如31-35号、04-09号，孩子上学方便，加之两房户型适合一家三口居住，温馨又不失各自独立空间。

建议业主结合房龄、地理位置等综合定价，并结合自身实际情况和市场价等对定价做适当调整，是提高成交速率的关键；如若房屋在小区内所处地段优势不凸显，可利用自身房屋装修良好等获取价格优势。

对于上班族，建议选择靠近小区主入口的1-2房的房子，方便上下班出行； 对于家有老少的家庭而言，建议选择选择靠近学校，2-3层、45㎡的两房，面积适中，足够满足一家人居住所需。

该小区租金主要受装修和房型影响，业主可根据资深房屋的装修状况和房型定价，成交速度主要受价格影响。

小区地理位置优势比较明显，公交站点密集，靠近内环高架，出行、上下班都比较方便；商业配套相对完备，距离大型商场比较近，生活需求都能得到较好的满足；小区环境清幽，非常宜居；但小区房龄较为老旧，基础设施比较老化。

小区地理位置优势明显，28-35岁经济能力有限的刚需族多选择50-76㎡的两房户型，因其面积较小，总价相对较低； 小区环境清幽，部分55-60岁的老年人会选择该小区养老居住，且他们主要选择40-52㎡两房户型，空间适中，功能较齐全。

小区租客较少，租赁人群主要是30岁左右的本地白领和外省市来沪工作者，他们选择租住在此的原因有以下几点： 小区附近交通通达度高，方便上下班出行； 小区租价较低，符合该类人群经济承受能力； 小区环境相对比较安静，居住舒适度较高。