小区的景观虽然比较简单，没有特殊的亮点，但是绿化覆盖面积比较大。小区内部有绿植、花卉、小广场。不管是在小区的道路两旁还是小广场的周围都栽种着花草树木，不仅能够净化小区空气，还能在居民们眼睛感到疲劳的时候得到缓解，让居民的居住舒适度更上一层楼。

奔腾新干线为板塔结合的超高层建筑，采用现代简约风格，整体简约大方，能一定程度上让人忘却都市的喧闹，消除工作的疲惫，呈现安静与祥和。小区外立面材质是涂料，目前保持比较完好没有脱落现象。

奔腾新干线的总建筑面积约为14529平方米，占地面积约为6604平方米，为连排分布的单栋高层住宅楼，规模小。楼栋一层层高约为5米，相对较高。房屋层高约为3米，高度舒适。小区总户数为520户，梯户比为三梯二十户，电梯使用比较紧张。小区拥有35-50㎡的一室一厅户型和50-60㎡的两室一厅户型。

奔腾新干线是全封闭小区，小区只设置了一个出入口，靠近宝山路，管理比较严格，非小区业主不让入内，需要门口值岗保安进行识别并且进行登记之后才能进入小区。

小区服务质量较好。物业公司每天两次派人来打扫小区内路面、楼道等公共区域并且进行垃圾的处理，确保小区内干净整洁，没有垃圾。另外小区内部的景观与健身设备会有人来定期修剪、维护。据居民反映，小区内经过物业公司的服务景色更美，环境更加优雅，居住舒适度更高了。

小区安保情况较好。虽然小区的楼栋没有设立门禁，但是入口处设有门禁，非小区业主不让入内，需要门口值岗保安进行识别并且进行登记之后才能进入小区。此外小区内一共有6个保安，轮流负责小区24小时的治安管理，每2小时巡逻一次。小区还与110联网，如果发生突发事件时可与警方及时取得联系并求助。

小区周边商业配套齐全，能够基本满足居民的购物需求。距离小区1.6km处有大悦城，是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体，实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能，节约资源，高效运营城市生活，成为推动城市发展的重要力量。它代表着年轻、时尚、潮流、品味，深受周边居民喜爱。近一点有龙之梦购物中心，龙之梦购物中心是位于轨道交通2、3、4号线中山公园站旁的集大型商业、会展、国际甲级商业楼于一身的大型综合性商圈，包括大型停车库，汽车站，大型超市，百货公司，书城，办公楼和酒店等多种设施。总建筑面积约30万平方米，是一座名副其实的城中之城。除此之外周边还有些小型的购物中心、超市、便利店，如壹丰广场、利通广场、联华超市、华联超市、迪亚天天、好德便利店等等，能够满足居民日常的购物需求。

小区周边的医疗资源比较好，分布着上海中医医院、中国人民解放军第四医院、上海市第一人民医院等等这些资质较好的综合性医院。距离最近的是上海中医医院，576m，集医、教、研为一体，儿科、脑病科、神志病科、肿瘤科、骨伤科、耳鼻喉科、风湿病科等临床科室比较具有优势。其次是上海市第一人民医院，距离816m，该院提供医疗服务、医学教学、医学研究、卫生医疗人员培训、卫生技术人员继续教育、保健与健康等。最远的是中国人民解放军第四医院，距离939m，是一所集医疗、教学、科研和预防为一体的综合性医院，拥有南京军区脊柱外科、药学、口腔和计划生育等四个专科中心。除了这些大型医院，小区周边还有供居民购买日常所需药品额药房，如医保定点零售药店、华氏大药房、复美大药房等等。

小区周边的生活服务较好。银行、菜场、餐馆应有尽有。在小区周围500m内的银行有：中国农业银行ATM、中国银行、中国银行ATM、中国工商银行ATM、上海浦东发展银行、中国工商银行等等。居民可以在这些银行办理想要办理的相关业务。在小区方圆1km内的菜场有：虬江路菜场、严家阁菜市场、天通庵路菜市场、上砂菜市场、弘辉农贸菜场、山东水果大卖场等等。附近的餐馆有：倪氏盱眙龙虾、威尼斯海鲜、新马茶餐厅、肯德基、西安美食苑、上海小南国等等。所以不管是喜欢在外吃还是喜欢在家吃的朋友，在奔腾新干线都能够得到满足。

小区距离较近的地方分布着四川北路公园、中心绿地、公园1468等。四川北路公园：是一座开放式绿地，地处商业街繁华地段。由欢乐广场、大海枣、凌波池、三星里、紫霞双阁等共同组成了虹舞乐章、绿音琴阶、银盘托月、翠黛霓林、碧玉虹峰、兰桂飘香、夕阳幽篁七大景区，强调自然的生态景观和丰富的植物景观，为市民提供了一个健身休闲和户外活动的绿色空间。中兴绿地公园植物类型丰富多样，包括大小乔木、灌木、草皮花卉以及芦苇等乡野化植物，营造一个适合人们游玩的氛围。而公园1468则有动态多变的水雾表演，层层斜落得潺潺细流，穿桥而下的水梯环流漫舞的水毯，宁静的水面中凸显变化的喷泉，斑斓的彩瀑，飞流而下的瀑布，缓、急、静、变、湍，勾勒出一幅自然的山水画。“公园1468”承接了天人合一的生活理念，让自然人、社会人有机会结合在城市中心。

小区周边的休闲娱乐设施丰富。如银乐迪ktv、好乐迪ktv、金丽ktv、麦迪森ktv和群众影剧院、星火影剧院、星美国际电影院等KTV和电影院。这些ktv和电影院都价格适中、设备齐全。附近还有多家网吧，如飞翔网吧、相如网吧、网鱼网咖、东方网点等。此外，有星巴克咖啡厅、老电影咖啡馆、外星动物咖啡等。总之，休闲娱乐的场所比较多，能够很好地满足居民的要求。

1.建议单身的年轻群体选择购买小区的一室一厅房型，面积在35-50㎡左右，面积较小，适合一人居住。 2.建议年轻的新婚家庭，可以选择购买奔腾新干线的两室一厅房型，面积在50-60㎡左右，总价较低，适宜居住，经济负担较小。 3.建议老年客户，购买奔腾新干线的内1、2楼的房屋，便于上下楼，节省体力。

1.影响奔腾新干线出售定价高低的主要因素有：物业管理，小区周边配套设。小区优越的地理位置以及便利的轨道交通在一定程度上提升了小区房屋的定价，小区较好的物业管理也使得小区较周边有了突出之处。 2.影响本小区出售成交速度的主要因素是：价格的高低，一般来说，价格适中，维护较好的房屋更易受到青睐，制定较低的价格有助于更快成交。

1.对租住质量没有特殊要求的经济能力欠缺的群体，建议居住一室一厅的高层房子，租金相对较少。 2.有一定的经济能力的有一定居住质量要求的群体，建议居住在二室一厅的中层房子，租住质量较高，租金相对较贵。

1.奔腾干线的房屋建设年代较近，房屋内部装修较新，居住环境较好，小区周边交通便利，这些都是提升租价的有利因素。 2.建议业主们对家里的水电燃气、家电一定要做好维护，出租之前做好相关的结算与清理工作，以免不必要的麻烦。

1.小区的售价、租价相对较低，居民经济压力不大。 2.小区绿植覆盖范围较大，空气较清新，居民感觉很舒适。 3.周边交通比较便利，公交站点多，临近多条地铁线，居民感觉出行便利。

奔腾新干线的主力购买人群是年龄在30-35岁刚组建家庭的刚需人群，他们大部分是外来工作者和本地的白领族，所购买的户型一般是带煤气设施的两房户型。而购买一房户型房屋或者是不带煤气设施的群体一般是单身族。小区的地理位置、生活设施、交通情况时他们购买此处的关键因素。

奔腾新干线中面积为35-45㎡左右的房屋是租赁最活跃的，租户以外省来沪的工薪族和本地经济能力有限的白领族。他们租住在此处的原因有： 1.小区的环境建设质量较高，居住舒适度高。 2.小区周边的生活配套、商业配套齐全，交通便利。 3.小区有适合他们的小户型房子，价格较低。