珠江悦公馆小区测评
7.3
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

珠江悦公馆位于青浦区赵巷板块,小区竣工于2014年,由上海珠江创展投资有限公司开发建设,小区总建筑面积为76000㎡,容积率为3.1,由6栋住宅以及2栋公寓和一栋loft公寓组成,其中高层住宅主力户型为159㎡的三居室和198 ㎡的四居室,小区绿化率达到了35 %,环境整体较好。

小区优缺点

优点
  • 小区竣工于2014年,房龄较新;
  • 小区绿化率为35%,环境优美,居民舒适度高。
缺点
  • 小区的停车位比较紧张,居民平时停车会不方便;
  • 小区部分楼栋靠近马路,会产生噪音,对居民休息有一定影响。
地段交通
6.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.6

暂无

步行至地铁

54个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约1.6km有地铁17号线嘉松中路地铁站,居民轨交出行方便; 小区周边公交站点众多,离小区最近的是北门200m的方家窑站,有895路、青浦25、赵巷3路经过该站点。 小区紧邻沪青公路和沪渝高速公路,距上海核心区仅20分钟车程 ,居民自驾出行非常便捷。
附近学校
6.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

6.0

初中

7.0

14个

附近幼儿园

1个

附近小学

3个

附近初中

距离小区约300m有krz幼儿园; 距离小区约600m有上海开放大学附属高级中学(上宁分校);小区周边的教育资源丰富,居民子女可以就近入学。
居住品质
9.2 高于72% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.6

新旧程度

9.0

停车便捷

8.1

物业服务

9.5

环境概况
小区的内部环境较好,整体绿化率为35%,植被种类丰富,空气质量好,居民居住舒适度较高。 小区内有草坪和运动设施,居民可以在此放松心情,聊聊天,散散步。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格 ;外立面采用的是淡黄色面砖,看上去清新脱俗。
楼栋分布
小区中有六栋为高层住宅,层高18到24层,为2梯2户南北通透户型,面积159㎡三居室到198㎡四居室。其余两栋为酒店式公寓,面积有50㎡的一居室、72㎡的两居室、94㎡的三居室 ,其中72㎡和94㎡户型为loft房型。
出入口
小区目前出入口有两个,一个位于沪青公路的北门和一个临近沪青平公路的东门,采用人车分流,北门车辆和行人都可通过,东门只可行人通过,进出入方便,安全性高。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 1318户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.1
社区总设施
  • 健身器材;
  • 活动中心;
  • 儿童乐园;
  • 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好,保洁阿姨会每天对小区进行打扫,同时处理垃圾桶内垃圾,环境较干净。 物业会对绿植景观进行修剪和保养,对小区内公共设施进行维护,服务质量较高。
安保
小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗;小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。 小区内每栋楼都设有电子门禁,需要刷卡进入,外来人员需要登记,在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 上海安华物业管理有限公司
物业费用
  • 4元/㎡/月
车位
  • 共600车位
  • 地上480个,地下120个
车位比
  • 1:0.46
停车费
  • 地面800.00元/月
生活配套
6.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.6

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

4个

购物中心

暂无

商场

7个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约300m就是购物休闲中心合生新天地,里面汇集众多商业娱乐业态。距离小区约700m就是是百联奥特莱斯广场,居民平时购物娱乐非常方便。 距离小区约100m是悦兰屋便利店,居民购买日常用品很方便。 距离小区约500m有小木屋农家菜,汕头牛基底火锅(合生新天地店),居民可以约着朋友来此吃饭,非常方便。
医疗资源
小区周边来说医疗资源相对匮乏,相对近便的有距小区4.1km的上海松江区泗泾医院,该医院是一所二级乙等医院,医疗技术水平较高,居民有需要时可以驾车前往就医。 距离小区约3.5km有青浦区赵巷镇社区卫生服务中心,居民感冒发烧可以来此处就医,距离小区较远,不是很方便。
生活服务
小区北门东行600m处有北崧菜市场,价格合理,蔬菜较为新鲜,是周边地区最大的果蔬生鲜市场。 小区北门西行600m有中国银行(赵巷支行),居民日常来此缴费、办理业务比较方便。 小区周边3km内没有营业厅,最近的是距离小区约3.6km的中国移动营业厅(赵巷营业厅),有需要的居民可以驾车来此处办理相关业务。
公共资源
小区周边公共资源匮乏,距离赵巷公园约3.2km,这是一所免费的娱乐公园,公园内有凉亭、绿植、假山、瀑布,有时间的可以来这里游玩,风景比较优美; 距离小区约3.4km有赵巷镇图书馆,距离小区较远,有闲暇时间的居民可以来此品读诗书,可以丰富知识。
休闲娱乐
距离小区约300m有米格天地儿童水上乐园(米格天地店),周末可以带着孩子来此娱乐,度过一个快乐的亲子时光; 距离小区约500m有上海市骑家马术中心,居民闲暇时间可以来此练习骑马,陶冶情操。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

8.2

买房建议
对于刚需型或过渡型以及投资类人员来说,可以选择62㎡左右的一居室或72㎡左右的二居室,资金压力相对较小,宜商宜办公而且小区周边交通便利,适合上班族置业。 如果家里有孩子需要上学,建议选择159m²左右的三居室,这样的户型南北通透功能齐全,层高3.2m,视野开阔,居住舒适度较高,既可满足孩子就近上学,又有足够的空间供三代人居住。
卖房建议
小区周边的教育资源比较丰富,幼儿园、小学、中学都有,比较受有求学需求的家庭青睐,因此业主可以将房屋出售给有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士,可以租住50㎡左右的一室公寓,房租价格较低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担,也可合租72㎡左右的两室户型,分摊房租费用。对于经济收入较好的家庭可以选择租住159㎡三室户型。
用户评价
8.0 高于89% 本商圈小区
居住体验
小区外围两河相绕,环境较为舒适,小区内部有锻炼的健身器材、儿童乐园、小区的公园和凉亭,平时都是非常热闹的,在小区里就能体验到,也是非常方便,孩子自己下楼家长也比较放心,周围商圈也比较热闹,购物和出行方便,但物业服务有待提高。
业主特征
小区户型多样,有刚需型购房的业主,也有改善型购房的业主;小区内部分业主经常会在晚饭后在小区内散步,居民之间较为熟悉。
入住须知
物业费
  • 4元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费