山阴路2弄小区小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 山阴路2弄小区位于虹口区四川北路板块，于1987年竣工，由单位自建。小区容积率为1.5左右，楼栋总数约为11栋。小区户型面积在10㎡-180㎡左右，户型有1到5居室。小区靠近虹口足球场地铁站，周边各项配套齐全，居民居住在此，日常出行及生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 小区内有运动场地和健身器材等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离虹口足球场地铁站约680m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区于1987年竣工，房龄较老。
地段交通
9.5 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
8.5
288米
步行至地铁
228个
附近公交站
9个
附近地铁站
距离小区680m左右有虹口足球场地铁站，途经地铁3号线和地铁8号线，居民选择地铁出行较方便。距离小区24m左右有甜爱路四川北路公交站，停靠21路、47路、103路等公交车；距离小区161m左右有四川北路多伦路公交站，停靠70路及97路公交车，距离都较近，居民可乘坐公交上下班。另外，小区距离内环高架路入口1.2km左右，居民自驾出行较便利。
附近学校
9.7 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.8
初中
9.7
97个
附近幼儿园
53个
附近小学
69个
附近初中
距离小区约146m有上海市虹口区第三中心幼儿园（梧桐园），该园是一所公立幼儿园。距离小区约188m有虹口区第三中心小学，是一所公立小学。距离小区约119m有上海市民办新复兴初级中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.2 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.9
新旧程度
7.0
停车便捷
7.3
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内植被主要以树木、灌木为主，还有一些花卉，观赏性比较好；树木、灌木交错排列在小区道路两旁，长得比较茂盛，为小区带来清新空气；小区内有健身设施，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为花园式洋房，整体设计简约大方，外立面以砖红色和米白色为主色调，整体简约优雅；由于小区房龄较老，部分楼栋外立面存在老化脱落现象，外立面的修整翻新需要及时进行，以此来维护小区建筑美观。
楼栋分布
小区容积率为1.5左右，楼栋总数约为11栋。小区户型面积在10㎡-180㎡左右，户型有1到5居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主出入口位于上海市虹口区山阴路2弄，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 1987
总户数
- 120户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 凉亭；
- 运动场地；
- 健身设施；
- 休闲长椅。
物业服务
小区属于业主自管，居民有相关问题可以及时解决；小区保洁打扫卫生清理比较及时，路面无可见生活垃圾，卫生维护较好。
安保
小区为开放式管理，任意人员可随意进出；小区配备安保人员，24小时轮流值岗，保安每天会在小区内部巡逻。总体而言小区的安保状况一般。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
车位
- 共17车位
- 地上3个，地下14个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.6
餐饮服务
8.5
银行金融
8.8
7个
购物中心
暂无
商场
112个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约785m有凯德龙之梦（西江湾路店），是一个较受欢迎的大型购物中心，里面设施齐全，方便居民购物。距离小区约507m有联华超市（欧阳店），商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活。另外，距离小区约290m有盛宴私房菜，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约1.5km有上海市第一人民医院，居民就医比较方便。距离小区约262m有上海自在堂中医门诊部，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约95m有国大药房（山阴路店），可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约383m有三角地吉祥菜场（万有集市吉祥店），约498m有川北菜市场，离小区都比较近，居民日常买菜较方便。距离小区约134m有中国工商银行（山阴路支行），方便居民办理相关理财业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约359m有上海市虹口区人民政府四川北路街道办事处，离小区比较近，方便居民办理业务。距离小区约639m有鲁迅公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，提高自己的身体素质，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约373m有宝乐迪量贩KTV（四川北路店），约848m有金逸影城（凯德龙之梦西江湾路店），可以满足居民的休闲娱乐需求。另外，距离小区约571m有网鱼网咖（虹口东宝兴路店），是上网休闲的好去处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
单身上班族可以选择面积10㎡左右的2居室，一人居住较舒适，房子总价较低，相对资金压力小一些。对于预算较充足的家庭住户来说，可以选择面积180㎡左右的5居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区户型多样，对于面积偏大的房屋建议出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择10㎡左右的2居室，租金与物业费压力较小，可以节省资金。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住180㎡左右的5居室，空间比较充足，私密性好，家庭成员有独立空间。
用户评价
7.0 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民出行方便。小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。小区居民大多素质较高，邻里相处比较融洽，居住体验较好。
业主特征
小区住户多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费