水语人家南苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 水语人家南苑属于闵行区浦江镇板块，小区由上海城协房地产有限公司开发，于2010年建成，小区容积率约1.26，绿化率约36%，环境较好。小区由小高层住宅组成，总共约62栋楼，小区户型面积有54-100㎡左右的1-3居室，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离满天星生活广场较近，购物方便；
- 小区绿化率约36%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于2010年建成，房龄较旧。
地段交通
8.0 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
370米
步行至地铁
225个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约375m处有闵瑞路 - 地铁站，浦江线停靠此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约146m处有浦涛路三鲁公路 - 公交站，183路、浦江11路公交车停靠此站，距离小区约151m处有浦涛路三鲁路 - 公交站，174路公交车停靠此站，距离小区约234m处有三鲁公路浦涛路(王家门) - 公交站，芦杜专线、浦江6路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离浦涛路约217m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.2 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.3
初中
7.4
15个
附近幼儿园
7个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约191m处有闵行区浦江宝邸幼儿园(水语分园)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约524m处有上海戏剧学院闵行附属学校，该学校是一家公立小学；距小区约537m处有上海世外教育附属闵行区浦航实验中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.6
停车便捷
7.0
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约36%，环境较好，树木较多；小区有别致的花园，花园种植着各种花草，花园配有凉亭连廊，供居民们休憩和观赏；小区有健身器材和儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内路面干净整洁，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用米白色和粉橙色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2010年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.26，总共约62栋楼，小区由小高层住宅组成，小区户型面积有54-100㎡左右的1-3居室，适合刚需型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，北门、西门。北门位于浦涛路751弄1～73号，在独秀馒头西方。西门位于三鲁公路，在小区西侧中间位置。西门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1824户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.26
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 上海上房物业管理有限公司。
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约944m处有满天星生活广场，是一家综合型购物中心;小区距离约811m处有吉乐买生活广场，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约721m处有智能便利生活超市，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离医院较远，居民就医不便；距离小区约797m处有欣佳宝邸社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约1.6km处有北徐村卫生室，居民可在此买药。
生活服务
小区约182m处有浦涛路菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1.9km处有中国工商银行(江文路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约636m处有中国移动(闵驰二路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.4km处有浦江森林公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约2.4km有浦江镇图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约2.4km处有闵行分局杜行派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.3km处有金叶KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约958m处有华士达影城(满天星生活广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约345m处有星意普拉提瑜伽工作室，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约741m处有浦江镇浦航市民健身中心，居民可在此健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
本小区是商品房住宅，对于单身的年轻白领来说，可以选择面积为55㎡左右的一居室，以做过渡；对于新婚夫妇来说，可以选择面积为76㎡左右的二居室或78㎡左右的二居室；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为99㎡左右的三居室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住55㎡左右的一居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租76㎡左右的二居室或78㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租99㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，其乐融融；邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费