网站导航
丽都城假日景苑小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 丽都城假日景苑小区位于闵行区老闵行板块，小区由上海闵行置业发展有限公司开发，于2006年竣工，房龄较老。小区的总建筑面积约220000㎡，一共有115栋建筑，有多层和小高层的建筑结构。小区的容积率是1.48。小区的户型有57㎡-167㎡左右的1居室到4居室。小区的绿化率是35%，环境好，居住舒适。
小区优缺点
优点- 地铁5号线途经小区附近，居民出行快捷方便；
- 小区的绿化率是35%，环境好，居住舒适；
- 小区周边有上海市第五人民医院，居民就医质量有保障。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区于2006年竣工，房龄较老。
地段交通
9.0 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
8.7
261米
步行至地铁
234个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区周边有途经的地铁线路，居民乘地铁出行方便，地铁5号线金平路站点距小区约261m，东川路站点距小区约1.2km，华宁路站点距小区约1.4km。小区周边的公交站点比较多，比如有瑞丽路景谷路站点，距小区约223m，闵行21路公交在此停靠，景谷路金平路站点距小区约234m，江川6路公交在此停靠，东川路金平路站点距小区约332m，闵行16路公交在此停靠，居民坐公交出行很便利。嘉闵高架路/沪瑞线(路口)距小区约2.8km，G320/嘉闵高架路(路口)距小区约2.8km，居民开车出行方便。
附近学校
8.9 分
高于85%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.9
初中
7.8
32个
附近幼儿园
21个
附近小学
21个
附近初中
闵行四幼(千代园区)距小区约279m，是一所综合性的幼儿园。闵行区碧江路小学距小区约778m，是一所公立小学。上海市闵行第四中学距小区约392m，是一所公立中学。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.9
新旧程度
8.3
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率为35%，环境很好。小区内有人工湖泊，环境比较好。小区内有健身设施，居民日常可以在小区内休闲娱乐。小区路面干净整洁，几乎没有落叶和垃圾，整体环境比较好。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面以墙砖和涂料粉刷为主，底层使用的是墙砖，颜色有黄色、红色，上面的楼层主要使用的是涂料，颜色主要是黄色的小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区的总建筑面积约220000㎡，一共有115栋建筑，有多层和小高层的建筑结构。小区的容积率是1.48。小区的户型有57㎡-167㎡左右的1居室到4居室。
出入口
小区有7个出入口。西南门位于小区的西面，面向瑞丽路。北门位于小区的北面，面向景谷路。 东门位于小区的东面，仅行人可以通行。小区的南门位于小区的南门，面向东川路，仅行人可以通行。小区的西北门位于小区的西北方向，仅行人可以通行。小区的北2门位于小区的北面，面向景谷路。小区停车场出入口位于小区的东南方向，靠近东川路，仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1878户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.48
社区总设施
- 小区花园；
- 人工湖泊；
- 人工凉亭；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾。物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身。小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区门口有充足的保安人员值班，保障小区的居民安全。小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决。外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海闵碧物业管理有限公司。
物业费用
- 1.06元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.1 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.4
餐饮服务
8.5
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
1个
便利店
商业配套
上海寰悦广场距小区约789m，龙湖上海闵行天街距小区约1.6km，居民日常购物消费比较方便。联华超市(景谷店)距小区约252m，居民采购家庭用品很方便。溪雨观(金平路店)距小区约247m，居民可以尽情享用美食。
医疗资源
上海市第五人民医院距小区约811m，是一所三级综合型医院，居民就医有保障。电四社区卫生服务站距小区约1.2km，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。安德大药房(金平路店)距小区约259m，居民购买非处方药很方便。
生活服务
闵行安宁菜市场距小区约796m，居民购买瓜果蔬菜等十分便利。上海银行(江川路支行)距小区约207m，居民可以前往办理资金理财业务。中国电信(天翼互联网手机卖场)距小区约183m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
上海市闵行区人民政府江川路街道办事处距小区约989m，金平路路管会江川路街道办事处距小区约331m，居民咨询和办理公共事务很方便。银杏公园距小区约353m，闵行公园距小区约1.6km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。闵行城市书房(碧江馆)距小区约737m，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
体博士健身距小区约515m，居民日常健身锻炼很方便。影院式足道推拿艾灸SPA距小区约184m，可以满足居民日常保健的需要。梦之声量贩KTV(金平店)距小区约178m，年轻的居民聚会唱歌很方便。保利国际影城(江川店)距小区约837m，对于喜欢看电影的居民来说很便利。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.2
成交量
9.3
买房建议
对于年轻的夫妻，可以选择小区内92㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力小。对于家庭住户，建议选择小区137㎡左右的3居室或167㎡左右的4居室，居住空间大，舒适度高。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位紧张，为加快出售的速度，有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。
租房建议
对于单身一族，可以选择小区60㎡左右的1居室，房租价格低，资金压力小，也可以合租小区81㎡左右的2居室，与租客分担房租压力。家庭住户，可以选择小区81㎡左右的2居室或92㎡左右的3居室，居住空间大，很舒适。
出租
为了吸引租户，房东可将房屋进行简单装修，保持屋内干净整洁。房东可以把日常生活中所需要的家电家具等准备齐全，可以加快出租速度。
用户评价
8.1 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起聊天。小区周边配套完善，日常生活很便利。小区的物业服务较好，邻里之间关系融洽，整体来说居住体验较好。
业主特征
小区住户多为本地人，老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.06元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费