弘公馆小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 弘公馆位于松江区莘闵别墅区板块，小区别名新弘国际城，于2014年竣工，是由上海新弘大置业有限公司开发建设，小区容积率为1.7，小区绿化率为30%；小区共有4栋住宅楼，为高层商品房住宅，小区户型有1居室-3居室，户型面积约65㎡-99㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 距小区约858m是新桥人口文化主题公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区98m左右有沿海丽水馨庭公交站，该站停靠125路、125路B线和1813路等多路公交车；距小区约222m是明中路月台路公交站，该站停靠125路、松江68路和125路B线公交车；距小区约333m是月台路陈春路公交站，该站停靠1813路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2km是沪杭立交桥，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.2 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.1
23个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
距小区458m左右有上海市松江区远志幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区531m左右是松江区陈春小学，此学校为公办小学；距小区约1.5km是上海新天地中学，此学校为民办中学；整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为方便。
居住品质
7.7 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区内建有乒乓球室，方便居民锻炼身体，并且在楼栋周围种植着形状不同的绿化带，小区内还设有景观喷泉，小区内设有儿童游乐设施，孩子们放学后经常聚集在这里玩耍，还建有健身设施，很多居民喜欢在这里健身，生活氛围比较浓厚。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了米黄色的面砖构成，整体外观很具有设计感；并且物业维护工作也做的比较好，小区外立面很新。
楼栋分布
小区容积率为1.7，小区共有4栋住宅楼，为高层商品房住宅，小区户型有1居室-3居室，户型面积约65㎡-99㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需型人群。
出入口
小区共有1个出入口，小区东北门位于月台路607号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 478户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 运动场地；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业人员服务态度比较好，业主有问题能及时给与解决；保洁人员工作认真负责，每天都会及时的打扫小区内的卫生，会主动与业主打招呼，从未与业主发生过争执；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用。
安保
小区门口设有值班室，配有多名安保人员，保安会不定时在小区内巡逻检查，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 新加坡狮城怡安（上海）物业管理公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
28个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区约680m是明中广场，约1.5km还有弘基广场，小区居民逛街购物较为便捷；距小区574m左右有如海超市(陈春路店)，约611m有四海超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区1.6km左右是松江区新桥镇社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约100m左右有益丰大药房和余天成明中药店，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.1km是新蕾农贸市场，约1.7km是新桥市场(新北街)，居民买菜便捷度较低；距小区1.5km左右有中国邮政储蓄银行(新桥邮局营业部)，居民办理业务较为方便。距离小区1km左右有中国移动通信(新蕾店)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约858m是新桥人口文化主题公园，公园景色优美，是休闲放松的好去处。距小区约2.2km是新桥镇社区文化活动中心-图书馆，馆内图书较多，居民闲暇时可带孩子来此处观看书籍，丰富知识陶冶情操。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区671m左右有巨森游泳健身，深受健身爱好者喜欢；距小区约1.9km有928瑜伽工作室(绿地乐和城店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区约1.5km有沸点台球俱乐部(弘基广场店)，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情；整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区目前的价格与板块内的平均价格基本一致，大户型、小户型都有，刚需型和改善型人群都可以购买；对于新婚夫妻来说，可以考虑购买65㎡左右的1居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于想要改善置业的买家来说，可以考虑购买99㎡左右的2居室，户型功能齐全，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边配套资源比较完善，居民日常生活比较方便，业主可以将出售目标定位为三口之家，可能会在短时间内找到买家；小区内车位比较紧张，有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，以此来吸引买家。
租房建议
对于在附近上班的白领来说，可以选择租住65㎡左右的1居室，户型面积较为合适，还能拥有独立的私人空间；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住99㎡左右的2居室，面积比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
7.8 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内部配套设施也比较齐全，居民的居住体验比较好；小区物业管理比较认真，居民居住有保障，而且会不定期组织活动来丰富业主的生活。
业主特征
小区内年轻人比较多，大多接受过高等教育，整体素质比较高；小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费