虹桥天都国际小区测评
8.5
综合评分
排名 高于98% 的本商圈小区

小区概述

虹桥天都国际位于上海市长宁区遵义路227号,属于天山板块。小区由上海鼎天房地产开发经营有限公司投资开发,产权年限50年,于2006年竣工。小区总建筑面积80000㎡,共3栋楼,容积率2.8,共400户,是新生代小户型商务公寓。

小区优缺点

优点
  • 小区距离地铁2号线娄山关路地铁站300米,轨交出行便利
  • 小区距离百盛购物中心天山店350米,居民逛街购物十分方便
  • 小区自带儿童乐园,方便家长带孩子玩耍
缺点
  • 小区租客较多,人员流动性较大
  • 小区停车位严重不足,车辆乱停乱放,居民停车不方便
地段交通
8.3 高于71% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.2

566米

步行至地铁

183个

附近公交站

7个

附近地铁站

地铁:小区距离地铁2号线娄山关路地铁站300米,距离地铁3号线和地铁4号线的延安西路地铁站950米,距离地铁10号线水城路地铁站1.9公里,居民乘坐地铁出行十分方便。 公交:小区距离天山路遵义路公交站100米,距离遵义路天山路公交站150米,距离娄山关路天山路公交站300米,途径线路有141路、190路、311路、88路、737路等,居民乘坐公交出行十分方便。 自驾:小区距离中山西路500米,距离延安高架路650米,自驾出行十分方便。
附近学校
9.5 高于95% 本商圈小区

学前

8.8

小学

8.3

初中

8.2

118个

附近幼儿园

41个

附近小学

44个

附近初中

小区周边教育资源齐全,有天山第一小学、上海市姚连生中学、上海市古北路小学等。 1、天山第一小学距小区250米,是上海市第一批小班化教育试点学校之一,是公办教育国际化办学的实验学校。 2、上海市姚连生中学距小区450米,设备齐全,师资力量优秀。 3、上海市古北路小学距小区650米,注重发挥教师特长,发展学校特色,培养学生个性特长。
居住品质
8.7 高于90% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.9

新旧程度

8.3

停车便捷

7.1

物业服务

9.8

环境概况
小区绿化率为35%,小区内绿化带有人定期修剪和浇水,道路两旁的灌木丛和树木错落有致,整齐美观,植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区内还有小凉亭,夏天居民可以在此纳凉活动。
建筑特色
小区建筑是现代化建筑,整体以米白色为主,设计独特,楼宇对称,窗型较大,使得整体建筑具有轻盈感和通透感。线条整齐、浑圆,整体经典耐看。整体外立面维护得很好,呈现较新的状态,没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积80000㎡,共3栋楼,容积率2.8,共400户,楼间距适中,住房采光良好。小区户型有一居户型、二居户型和三居户型。一居户型37㎡-90㎡,二居户型37㎡-112㎡,三居户型106㎡-112㎡。
出入口
小区有两个主要出入口,分别在北侧和南侧。北侧靠近天山路,南侧靠近停车场。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 840户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.8
社区总设施
  • 小区内有儿童游乐设施,家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍,方便结交小区其他同年龄的孩子,拓展孩子的朋友圈。小区内有一处凉亭,居民可以到这里散步和乘凉。小区内路灯分布合理,给夜晚出行的居民提供了很大的方便。
物业服务
小区物业服务质量较高,公共区域有专人清扫,绿化带定期修剪,给居民提供了一个干净整洁,整齐美观的生活环境。供电供水工作到位,会定期对供电供水设备进行检修,确保住户正常使用水电。也会对大型设备定期检查和维护,能够保障居民正常使用。
安保
小区安保较为专业,小区配有保安,会按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,随时保障住户的人身和财产安全,为居民营造了一个安全放心的生活环境。高层楼栋消防设施齐备,消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
  • 小区业务公司为鼎邦丽池物业管理有限公司 ,办公地点在上海市长宁区天山路1111号508室,联系电话021-62746215。
物业费用
  • 4.80元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.12
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

8.8

餐饮服务

6.0

银行金融

8.6

17个

购物中心

2个

商场

103个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业资源丰富,有虹桥天都、百盛购物中心天山店、良友超市等。 1、虹桥天都距小区50米,有多家美食,方便居民逛街消费。 2、百盛购物中心天山店距小区350米,居民可以到这里逛街购物。 3、良友超市距小区100米,方便居民购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源充足,有上海市长宁区天山中医医院、上海市长宁区妇幼保健院、长宁区天山路街道社区卫生服务中心等。 1、上海市长宁区天山中医医院距小区550米,为非营利性、政府办的二级甲等中医医院。 2、上海市长宁区妇幼保健院距小区750米,为二级甲等妇幼保健院。 3、长宁区天山路街道社区卫生服务中心距小区400米,方便居民看病就医。
生活服务
小区周边生活服务资源充足,有中国光大银行、中国移动、美天天山菜市场等。 1、中国光大银行距小区50米,方便居民办理银行业务。 2、中国移动距小区150米,方便居民办理宽带和移动业务。 3、美天天山菜市场距小区450米,方便居民购买生鲜蔬果。
公共资源
小区周边公共资源丰富,有虹桥公园、天山公园、上海艺术品博物馆等。 1、虹桥公园距小区450米,景色优美,是居民散步休憩的好去处。 2、天山公园距小区850米,古色古香,景色宜人,十分宁静惬意,适合居民来此漫步休憩。 3、上海艺术品博物馆距小区700米,居民可以散步前往参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富,有天山电影院、纽斯桑拿会所、好乐迪等。 1、天山电影院距小区350米,环境一流,设备好,观影感受良好。 2、纽斯桑拿会所距小区700米,环境好,服务好。 3、好乐迪KTV距小区300米,设备精良,价格实惠,是朋友一起唱歌聚会的好地方。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议
小区周边生活配套资源比较齐全,1公里内有天山第一小学、上海市长宁区天山中医医院、百盛购物中心天山店等,而且交通十分发达,小区距离中山西路500米,距离延安高架路650米,自驾出行十分方便,且小区有一居户型37㎡-90㎡的小户型,适合单身贵族和上班族购房置业。
卖房建议
小区周边生活配套资源比较齐全,1公里内有天山第一小学、上海市长宁区天山中医医院、百盛购物中心天山店等,而且交通十分发达,小区距离中山西路500米,距离延安高架路650米,自驾出行方便,这都是提升房价的有利因素,但小区房龄较长,停车位不足,所以定价不宜一味的过高。
租房建议
小区1公里内有欧金虹桥国际中心、SOHO天山广场、万都中心等写字楼,而且小区距离地铁2号线娄山关路地铁站300米、距离天山路遵义路公交站100米,上下班有轨道交通加持,交通方便,建议上班族租住该小区,有一居户型37㎡-90㎡,二居户型37㎡-112㎡,可以整租也可以与人合租。
出租
小区1公里内有欧金虹桥国际中心、SOHO天山广场、万都中心等写字楼,而且小区距离地铁2号线娄山关路地铁站300米、距离天山路遵义路公交站100米,是提升租价的有利因素。业主可把两室户型或者三室户型拆分,并配备好热水器、空调等,租金可适当提高。
用户评价
7.7 高于56% 本商圈小区
居住体验
小区地处繁华地带,百盛购物中心天山店距小区350米、虹桥天都距小区50米,平时逛街购物十分方便。而且小区物业是鼎邦丽池物业管理有限公司,物业管理好,楼栋维护较好,防水防潮工作做的好,居民质量有保障。
业主特征
小区地处国际大都市的繁华轴心地,周边写字楼众多。金虹桥国际中心距小区400米,SOHO天山广场距小区150米,万都中心距小区600米,住户多为在周边上班的职员、白领以及管理人员。年龄在30-55岁之间,住户相处和谐,经常一起上下班,氛围很好。
租户特征
小区租户多于自住,租户多是在附近上班的年轻职员和白领,选择该小区的原因有:1、小区1公里内有欧金虹桥国际中心、SOHO天山广场、万都中心等,上班方便。2、小区距离地铁2号线娄山关路地铁站300米、距离天山路遵义路公交站100米,有轨交加持,上下班方便。
入住须知
物业费
  • 4.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 5.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 1.232元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 3.05元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费