网站导航
申城佳苑一期B块小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 申城佳苑一期B块位于浦东区孙桥板块，由张江集团开发，于2015年竣工。小区容积率约为1，共有115栋楼房，均为多层住宅。小区户型面积有60㎡-115㎡左右的1居室到3居室。小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好，小区品质不错，在动迁配套房中，绿化比较有优势，适合投资。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区车位充足，居民停车方便。
缺点- 距离小区4.0km左右有上海市中医药大学附属曙光医院(东院)，居民就医不方便；
- 小区北边一排靠高架，会有点吵。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
730米
步行至地铁
171个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区720m左右有张江路地铁站，途经地铁13号线，居民乘坐地铁出行方便。距离小区130m左右有孙耀路华夏中路公交站，停靠公交1097路，距离小区约168m有孙环路高木桥路公交站，停靠990路、1097路公交车，居民可乘坐公交车上下班。距离小区2.5km左右有X645/外环高速(路口)，居民自驾出行比较便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.4
20个
附近幼儿园
10个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区220m左右有东方德尚幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区509m左右有孙桥小学(张江校区)，是一所公办小学。距离小区660m左右有华东师大附属东昌中学南校张江校区，是一所公办学校。
居住品质
8.8 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
8.8
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。小区内有较多较为高大的树木，树木枝繁叶茂，配备中老年运动器材和儿童设施，高大树木搭配品种齐全的鲜花点缀，让小区看上去春意盎然，景色较为优美。小区内还有凉亭，居民可到此处休息。
建筑特色
小区是简约大方的风格，房屋为钢混结构，外表挂有保温层，防水涂料，隔音效果较好。小区外立面以红色和浅棕色干挂石材为主，色彩选用较为合理，小区建筑物外立面相对较新，建筑较为美观。
楼栋分布
小区容积率约为1，共有115栋楼房，均为多层住宅。小区户型面积有60㎡-115㎡左右的1居室到3居室。
出入口
小区有5个出入口，西门临近孙耀路；东门临近孙环路，暂无法通行；南门位于伊康盲人按摩的东北侧；停车场位于西门的南侧；地下停车场位于71号楼的南侧。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1405户
绿化率
- 35.16%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 休闲凉亭；
- 羽毛球场。
物业服务
小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，可以保证小区环境干净优美，小区外立面物业维护较好，整体看上去比较新，小区植被修剪比较及时，较为茂盛美观。小区内有菜鸟驿站，方便居民收发快递。
安保
小区设有多名安保人员，安保系统较为完善。保安会24小时轮班值岗，并在小区内外随时巡逻，避免居民发生一些不必要的意外。小区内监控设施完备，并和110联网，警局人员可以在发生重大事故的时候及时赶到处理，切实保障了居民的人身安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 申城佳苑物业
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1097车位
- 地下1097个
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区2.0km左右有高科商业广场，居民可到此处购物。距离小区2.0km左右有家乐福(高科商业广场店)，是一家大型综合超市，里面货品齐全，居民可到此处采购家庭用品。距离小区约184m有邻世纪，方便居民购买日用品。
医疗资源
小区周边医疗资源不完善，距离小区4.0km左右有上海市中医药大学附属曙光医院(东院)，是一所综合性医院，距离较远，居民就医不方便。距离小区526m左右有孙桥社区卫生服务中心川杨新苑卫生服务站，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。距离小区约185m有医保定点零售药店，方便居民购买日常药品。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区713m左右有上海市孙桥菜市场，市场内蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区473m左右有中国农业银行(上海孙桥现代农业开发区支行)，方便居民办理相关理财业务。距离小区约480m有中国移动(浦东中科通讯直供店)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.1km左右有张衡公园，方便居民晨练跑步或领着孩子来此游玩。距离小区411m左右有孙桥派出所(横沔江路)，方便居民来此处理日常纠纷。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2.0km左右有润子儿童乐园(高科商业广场店)，园内娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩散步，丰富孩子的童年生活，增进亲子感情。距离小区161m左右有谋谋足部专业修脚店，居民可到此处享受生活，舒缓一周的工作压力。距离小区约741m有S6健身工坊(孙桥路店)，方便居民日常健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身族来说，建议购买面积在60㎡左右的1居室，户型面积不大，资金压力相对较小。空间够用，适合刚就业的单身族购买。对于三口之家来说，建议购买面积在115㎡左右的3居室，房间足够，能够较好缓解居住压力。
卖房建议
小区环境较好，且距离上海市孙桥菜市场较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身族来说，建议租住面积在60㎡左右的1居室，租金压力不大，且小区环境较好，比较适合居住。对于家庭租户来说，建议租住面积在115㎡左右的3居室，房间足够，且小区周边有商场，日常购物逛街比较便利。
用户评价
7.9 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区环境相对较好，空气清新，景色较为优美，适合居住。小区周边公交地铁线路贯穿，方便居民出行。小区周边生活娱乐设施丰富，居民居住较为舒适。小区氛围较好，邻里和睦。小区居住体验感总体较好。但是小区周边医疗资源一般，老年人就医不方便。
业主特征
小区小区居住的都是高薪技术人才，多数是小白领，他们生活起居比较规律，彼此互相尊重，见面会打招呼，素质比较好。小区氛围较好，居住氛围浓厚，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费