万达城市公寓小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 万达城市公寓小区位于嘉定区江桥板块，于2010年竣工，由上海嘉定万达投资有限公司开发完成，小区数栋是由48栋左右的高层住宅组成，容积率3.2左右，小区户型面积有66㎡-129㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区距离金运路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万达广场(上海江桥店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石化加油站(沙河站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.9 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
585米
步行至地铁
132个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离金运路地铁站约584m，地铁嘉闵线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离鹤旋路华江公路公交站约144m，嘉定113路公交在该站点停靠；距离鹤友路华江公路公交站约187m，嘉定113路公交在该站点停靠；距离鹤旋路金运路公交站约343m，嘉定129路、嘉定129路区间等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离外环北翟路立交桥约2.3km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.2
19个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
上海嘉定区艾特幼儿园距离小区约1.1km，是一所私立幼儿园；嘉定区金鹤小学距离小区约1.1km，是一所公立学校；上海市珠峰中学距离小区约268m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.5 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.6
新旧程度
8.6
停车便捷
8.6
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率45%左右，小区内的树木花卉整齐地分布在居民楼间，空气清新自然，环境怡人，使得整个小区春意盎然，呈现出生机勃勃，亲近自然之感，营造了舒爽宜人的居住环境。小区有的草坪上铺设了青石小道，层次分明，错落有致，居民可饭后在此散步，放松心情。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是黄色和灰色相结合；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区数栋是由48栋左右的高层住宅组成，容积率3.2左右，小区户型面积有66㎡-129㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有7个出入口，南门在鹤友路336弄1-70号附近；停车场在鹤友路336弄附近；北门在鹤旋路83号附近，此门无法通行；西北门在鹤旋路附近，仅限行人通行；人行门在江西汤一绝附近；东南2门在华江公路930号附近；东南1门在沙苑路与鹤旋路交叉口西南50m左右。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1336户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁会每天都清洁打扫，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。
安保
在安保方面，小区内有多名保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海万达商业管理有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1224车位
- 地上612个，地下612个
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
1个
商场
68个
超市
1个
便利店
商业配套
万达广场(上海江桥店)距离小区约312m，是一家综合商场，方便居民购物；华联超市(鹤旋路店)距离小区约129m，商品齐全，方便居民日常生活；印像老家(万达广场上海江桥店)距离小区约174m，方便居民就餐。
医疗资源
嘉定区金沙新城社区卫生服务中心距离小区约1.2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；上海大宅门诊部距离小区约1.2km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；复美大药房(虹星店)距离小区约95m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
鹤望农贸市场距离小区约899m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；上海银行(江桥支行)距离小区约178m，方便居民办理理财业务；中国移动(华江公路营业厅)距离小区约108m，方便居民办理通信业务。
公共资源
金鹤公园距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；我嘉书房(北虹桥时尚中心)距离小区约668m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
摩微影院(万达广场上海江桥店)距离小区约258m，距离较近，方便居民观影；热练健身(江桥万达店)距离小区约130m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；聚丰棋牌(鹤旋路店)距离小区约130m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于预算较为有限的年轻上班族，建议可以选择78㎡左右的2房户型，房屋建筑面积较小，总价也相对较低，减轻经济负担，同时居住舒适度高；对于有子女的家庭，可以选择129㎡左右的3房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，采光透风性好，且孩子有独立成长居住空间。
卖房建议
楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光好，且上下楼梯较为便利，可以适当调整价格；由于小区部分楼栋靠近街区主干道，会有噪音污染，在一定程度上会影响到房屋的成交速度。
租房建议
上班族可以考虑临近大门、中高层的78㎡左右的2居小户型房屋，价格相对较低，采光较好，价格在自己的经济承受范围内；建议有子女的家庭选择129㎡左右的3居户型房屋，给予子女独立的学习生活空间，居住较为舒适。
用户评价
7.9 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班；小区周边配套设施完善，医疗资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求；小区物业服务质量高，同时小区内部配套齐全，让居民享受到高质量的生活。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费