安琪花苑(公寓住宅)小区测评
8.1
综合评分
排名 高于93% 的本商圈小区

小区概述

安琪花苑位于上海市松江区松江新城板块通波路725弄,小区于2009年竣工,房龄距今较新。全小区由19栋小高层住宅组成,房屋建筑面积约在146-150㎡之间,整体跨度较小,户型的可选择性较少,成交类型以置换型和刚需型人群为主。

小区优缺点

优点
  • 小区地理位置优越,小区距离地铁9号线1.2千米,轨交出行十分便捷
  • 小区房龄较新,小高层住宅带有电梯,上下楼梯方便,相较于周边小区来说总价较低
  • 小区周边商业、教育、医疗资源丰富,能够满足居民日常生活的基本需求
缺点
  • 小区外围景观美化度较低,会影响居民的视觉体验
  • 小区为采用人车分流,车辆行驶会造成噪音干扰,影响居民的居住体验
地段交通
7.6 高于70% 本商圈小区

步行便捷度

6.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.8

1234米

步行至地铁

177个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区交通出行便捷,小区距离地铁9号线约1.2千米,依靠轨交出行的居民会比较方便,且小区附近的公交线路非常的丰富,小区周围有多条公交线路可搭乘,公交出行十分便利,且小区临近多条高速道路,自驾便利快捷,出行方式多种多样,交通十分便利快捷。
附近学校
8.9 高于85% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.3

初中

7.4

30个

附近幼儿园

7个

附近小学

8个

附近初中

小区周边教育资源丰富,分布着多所适合不同阶段学龄的学校。学校有:上海师范大学附属外国语小学,华东师大松江实验中学等,这些学校都距离小区较近,教育教学质量较好,业主小孩入学方便。
居住品质
8.6 高于60% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

7.9

新旧程度

8.5

停车便捷

7.5

物业服务

8.4

环境概况
小区内绿化面积较大,小区内建有广场,广场四周种植了各色各样的绿植和花卉,形成了不通层次的景观,高低错落,富有立体美,为居民带来愉悦的视觉享受;小区内种有绿树,郁郁葱葱,整体环境幽静而深远;小区内还建有凉亭,有两条木制的长凳放置在凉亭旁,居民在休闲之余可在此聊天畅谈;小区内既有集中的绿化点,也有分散式的景观设计,为居民营造了优雅安谧的生活环境,小区整体居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质是涂料,以灰色为搭配色彩,色彩柔和,房屋整体简约而整齐,采用的是现代风格,彰显了独特的时代感。经过走访调查,发现小区高层住宅保养维修质量一般,外立面有部分小部分的脱落,表面不是很干净。
楼栋分布
小区共由19小栋14层的小高层住宅组成,户型建筑面积段约为146—150㎡,跨度空间小,户型的可选择性较低,分别为146㎡、148㎡以及150㎡,小区的梯户比为一梯两户,整体较为宽裕,房型南北通透,采光比较良好,适宜居民居住,电梯使用也较为方便,居民的居住舒适度较高。
出入口
小区共有三个主出入口,主入口在东门,位于224号楼旁,行人和车辆均可通行;次入口为南门,靠近新松江路,只允许行人通过;北门为消防入口,位于238号与239号之间;居民通过刷卡或保安识别均可进入,车辆通行需要通过保安识别。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 532户
绿化率
  • 38.0%
容积率
  • 1.4
社区总设施
  • 小区设有公共大堂,信箱等便民设施,为居民日常生活需求提供了较大的便利;小区设有门禁等设施,居民出入需要刷卡或输入密码;小区内设有健身器材、老年活动室等内部配置,供居民在休闲娱乐之余,可以锻炼身体,增进情感;就小区自身的公共设施而言,小区基本可以满足各个年龄段的居民的日常娱乐、休闲需求。
物业服务
卫生保洁方面,小区整体清洁程度较好,每天都会有专门人员进行打扫,包括清扫路面、处理垃圾等;在景观、设施维护方面,小区物业对绿植、公共设施保养维护情况良好,修剪下来的绿植都有打扫干净,整体环境良好。
安保
在安保方面,小区内有10个保安人员,每天会按时巡逻,并负责24小时全天候的治安管理;小区每栋楼都设有门禁,需经业主授权或输入楼幢密码才可进入;除此之外,小区还与110联网,方便民警迅速及时地赶到现场,保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 安琪物业,位于小区东门。
物业费用
  • 1.4元/平米/月
车位
  • 共200车位
  • 地下200个
车位比
  • 1:0.38
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 高于62% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

8.0

1个

购物中心

暂无

商场

46个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业配套较为齐全,周边既有商场又有大型连锁超市和便利店,可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 联华超市(新松江路店),位于新松江路925弄1020室,距离小区约860米左右,步行即可到达,是小区居民最常光顾的超市,超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理,为居民的日常消费提供了便利; 开元地中海商业广场,位于新松江路925号开元地中海商业广场F3层,距离小区约2.4公里,是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的大型广场,居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样,美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等,业态丰富多样,基本能够满足居民的日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富,小区周边可就医的医院,有上海交通大学附属第一人民医院,上海安贞医院等;此外,小区附近有平民大药房等多家连锁药店,可以满足居民看病取药等医疗服务需求,小区周边医疗资源较好,满足居民基本生活就医。
生活服务
小区周边生活配套服务相对比较完善,有银行、餐饮、菜场等,都在小区周边范围内,可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择,各类菜色都有,东其昌酒楼,好妈私房菜,200碗等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择,可以满足不同口味需求的人群;周边有银行可供选择及ATM存取款机,方便办理居民日常相关业务;小区附近还有多家农贸市场,利民农超,上海市松江区新松江路276弄-34号,距离小区约840米左右,步行即可到达,卫生环境状况良好,市场管理到位,摊位摆放整齐有序,较受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,稍近一点的有上海松江中央公园,思贤公园等。上海松江中央公园,位于上海市松江区园中路松江区政府北侧,是上海目前面积最大的城市中心公园之一,由人工池塘贯穿东西,和园周围的欧式别墅、政府办公楼群和谐的融为一体,松江中央公园,东西长2200米,南北宽300米,占地66万平方米;公园内芳草萋萋,流水潺潺,漫坡起伏,绿树成荫。园内种植有乔木40余种,灌木30余种,花卉20余种,草皮6种。区青少年活动中心、图书馆等一批文化设施分布在园中,为松江人民创造了优美的文化休闲环境。
休闲娱乐
小区附近有多处休闲娱乐的地方,满足居民放松身心,释放压力的需求。开元地中海商业广场,位于新松江路925号开元地中海商业广场F3层,是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的大型广场,居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样,美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等,业态丰富多样,能够基本满足居民的日常生活需求;上海万达电影院(松江文诚路店),位于上海市松江新城文诚路238弄1号2层,可供居民家庭周末观影休闲,放松心情;小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多,可供人们多样性的选择。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
1.对于预算较为有限的年轻上班族,建议可以选择146㎡的户型,房屋建筑面积相对较小,总价也相对较低,减轻经济负担,同时居住舒适度高; 2.对于有子女的家庭,可以选择148㎡的户型,房屋建筑面积适中,空间较为宽敞,采光透风性好,且孩子有独立成长居住空间; 3.对于想要改善生活质量的经济充沛的企业高管,可以选择150㎡的户型,居住空间宽敞,个人空间大,居住舒适度高,有利于提高生活品质。
卖房建议
1.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格,房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格; 2.楼层也会影响本小区出售定价的高低,因为中间楼层采光好,且上下楼梯较为便利,可以适当提高价格。
租房建议
1.上班族可以考虑临近大门、中高层的146㎡户型的房屋,价格相对较低,采光较好,价格在自己的经济承受范围内; 2.建议有子女的家庭选择148㎡和150㎡户型的房屋,给予子女独立的学习生活空间,另一方面,小区周边教育资源丰富,上下学比较便利。
出租
1.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护,空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租; 2.小区房屋出租,装修和维护情况非常重要,装修精致、维护比较好的房子可以提高价格,让自己可以出租一个满意的价格。
用户评价
7.5 高于55% 本商圈小区
居住体验
1.小区地理位置优越,交通便捷,便利居民日常上下班; 2.小区周边配套设施完善,医疗、教育资源丰富,能够满足居民日常生活基本需求; 3.小区物业服务质量较高,同时小区内部配套齐全,让居民享受到舒适便利的生活。
业主特征
安琪花苑,以小高层住宅楼为主,总价相对周边小区而言较低,小区地理位置优越,且小区周边配套完善,生活便利,周边医疗、教育资源丰富,主要吸引25-50岁的白领人群购买。 1.对于年轻的,经济能力有限的白领人群,购买146㎡的户型,房屋面积较小,总价相对较低,可以减轻购房者的压力,加之小区地理位置优越、临近轨交,方便上下班; 2.对于经济预算充足的白领人群,购买148㎡的户型,房屋建筑面积较大,空间较为宽敞,加之小区地理位置优越,周边商圈齐全,环境优美,居住舒适度高; 3.对于经济实力良好的企业高层,购买150㎡的户型,房屋建筑面积达,个人的隐私空间保护良好,在保证舒适度的同时,可以改善生活的品质。
租户特征
安琪花苑内租客较少,主要为25-40岁左右的外来打工人群,小区租客租住在此处主要有以下原因: 1.小区交通便捷,临近轨交且附近公交站点多,方便上下班,可以满足租客租住的需求; 2.小区周边配套设施完善,教育、医疗资源丰富,生活比较便利; 3.小区环境优美,景色幽静,空气新鲜,适宜居住。
入住须知
物业费
  • 1.4元/平米/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费