滨浦新苑二村小区测评
7.5
综合评分
排名 高于68% 的本商圈小区

小区概述

滨浦新苑二村位于闵行区浦江镇板块,由上海中友房产开发有限公司开发,于2009年竣工,房龄较老。小区共约42栋楼,以多层、小高层和高层为主,容积率约为1.2,小区户型面积有59㎡-124㎡左右的1居室到3居室,适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约30%,小区距离上海浦江郊野公园等多个公园较近,适合注重生活环境的购房者。

小区优缺点

优点
  • 小区距离浦江城市生活广场较近,居民购物方便;
  • 小区距离上海交通大学医学院附属仁济医院南院较近,居民就医方便。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区于2009年竣工,房龄较老。
地段交通
7.8 高于86% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.2

809米

步行至地铁

213个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通配置较为完善,小区距离沈杜公路地铁站约800m,该站途经地铁8号线、浦江线,居民出行便利。小区距离浦驰南路江坤路公交站约144m,本站停靠公交车有浦江10路B线,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离学滨路约130m,居民自驾出行方便。
附近学校
7.0 低于50% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.0

初中

7.3

10个

附近幼儿园

3个

附近小学

6个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学比较方便。小区距离未来宝贝幼儿园(江汉路)约200m,该园是一所私立幼儿园。小区距离闵行区浦江第一小学约2.3km,该学校为一所公立学校。小区距离上海师范大学附属中学(闵行分校)约370m,该学校为一所公立学校。
居住品质
7.7 高于51% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

8.5

新旧程度

8.5

停车便捷

6.6

物业服务

7.9

环境概况
小区绿化率约为30%,小区内有花园,花园内绿植景观层次丰富,植被种类多样,可观赏性强。小区中心有健身器材和儿童滑梯,周边有草坪,给小区用户提供良好的交友和娱乐空间。小区道路两旁为绿植,适合居民散步,整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方,户型方正,外立面以白色为主,橘色为辅。外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共约42栋楼,以多层、小高层和高层为主,容积率约为1.2,小区户型面积有59㎡-124㎡左右的1居室到3居室,适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口,其中西北门位于未来宝贝幼儿园附近,临近江汉路,西门位于江汉路99弄10号,临近浦驰南路。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 780户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童乐园;
  • 健身器材;
  • 凉亭。
物业服务
小区物业管理比较认真。物业人员会定期为草坪浇水,会定期修剪植被,景观层次感较好;物业人员会及时检修健身器材,保障居民在使用过程中的安全;保洁人员每天及时清理小区内的卫生,保持小区环境整洁。
安保
小区采用封闭式管理,有电子门禁,小区安保人员配备充足,保安24小时轮流值班,居民可刷卡进出小区,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员登记才能进入小区;小区内监控分布密集,24小时全天监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海瑞创物业管理有限公司
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共86车位
车位比
  • 1:0.11
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 高于57% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.1

2个

购物中心

暂无

商场

41个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全,距离小区约1.9km是浦江城市生活广场,居民购物娱乐比较方便。距小区约450m有农工商超市(竹园西路店),方便居民购买日常所需。距小区约770m是喜多多超市(联达路店),居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善,距离小区约1.9km有上海交通大学医学院附属仁济医院南院,是一所综合性医院。距离小区大约1.3km有上海沪信口腔门诊部,可以满足居民基本口腔医疗需求。离小区460m左右有益丰大药房(竹园路店),居民买药方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区1.2km左右有浦江世博家园菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足居民日常采买需求。距离小区1.4km左右有中国邮政储蓄银行(绿地乐和城店),居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区1.3km左右有中国移动,方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区附近公共资源比较多,距小区约2.2km处有闵行分局杜行派出所,居民有建议可以及时反馈。距离小区1.3km左右有上海浦江郊野公园,园内环境优美,居民闲暇时间可以来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区约1.8km处有都唛量贩主题KTV(上海浦江店),喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约1.4km处有太禾影城(江园店),距离小区较近,适合情侣或朋友约会时到此观影。距离小区450m左右有小山健身(竹园路店),适合比较喜欢健身的居民。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议
对于年轻一族来说,建议购买面积在59㎡左右的1居室,资金压力较小,办理贷款也相对较为合适。对于预算充足的人群来说,建议购买面积在124㎡左右的3居室,房间相对较多,居住较为舒适。
卖房建议
建议有车位的业主,在出售时附带车位,这样可以提高出售的成功率。小区临近上海浦江郊野公园,生活环境舒适,对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点,能够更快的找到买家。
租房建议
对于预算紧张的新婚家庭来讲,建议选择59㎡左右的1居室,资金负担较小。对于家里有小孩老人的大家庭来说,可以选择124㎡左右的3居室,空间大,舒适度高。
用户评价
8.0 高于93% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利,方便居民出行。小区周边配套设施齐全,距离浦江城市生活广场、上海交通大学医学院附属仁济医院南院较近,居民居住相对较为舒适。小区多是高素质人群居住,社区氛围较好,邻里和睦。
业主特征
小区大多为业主自住,居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多,多为老人照顾小孩,接送小孩上下学。业主大多为在公司上班的白领,整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费