滨浦新苑一村小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 滨浦新苑一村位于闵行区浦江镇板块，由上海陈行开发有限公司开发，于2005年竣工，房龄较老。小区绿化率约为30%，环境一般。小区共有30栋楼，容积率约为1.5，小区户型面积有57㎡-125㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区距离联航路地铁站较近，居民可乘坐地铁8号线出行，且距离浦星公路等道路较近，居民自驾出行也比较方便。
小区优缺点
优点- 小区距离上海交通大学医学院附属仁济医院南院较近，居民就医方便；
- 小区距离浦江城市生活广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于2005年竣工，房龄较老。
地段交通
7.8 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
694米
步行至地铁
225个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约700m有联航路地铁站，该站途经地铁8号线，距离小区较近，居民乘坐地铁出行较为方便。距离小区约125m有浦驰南路竹园路公交站，该站停靠公交车有浦江10路B线，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约150m有浦驰南路与竹园西路交叉口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.3
11个
附近幼儿园
3个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约113m有未来宝贝幼儿园(江汉路)，该幼儿园是私立学校。距离小区约600m有世博小学，该小学是公立小学。距离小区约300m有上海师范大学附属中学(闵行分校)，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.3
停车便捷
6.9
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为30%，整体环境一般，但局部环境较好。小区内景观层次丰富，有多处花园、林园和绿地，春夏季节郁郁葱葱，景色十分优美。小区内道路比较干净，没有垃圾乱丢的现象。小区内还有多处凉亭、长椅，可供居民休息使用，小区总体环境较为优越。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，已做防水保温。外立面以白色为主，砖红色为辅，小区楼栋外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区为小高层商品房住宅，共有30栋楼，容积率约为1.5，小区户型面积有57㎡-125㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口，其中西门临近浦驰南路，仅限行人出入，东门临近浦申南路，南门位于未来宝贝幼儿园附近，临近江汉路，停车场临近西门，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 693户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.23
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理水平较高，对于居民当天的问题物业当天解决，物业人员定期修剪绿植景观。保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。小区内有丰巢快递柜，方便居民收取快递。
安保
小区安保配备充足，门口会配备安保24小时值班，小区内还加有多个摄像头以保证居民安全，并且小区安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率，提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 上海明嘉物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.2 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.6km有浦江城市生活广场，是居民逛街购物的好去处。距离小区约162m有农工商超市(竹园西路店)，方便居民采购日常生活用品。距离小区约700m有世纪华联超市(世博家园店)，方便居民日常采购。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.6km有上海交通大学医学院附属仁济医院南院，居民就医比较方便；距离小区约1.1km有上海沪信口腔门诊部，居民有口腔疾病时方便去就诊；距离小区约160m有益丰大药房(竹园路店)，方便居民买药。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约900m有浦江世博家园菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.1km有中国邮政储蓄银行(绿地乐和城店)，方便居民存取款；距离小区约932m有中国联通(浦驰路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约2.2km有闵行分局杜行派出所，方便居民处理相关琐事。距离小区约1.6km有上海浦江郊野公园，方便居民晨练跑步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.7km有都唛量贩主题KTV(上海浦江店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.2km有太禾影城(江园店)，方便居民看电影；距离小区约160m有中田健身工作室(闵行竹园西路店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.0
成交量
8.4
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在57㎡左右的1居室，资金压力相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在125㎡左右的3居室，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区附近公交线路丰富，业主可以把房屋出售给在附近上班的年轻人，一定程度上能提高成交率。有车位的业主出售房屋时可以附带车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在57㎡左右的1居室，资金压力相对较小，且小区周边公交线路贯穿，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在125㎡左右的3居室，房间较多，居住较为舒适。
用户评价
7.7 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区距离浦江城市生活广场较近，居民购物方便。小区周边公交线路贯穿，方便居民出行。小区内配套设施齐全，居民不用出小区就可以满足日常休闲娱乐需求。小区氛围较好，邻里和睦。小区居住体验感总体较好。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是三代同堂。有部分年轻人，他们多数为公司白领，生活习惯较好，素质较高。还有部分老人，他们在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费