汇福家园兴盛里(北区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 汇福家园兴盛里（北区）位于上海市浦东区周浦板块，于2013年竣工。小区共23栋楼，容积率1.8左右，为小高层、高层建筑。小区绿化率40%左右，环境较好。小区户型面积有54㎡-91㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区附近有绿地乐和城(上海周浦店)，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区靠近周秀路，有噪音影响。
地段交通
7.6 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.9
1319米
步行至地铁
264个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离周浦东地铁站1.3km左右，地铁16号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区114m左右有周秀路瑞建路公交站，停靠公交581路、639路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区116m左右有周秀路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.2 分
高于97%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.5
29个
附近幼儿园
13个
附近小学
11个
附近初中
欧风幼儿园距离小区约193m，距离较近，方便家长接送；浦东新区周浦第二小学距离小区约464m，是一所公办小学；上海市澧溪中学分校距离小区约286m，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.4 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
6.5
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率40%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区业主以年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
楼栋分布
小区共23栋楼，容积率1.8左右，为小高层、高层建筑。小区户型面积有54㎡-91㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口，东门位于周秀路168弄1-17号，北门（仅行人）靠近东门，建议居民合理安排出行计划，避开早晚高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1044户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 休闲椅；
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 上海金玉兰物业管理有限公司
物业费用
- 1.16元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
23个
超市
暂无
便利店
商业配套
绿地乐和城(上海周浦店)距离小区约622m，方便居民逛街购物；智汇家园生活超市(周欣店)距离小区约96m，方便居民购买生活用品。
医疗资源
上海市浦东新区周浦医院距离小区约980m，是一家综合医院；周浦镇牛桥村中心卫生室距离小区约738m，可以解决发烧感冒等日常问题；养和堂药业连锁距离小区约121m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区215m左右的平安里菜场，种类比较齐全；距离小区324m左右有浦发银行(瑞建路支行)，方便居民办理银行业务；距离小区305m左右有中国移动手机店(周泰路店)，可以到此办理通讯业务。
公共资源
小区距离约1.8km处有周浦文化公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约346m处有浦东新区周浦镇安康里居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约624m有中影星美国际影城(绿地乐和城上海周浦店)，方便居民看电影；距离小区约586m有群音汇KTV(绿地乐和城店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约633m有唤潮易竞健身(绿地乐和城上海周浦店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择54㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择91㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
建议租户在租房时，检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。对于预算较为紧张的上班族来说，建议选择91㎡左右的3居室，可以和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.16元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.617元/度
- 第二阶梯0.667元/度
- 第三阶梯0.917元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费