小区整体绿化较好，小区内部植被繁多，设有一个小花园，园内树木郁郁葱葱、花草错落有致，石板小路蜿蜒穿过园中，当人们行走其中为居民带来清新的空气和愉悦的视觉享受，小路旁还有一个凉亭，夏日的夜晚经常可以见到有小区居民坐在凉亭内乘凉，小区生活氛围浓厚，整个小区绿植丰富，生态环境良好，走在小区内能感受到清新的空气和生机，居民经常在小区内散步，小区设有木质休息椅，供居民休息闲聊，一片悠然自得的景象

小区外立面采用的材质是瓷砖，风格为中式风格，房屋整体简约而不失大气，线条整齐，经典耐看，经过走访调查，虽然该小区房龄较老，但小区整体外立面保持良好，楼栋未出现外立面脱落现象。

小区建筑面积为约73000㎡，占地面积为10000㎡，整体建有10栋高层住宅组成；小区的楼栋总高为16-29层，梯户比为2梯2户或1梯2户，居民使用电梯比较方便；小区的户型建筑面积在70-220㎡之间，有一房到五房六种户型；其中一房户型建筑面积为70㎡，二房户型建筑面积为110-126㎡，三房户型建筑面积为134-139㎡，四房户型建筑面积为217㎡，五房户型建筑面积为220㎡，户型跨度大，能满足住户多层次购房和租房需求。小区周边配套较为完善，教育资源、医疗资源、生活服务配备等较为齐全。

小区共有2个出入口，西门位于西藏南路、北门靠近徽宁路；西门只允许行人通过，北门允许人车通过；小区保安对来往行人和车辆进出实行严格的管理，西门需要刷卡进入，北门则可以直接进入。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区物业清理打扫频次为为每日2次，打扫内容包括清扫路面和垃圾处理，花园的维护等，达到了小区居民对于环境清洁程度的基本要求；在景观,设施维护方面，小区对绿植、水景、以及公共设施基本做到了定期维护，维护情况一般。

在安保方面，小区内共有2个保安，负责24小时治安管理，2小时巡逻一次，且小区已与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。

锦凯华苑小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，附近的便利店步行即可到达，满足小区居民不同层次的生活消费需求。 新邻生活广场，位于黄浦区陆家浜路1100号，距离小区358m，地下一楼和二楼是美食广场，不同地区不同特色的美食店铺，提供有各种各样的小吃，楼上的店比较偏向于正餐，同时广场内还有其他类型的商铺，衣饰、超市、生活用品等等，满足人们的多种购物需求； 世纪联华，位于黄浦区西藏南路1130号，距离本小区296m，营业时间为早8点到晚9点，水果蔬菜品种都很多，而且价格实惠，基本能够满足居民的日常生活需求。 该超市设施完善，停车方便快捷，超市内蔬菜、水果新鲜，价格公道； 小区附近的家乐福超市等商场和多家便利店，步行即可到达，为附近居民消费购物提供了便利。

金日世家小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，第九人民医院，距离小区仅1900m，是一家三级甲等综合性教学医院；此外，小区附近有童涵大药房等连锁药店，可以满足居民看病取药等不同层次的医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。

小区周边生活配套服务相对完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边1km范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。 小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，大富贵酒楼、喜粤8号、小杨生煎等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的小区居民；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，兴业银行距离小区仅95m步行即可到达；同时还有多家咖啡店和奶茶店可供选择，星巴克、巴洛斯咖啡等咖啡厅满足居民不同口味餐饮的需求，其中星巴克距离小区仅285m；小区附近还有菜市场，万有全徽宁菜市场，位于黄浦区徽宁路490号，距离本小区110m，该菜市场是附近居民最常去的菜市场，菜品多样，新鲜健康，价格经济实惠。

小区周边公共资源较丰富，附近有多个公园可供居民选择，是居民平日里锻炼身体、休闲娱乐的好去处。 蓬莱公园，位于上海市黄浦区南车站路380号，距离小区500m。蓬莱公园公园建于1953年10月，原址为“八·一三”战乱中被毁的大同大学的部分校园，因位于当时的蓬莱区，故名“蓬莱公园”。建园时公园仅30余亩，后扩建为41.4亩。四十余年来，经过几代园林职工的辛勤耕耘，园内已建有大假山、池塘、狮道、壶中天地、杜鹃园、九龙壁、浪涌蓬莱等八个景点，体现了江南园林风格和石锦文化的特色。园内还设有儿童乐园、游艺机场、展览厅和蓬莱食府、售品部等活动服务设施，是一个地区性的综合性公园，是附近居民可以休闲娱乐的地方； 复兴公园,位于上海雁荡路105号，距离小区2km，东邻重庆南路，南临复兴中路，西近思南路，北与科学会堂等为界。公园有四个大门出入；南门在复兴中路重庆南路转角；北门在雁荡路；西门出皋兰路；东门出重庆南路。1995年全园面积为8.89万平方米。园内经常举办各种嘉年华、演唱会活动。 复兴公园是上海唯一一座保留法国古典式风格的园林，也是近代上海中西园林文化交融的杰作。

小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求，在闲暇工作之余，酒吧也是年轻人们大多的选择，小区周边就有外滩1288、M1NT1酒吧等可供居民不同选择；现在大家也越来越注重身体的锻炼，健身房是最佳的选择，距离小区仅131m处就有一家健身会所一兆韦德健身会所，健生房内不仅健身设施齐备，会所内装修高档，并配有专业的私人教练；同时小区周边还有羽毛球球馆、室内篮球场、游泳馆等，黄浦轮滑馆羽毛球馆，距离小区仅580m，供人们休闲娱乐、锻炼身体；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于新婚夫妇或精英人士首次购房，建议可以选择105-107㎡两房户型房屋，房屋建筑面积较大，居住舒适度高，空间宽敞同时小区紧邻地铁站，上下班出行方便，同时也为将来孩子的居住空间考虑； 2.对于经济实力较强或置换人群，建议三房户型，居住空间大，采光透风性好，可三代同堂居住，居住环境好，改善生活品质； 3.对于老年人的客户可购买楼层较低的房屋，老人腿脚不便，楼层较低，上下楼方便。

1.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 2.影响小区房屋定价的重要因素还有地理位置，部分楼栋靠近街区有噪音影响，房主在定价的时候，不能完全取决在售户型和过往成交均价，而应该综合考虑，进行合理定价； 3.小区周边配套设施完善，医疗、教育、商业齐全，在一定程度上提高售价。

1.上班族可以考虑与他人合租或租住两户型房屋，价格相对较低，在自己的经济承受范围内； 2.建议三口之家或企业高管选择二、三房户型租住，选择中高层的房屋，较为安静，同时满足了孩子对独立居住环境的需求，空间较为宽敞，居住舒适度较高。

1.从小区整体来看，交通便利、环境相对较好、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主也可据此适当调价； 2.建议业主在出租房屋前，检查房屋的管道线路、以及各类家用电器的安全情况再进行出租； 3.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租一个满意的价格。

1.小区的地段优势明显，周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，生活交通便利，适宜居民出行； 2.小区环境优美宜人，物业服务质量高，居民综合居住体验较好。

锦凯华苑小区因为小区地处黄浦区中心位置，出行方便，周边配套完善,小区主力购买人群主要是公司管理高层，大多数购房者为买房自住。 1.对于白领工作者或精英人士，购买105-107㎡的两房户型房屋，因为户型建筑面积适中，总价相对低，会有太大的经济负担，同时小区地段和品质较好，小区靠近地铁多号线，上下班出行较方便； 2.对于企业高管或有子女的家庭，购买124-136㎡的三房户型房屋，功能间比较齐全，居住舒适度较高，也适合三代同堂居住，物业服务质量较高，可以提升生活品质。

锦凯华苑小区内租客较少，主要为年轻上班族或外省来沪工作者，租客租住在此主要是因为： 1.小区地理位置佳，地处黄浦区核心地段，交通便捷，紧邻地铁周边有8号线和9号线，方便上下班，可以满足租客租住的需求； 2.该小区周边，周边配套设施完善，教育、医疗资源也较为丰富。