小区环境优美，风景较好。小区内绿树成荫，花草丰茂，整个小区有充满了绿色的景致，清新自然；小区内有小鱼塘，内有锦鲤，色彩鲜艳，观赏效果较好，更有喷泉起落，水珠洒落，阳光下显得格外美丽，小区居民经常前来散步观赏。

小区外立面富有现代气息，整体线条分明，简单大方。一期外立面采用面砖，二期和三期是暖色涂料，配合蓝色的大玻璃，立体感强，视觉效果好，整体有时代感。现场走访发现，小区外立面保存较好，部分涂料有脱落，但是目前正在规划重新粉刷。

小区总建筑面积为379544㎡，由57栋小高层住宅组成，其中一期有27栋总高为16-18层的住宅楼，二期有20栋总高为18层或26层的住宅楼，三期有10栋总高为18或27层的住宅楼。楼栋内设有电梯，一期为2梯2户和2梯3户，二期为2梯2户，2梯3户，2梯5户，三期为2梯6户，总的来说使用方便。小区户型面积在54-163㎡之间，跨度较大，有户型面积为为54-79㎡的一房、81-120㎡的二房、107-154㎡的三房和163㎡的四房可供选择，选择较多。

小区共有5个出入口。一期北门为主出入口，在2号楼和5号楼之间，允许车辆行人通过，近御桥路；西门在于15号和24号之间，近御青路，仅行人通过，两者都有门禁需要刷卡。二期北门也为主出入口，在1和22号楼之间，近御桥路；西门在4号和5号楼之间，近御水路，两者允许车辆行人通过，同样需要刷卡进入。三期西门位于4号和6号之间，仅允许行人通过，由保安识别放行。

小区卫生打扫频次尚可，每天打扫小区比较认真，主要内容为打扫路面和清理垃圾，经实地走访发现，小区内比较干净整洁，垃圾清理及时。小区对于公共设施和绿植维护到位，绿植定期修剪打理，水景清澈无垃圾，设施维护到位无损坏。

在安保方面，小区内共有15个保安人员，负责24小时安保工作，每两小时巡逻一次，保障住户安全；另外，小区与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人生及财产安全，给居住小区的人们提供了一个安全稳定的居住环境。

小区周围商业配套较好。 万科2049海上传奇商场距离小区400米，商场围绕业主生活的实际需要，强化了“健康人生”、“绿色生活”、“儿童成长”和“文化社区”四大主题。三星、星巴克、麦当劳、7-11等知名品牌的入驻，打造涵盖精品餐饮、生活娱乐、教育亲子、健身会所等复合业态，不仅满足业主在吃喝玩乐、购物休闲、餐饮亲情沟通等各方面的需求，更以便利温馨的服务，为社区的交流和互动创造了良好的环境，带来生活体验的全面提升。 百联东郊购物中心距离小区900米，里面商场1楼内场以销售化妆品和珠宝首饰为主，外圈是面包店、星巴克等，2楼主打服装，3楼是餐饮加早教游艺场，比较亲民。 小区边上联华超市，农工商超市等，超市里面各类用品齐全，价格实惠，适合居民日常购物需求。

小区周围医疗资源较好。 御康医院距离小区1公里，为上海市医保定点医院，设备先进，科室齐全，但是服务态度较差，口碑不佳。 小区附近有社区医院，方便居民看病买药；华氏大药房和国大大药房距离小区较近，质量较好，药品齐全，方便居民买药。

小区附近餐饮有烤鱼、精品牛肉面、苏州汤包、西安印象等众多餐馆，都在小区门口，可以满足居民的日常就餐需求。百联购物中心和万科广场有众多大牌餐饮，环境较好，适合改善伙食。 地杰菜市场距离小区76米，菜场规模较大，环境较好，里面售卖的菜品种类齐全，应有尽有，都比较新鲜，是周围唯一一个菜场。 小区周围1公里有上海农商银行、农业银行、工商银行等，有需要的居民可以前往办理业务。

小区周边公共资源一般。 汇康园距离小区1.1公里，规模不大，绿化较好，适合居民前来散步休闲。 浦发公园距离小区3公里，距离较远，公园比较安静，面积较大，绿化完善，空气清新，夜景比较美，散步聊天十分适宜。

小区周边娱乐资源一般。 中影星美国际影城（康桥店）是新开的电影院，距离小区1.2公里，由于是周围唯一一家电影院，人比较多，需要排队，但是距离不远、价格便宜，环境和观影效果较好，各类影片齐全，因此备受附近居民青睐。电影院边上有咖啡厅，适合观影等待其间小坐。 小区边上有动漫网咖、网鱼网咖等，适合爱上网的年轻人。

1.建议预算有限的年轻夫妻可以选择54㎡的一房户型，面积较小，价格适中，满足基本生活需求，方便日后置换； 2.建议家中有小孩的购房者购买二房户型，给孩子独立的成长空间，南北通透的房子采光较好，有利于孩子成长； 3.三房和四房户型面积较大，居住更加舒适，适合预算较为充分、家庭成员较多的居民购买，以提高生活质量。

1.小区靠近地铁，菜场周围生活方便，周围学校较近，孩子上学方便，具有价格优势； 2.影响出售成交速度的主要因素是价格，业主应充分考虑建筑面积、楼层和位置等进行合理定价。

1.租房之前仔细检查房屋内部，确保水电安全，确保没有漏水渗水现象，保证租房后的居住环境和质量； 2.单身的租客建议租住一房户型或者合租二房户型，需要公交或者地铁的租户建议租住小区门口附近的房子，出行比较方便； 3.喜欢安静或者对睡眠环境要求较高的租户建议租住小区中心的房子，远离马路街区，比较静谧。

1.建议家中电器、水电燃气等做好维护，房屋整理干净，水电燃气费缴纳清楚之后再出租给他人，避免争端； 2.装修较好，家具齐全的房子自然租金较高，小区周围交通便捷，生活方便，价格可以适当提高。

小区环境优美，绿化面积较大，居住氛围浓厚；小区周围配套设施成熟，有大型综合商场，购物方便；而且小区距离地铁站比较近，出门就是公交站，上班和出行比较方便，总体居住感受较好。

小区的主要购买人群是28-50岁的在沪职工，小区房型较多，可以满足不同购房者的需求。 1.54㎡-79㎡的一房户型，面积适中，价格便宜，大多由普通在户职工购买，可以满足基本居住需求，经济压力较小； 2.81-120㎡的二房户型面积在同类户型中较大，居住空间足，大都被企业白领购买，小区周围靠近地铁站，上班便利，周围学校较近，孩子上学方便； 3.三房和四房户型面积大，受到置换用户的青睐，用于改善生活，提高居住质量。

小区内租户较少，以25-35岁左右的24-40岁左右的外省市来沪工作者，小区租客租住在此处主要原因是： 1.小区临近地铁11号线御桥站，门口就有公交站，出行便捷； 2.小区周边配套设施较为完善，可满足生活和娱乐需求，另外小区有小户型，经济压力小。