爱博三村小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 爱博三村位于上海市闵行区华漕板块，由闵一房地产开发，于2010年竣工。小区绿化率为35%，环境较好。小区共69栋楼，容积率为1.46，户型面积有56㎡-61㎡左右的一到二居室和119㎡、122㎡左右的三居室，户型方正，南北通透，楼间距大，采光较好。小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区临近地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区2010年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋靠近申滨路，高峰期有噪音影响。
地段交通
7.4 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
1309米
步行至地铁
195个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通资源丰富，方便居民出行。距离小区约2.2km有虹桥火车站地铁站，途经地铁2号线、地铁10号线和地铁17号线，居民选择地铁出行比较方便。距离小区约201m有申长路迁虹路公交站，虹桥商务区1路、189路区间和虹桥商务区2路等公交车在此停靠；距离小区约318m有天山西路申长路公交站，173路、190路和虹桥商务区2路等多路公交在此停靠，居民乘坐公交出行也比较方便。距离小区约364m有宁虹路，为居民自驾车出行创造了便利条件。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.0
19个
附近幼儿园
4个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便居民子女上学。距离小区约370m有上海市闵行区爱博果果幼儿园，是民办幼儿园。距离小区约554m有华漕学校，属于公办小学。距离小区约900m有上海市文来实验学校，属于公办学校。
居住品质
8.7 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.0
新旧程度
8.6
停车便捷
6.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，环境较好。小区有较大的广场，方便居民跳广场舞，周边有台阶供居民休息；小区有人工湖，还有凉亭和喷泉，凉亭内有座椅供居民休闲娱乐；小区有绿地，种有多种绿植树木；小区有健身设施和儿童娱乐设施，天气好的时候会有较多居民带小孩玩乐；小区整体环境整洁，绿地上和路面上没有垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料和棕色墙砖相结合构成，具有一定的防水和耐腐蚀的效果；外墙在居民和物业的维护下，不显老旧，整体保持较好。
楼栋分布
小区共69栋楼，容积率为1.46，户型面积有56㎡-61㎡左右的一到二居室和119㎡、122㎡左右的三居室，户型方正，南北通透，楼间距大，采光较好。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共3个出入口，分别为南门、西入口和地面停车场。南门位于宁虹路附近；西入口位于申滨路弄1-82号；地面停车场位于宁虹路与申长路交叉口，该门仅支持车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2210户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施；
- 人工湖；
- 凉亭；
- 喷泉。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，业主有什么事情物业会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾，维护好小区环境。
安保
小区门口有保安执勤，外来人员进入小区需要登记；小区出入口和楼道内都有监控，保安24小时值班制；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 安必盛物业管理公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面50.00元/月，地下50.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约311m有虹桥良华购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约321m有梦想家永辉超市，居民日常采购比较方便；距离小区约275m有罗森便利店(虹桥良华购物广场店)，方便居民购买小件物品。
医疗资源
距离小区约2.4km处有上海新起点康复医院，该医院为二级乙等综合医院，居民就医方便；闵行区华漕社区卫生服务中心距离小区约1.8km，居民身体不适就医方便；距离小区约306m有龙竹堂平价大药房(虹桥良华购物广场店)，居民日常买药比较方便。
生活服务
距离小区约311m有爱博家园五村菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约243m有中国农业银行(虹桥商务区支行)，居民办理银行业务比较方便；距离小区约453m有中国电信(宁虹路营业厅)，居民办理手机通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约266m有法治文化主题公园，方便居民晨练和散步；距离小区约260m有新虹图书馆，方便居民阅读图书；距离小区约712m有闵行区政府新虹街道办事处，居民处理政府相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。距离小区约1.2km处有耀莱成龙影城(新华联购物中心店)，居民可以到此观影；悦婷足道距离小区约311m，居民周末可以与朋友来此放松一下。距离小区281m左右为FUNSUPER超燃健身(中骏广场店)，居民可来此健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为56㎡-61㎡左右的一到二居室，以作过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积为122㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边有地铁，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度；
租房建议
单身租房人士，可以租住56㎡-61㎡左右的一到二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租122㎡左右的3居室，孩子也有独立活动空间，居住相对比较舒适。
用户评价
7.2 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区内部设施比较完善，有健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。整体来说居民的居住体验感较好。
业主特征
小区业主主要为公司白领和来沪工作者，整体素质较高，邻里关系融洽，民风朴实，生活气息浓郁；小区内也有部分老人小孩，平时老人主要帮忙照看孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费