好世凤翔苑小区测评
8.0
综合评分
排名 高于95% 的本商圈小区

小区概述

好世凤翔苑属于嘉定区南翔板块,小区由上海好世置业有限公司开发,于2015年建成,小区建筑面积约153034㎡,占地面积约85019㎡容积率约1.8,绿化率约35%,小区由多层和高层住宅组成,总共约32栋楼,小区户型面积有70-152㎡左右的1-4居室,适合刚需和改善型人群居住。

小区优缺点

优点
  • 小区于2015年建成,房龄较新;
  • 小区绿化率约35%,环境较好。
缺点
  • 小区停车位不足,停车略显紧张;
  • 小区部分楼栋临近金通路,来往车辆可能会有噪音。
地段交通
7.7 高于69% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.0

1023米

步行至地铁

198个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区约1.3km处有南翔 - 地铁站,地铁11号线途经此站,居民可在此乘坐地铁;距离小区约143m处有金通路古猗园南路 - 公交站,嘉定115路公交车停靠此站,距离小区约181m处有金迈路槎溪路 - 公交站,嘉定126路公交车停靠此站,距离小区约235m处有金迈路古猗园南路 - 公交站,嘉定126路公交车停靠此站,对于选择公交车的居民十分方便;小区距离金通路约149m,自驾出行十分方便。
附近学校
7.6 高于84% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.7

初中

7.3

36个

附近幼儿园

15个

附近小学

6个

附近初中

距离小区约457m处有米尔谷紫藤幼儿园,该幼儿园是一家私立幼儿园;距小区约211m处有上海师范大学附属嘉定小学,该学校是一家公立小学;距小区约1.6km处有上海市嘉定区第二中学,该学校是一家公立中学。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
9.0 高于86% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

9.4

停车便捷

7.8

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率约35%,小区绿植茂盛,树木高大,楼栋之间也都有绿植覆盖;小区配有健身设施、儿童娱乐设施,天气好的时候,老人和小孩在此玩乐;小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,外立面采用黄色高级涂层,整体端庄大方。小区建成于2015年,物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约153034㎡,占地面积约85019㎡容积率约1.8,总共约32栋楼,小区由多层和高层住宅组成,小区户型面积有70-152㎡左右的1-4居室,适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有7个出入口,北1门、东南门、停车场、西1门、北2门、东门、西2门。北1门位于金通路1737弄,在和粥早点对面。东南门位于金迈路,在银翔湖公园对面。西1门位于古猗园南路与金通路交叉口东北约100m处,北2门位于金通路,在江记饼店对面。东门位于槎溪路,在小区东南角。西2门位于古猗园南路,在小区西北角。停车场位于金通路上海师范大学附属嘉定小学西侧约190m处。小区出行方便,早晚高峰可能会拥堵,建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 1681户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 运动场地;
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生,及时清理垃圾,地面没有可见垃圾,环境干净;小区的公共设施有专人定期检修,方便居民使用;物业工作人员工作负责,可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足,保安会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保证业主安全。小区内设有监控,已与110联网,遇到紧急事件,警察可以第一时间赶到,进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记,居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 上海锐翔上房物业管理有限公司。
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 共1508车位
  • 地上8个,地下1500个
车位比
  • 1:0.90
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 高于71% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.4

餐饮服务

8.0

银行金融

7.1

2个

购物中心

暂无

商场

61个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约630m处有汇锦南翔中心,是一家综合型购物中心;小区距离约1.6km处有家乐福(南翔太茂商业广场店),是一家大型超市,商品种类丰富,货源充足,可满足居民的日常生活;距离小区约488m处有全家便利店(中暨大厦店),距离小区很近,居民可在此购买一些日常用品,非常方便。
医疗资源
小区距离约700m处有上海市嘉定区南翔医院,是一家综合型医院,可满足居民的基本医疗需求;距离小区约1.4km处有南翔镇社区卫生服务中心,居民头疼,发烧等小病可到此就诊;距离小区约1.5km处有上海李恺华中医诊所,居民可在此买药。
生活服务
小区约1.7km处有上海馨富农贸市场,该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富,环境比较卫生干净;小区约488m处有中国农业银行(上海古猗园支行),居民可在此办理一些日常理财业务;小区约1.3km处有中国联通(嘉定真南路营业厅),居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约431m处有银翔湖公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距小区约1.6km有嘉定区图书馆(江桥镇龙湖分馆),居民可在此看书休闲;距离小区约1.1km处有南翔镇政府,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约654m处有唱吧麦颂KTV(南翔店),适合年轻人在此k歌聚会休闲;距离小区约799m处有上海满丰国际影城,居民可在此观看电影;距离小区约929m处有正缘瑜伽(南翔店),深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约658m处有一兆韦德健身会所(南翔店),居民可在此健身。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

9.3

成交量

8.8

买房建议
本小区是商品房住宅,对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为92㎡左右的二居室,以做过渡;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为118㎡左右的三居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足,建议有车位的业主携带车位出售,有利于加快房屋出售速度。小区整体绿化率约为35%,环境较好,以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士,可以租住71㎡左右的一居室,房租价格较低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担。也可合租92㎡左右的二居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租118㎡左右的三居室,可以满足基本居住需求。
用户评价
8.0 高于95% 本商圈小区
居住体验
小区环境比较优美,居民在小区散步比较舒适;小区内有儿童游乐设施,天气好的时候,老人和小孩在此玩乐,其乐融融;物业平时会举办一些活动,丰富居民的生活,居民都参与比较积极,整体氛围积极向上,居民的居住体验良好。
业主特征
小区内自住居民以年轻白领为主,邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂家庭,老人照顾小孩,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费