渔洋苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 渔洋苑位于松江区泗泾板块，于2003年竣工，由上海东上海联合置业有限公司开发。小区由11栋多层、小高层和高层住宅楼组成，容积率为1.2。小区户型面积有50㎡-122㎡左右的2居室至4居室，户型方正，南北通透，楼间距大，采光通风性好。小区距离洞泾地铁站较近，交通便利。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 距离小区1.8km左右是佘山湾生活购物广场，居民购物方便。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.9 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
127米
步行至地铁
96个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区370m左右是地铁9号线洞泾地铁站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约130m是洞泾地铁站（招呼站）公交站，有青车专线公交停靠。距离小区140m左右是沈砖公路嘉松公路公交站，有松江55路和松江56路公交停靠。距离小区400m左右是洞泾地铁站公交站，有194路、199路、嘉松线和松江19路等公交停靠。小区距离百尧村路310m左右，居民自驾出行方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
6.5
初中
7.1
20个
附近幼儿园
2个
附近小学
4个
附近初中
距离小区370m左右有上海爱朗国际双语幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区2.5km左右是松江区泗泾第五小学，是一所公办小学。距离小区2.6km左右是松江区泗泾第二小学，该学校是一所公办小学。距离小区2.9km左右是松江四中初级中学，该学校是一所公办中学。小区周边教育配套不齐全，孩子上下学不方便。
居住品质
8.4 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.2
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为35%，植被覆盖率高。小区道路两旁种有绿植，空气清新，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区内有健身设施，方便居民锻炼身体。小区内的植被会定期修剪，给居民提供了干净整洁的居住环境。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以棕色涂料为主。小区房屋品质好，防水防潮效果好，外墙采用隔音加厚处理。小区房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由11栋多层、小高层和高层住宅楼组成，容积率为1.2。小区有两梯两户、两梯三户和两梯四户，户型面积有50㎡-122㎡左右的2居室至4居室。小区户型南北通透，楼间距大，采光效果好。
出入口
小区只有南门1个出入口。小区南门出入口位于沈砖公路，靠近洞泾地铁站公交站。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 560户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理较好，内部卫生打扫干净，物业工作认真负责。小区于2003年竣工，房龄较老，楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护较好。小区车位不足，车辆存在乱停乱放的现象，有待物业进行管理完善。
安保
小区保安配备充足，每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区安装的摄像覆盖面积大，并与公安联网，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共563车位
- 地上363个，地下200个
车位比
- 1:1.01
停车费
- 地面200.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
5个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区1.8km左右是佘山湾生活购物广场，是居民购物休闲的好去处。距离小区290m左右是百鸟超市，距离小区350m左右有精品超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区310m左右有煎饼坊（洞泾地铁站店），距离小区340m左右是古故乡大饭堂（洞泾店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区2.6km左右是上海市养志康复医院，该医院是一家专科医院。距离小区4.2km左右是上海市松江区泗泾医院，该医院是一家综合医院。距离小区1.6km左右是上海欢乐谷-医务室，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区310m左右是好药师大药房（城隆药店），居民买药方便。
生活服务
距离小区1.8km左右是新凯菜市场，居民购买食材方便。距离小区2.5km左右是上海银行（新家园路支行），距离小区2.8km左右有中国建设银行（古楼支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约310m处有中国移动，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区2.7km左右是上海月湖雕塑公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区1.5km左右是松江公安分局交警支队五中队，距离小区2.5km左右是松江区人民政府广富林街道办事处，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.8km左右是功本纪足道·SPA（佘山地铁站店），居民下班后可以去按摩放松。距离小区约1.8km是K族派对KTV（佘山分店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约1.8km是大地影院（佘山湾生活购物广场店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
小区环境较好，年轻的工作群体可以选择50㎡-88㎡左右的2居室，可办理分期付款减轻经济压力，小区距离地铁站较近，居民上下班方便。122㎡左右的4居室适合三代人的家庭居住，小区周边商业配套齐全，能够满足居民的居住需求。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
家庭租户可以整租122㎡左右的4居室，小区距离菜市场较近，居民日常生活方便。在周边工作的单身人群可以与同事合租50㎡-88㎡左右的2居室，分担房租费用，后期物业费等相关费用也较少，可以减轻经济压力。
用户评价
7.8 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，周边商业配套齐全，居民购物方便。小区周边公交线路较多，距离地铁站较近，居民出行方便。小区距离大型医院较远，不能够满足居民的就医需求。小区车位不足，居民停车不方便。小区居住氛围好，居民居住顺心。
业主特征
小区居民以自住居民为主，三代人居住的家庭较多，居住氛围较好。小区居民整体素质较好，邻里关系和睦，居民相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费