龙意小区小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 龙意小区位于上海市浦东区芦潮港板块。小区由芦潮港置业有限公司开发完成。小区的权属类别是商品房住宅，物业类型是公寓。小区总建面积约为54100㎡。小区由2栋多层建筑组成。小区户型有69㎡-97㎡左右的2房-3房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 小区周边交通发达，居民出行比较方便；
- 浦东新区芦潮港社区卫生服务中心距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区距离高速出入口比较远，会影响一些居民的出行安排；
- 距离小区2.5km以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，芦潮港公交站距离小区约224m，停靠的公交车有新芦专线，芦潮港(下客站)公交站距离小区约224m，停靠的公交车有新芦专线。渔港路距离小区约435m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
6.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.1
小学
6.5
初中
6.0
2个
附近幼儿园
2个
附近小学
暂无
附近初中
浦东新区潮和幼儿园距离小区约1.5km，是一所公办的幼儿园。上海市秋萍学校距离小区约2km，是一所公办的学校。上海师范大学附属浦东临港中学距离小区约1.1km，距离小区比较近。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.3 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.4
停车便捷
9.2
物业服务
7.6
环境概况
小区的道路两旁种植了一些花草树木，定期会有人进行修剪，能够带给居民较好的视觉效果。小区内部设施比较完善，有儿童娱乐设施、健身设施等，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以灰色为主，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区总建面积约为54100㎡。小区由2栋多层建筑组成。小区户型有69㎡-97㎡左右的2房-3房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区主要出入口位于南芦公路浦东分局芦潮港派出所北侧约190m，机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 96户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 休息座椅；
- 花园。
物业服务
小区内有专门的人员打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内游玩心情也非常愉悦。小区会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。物业电话24h在线，随叫随到。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 自行管理
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共236车位
车位比
- 1:2.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.5km以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。小区周边中小型超市比较多，能满足居民基本的购物需求，芦潮港烟糖超市距离小区约292m。整体来看小区周边商业配套一般。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。浦东新区芦潮港社区卫生服务中心距离小区约1.7km，是一所一乙医院。第一村卫生室距离小区约677m，居民出现常见的疾病可以在此就医。好药师大药房(渔港药店)距离小区约491m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。苹果园生鲜蔬果超市距离小区约610m，居民可以在此买菜。中国邮政储蓄银行(港辉路店)距离小区约1.9km，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(浦东南汇鸿运门店直供店)距离小区约298m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。莹都娱乐城距离小区约535m，居民周末可以与朋友来此放松一下。芦潮港公园-综合健身区距离小区约1.9km，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择79㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通比较便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择97㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择与他人合租79㎡左右的2居室，能够有效减少支出，缓解经济压力。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租97㎡左右的3居室，空间大，居住品质较高。
用户评价
7.2 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来看居民的居住体验感较好。
业主特征
小区业主多为养老人群和三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，居民之间很熟悉，互帮互助，邻里关系和睦，整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费