解放二区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 解放二区位于奉贤区南桥板块，小区于1991年竣工，由都江堰市南桥房地产开发有限责任公司开发，小区共有82栋楼左右，由多层住宅组成，容积率约为1.9，小区户型面积有36㎡-72㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型人群购买；小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离浦商百货(金叶店)约534m，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求；
- 小区距离奉贤区中医医院约786m，是一所二甲医院，居民看病就医比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境一般；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
273个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2.2km有环城东路地铁站，途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行比较方便；距离小区约112m有解放西路南桥路公交站，本站停靠奉贤2路、奉贤32路公交车；距离小区约175m有解放西路菜场路公交站，本站停靠奉贤2路、奉贤32路公交车；距离小区约246m有文化广场公交站，本站停靠奉贤17路、奉贤3路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约2.5km有沪金高速/Ｓ４入口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.9 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.7
38个
附近幼儿园
15个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约112m有奉贤区解放路幼儿园健康部，是一所私立幼儿园；距离小区约191m有奉贤区解放路小学，是一所公立小学；距离小区约507m有南桥中学，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.2
停车便捷
6.6
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内有较为高大的树木，分布在道路两旁和楼栋旁边，树木枝繁叶茂，但是总体绿化面积不算大，植被覆盖率一般；小区内健身娱乐设施较少，居民日常健身锻炼不方便；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅蓝色和米白色的涂料组成，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有老化的现象。
楼栋分布
小区共有82栋楼左右，由多层住宅组成，容积率约为1.9，小区户型面积有36㎡-72㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型人群购买。
出入口
小区主出入口位于上海市奉贤区南桥解放西路解放新村，行人和机动车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 1991
总户数
- 922户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 康乐设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾；小区物业会定期修剪绿植，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全；小区内还有安装监控，一定程度上提高了居民的居住安全度。
物业信息
物业信息
- 上海解放日报物业管理有限公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共68车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
8.4 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.7
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约534m有浦商百货(金叶店)，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求；距离小区约105m有鲜而廉生鲜超市，方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，距离小区约786m有奉贤区中医医院，是一所二甲医院，居民看病就医比较方便；距离小区约826m有大医精诚，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约140m有滨江集贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择；距离小区约156m有中国农业银行(上海新村储蓄所)，方便居民办理相关理财业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约548m有大光明丽星影城(金叶时代广场店)，喜欢看电影的居民可以选择这里；距离小区约521m有万客网咖(民中店)，是上网休闲的好去处。
交易价值
9.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.6
价格波动
9.3
成交量
7.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择36㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于家庭住户来说，可以选择72㎡左右的3居室，房间较多，可以提供较好的个人空间，提升居住品质。
卖房建议
小区车位紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；小区周边交通便利，因此业主可将出售对象定位为上班族，一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择36㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；合租人士可以选择72㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离环城东路地铁站较近，居民日常出行比较方便；小区周边配套设施比较完善，商场、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；邻里关系和睦，居民居住起来比较舒心。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费