小区房龄较老，无丰富的景观设施，内部环境整体来看，比较整洁干净，小区内道路两旁也会种植绿植、乔木、灌木、花卉形成了不同层次的景观，高低错落，富有立体感；小区内部有一个花园，景色宜人，为居民带来愉悦的视觉享受；喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间，享受片刻的安谧，小区居住氛围比较浓厚。

小区外立面风格较为普通，主要采用的材质是涂料，房屋整体简约而整齐。实地走访发现，小区的房龄较老，外立面维护情况一般，外立面较陈旧，有待完善。

小区总建筑面积15000㎡，由60栋多层住宅组成，楼栋总高为6层，层高为2.65m，未设置电梯，楼道宽敞。小区户型建筑面积段约在38-93㎡之间，整体跨度较小，其中，一房户型建筑面积段约为38-51㎡；二房户型建筑面积段约为69-82㎡，三房的户型建筑面积段约为93㎡。

小区共有3个出入口，三门均靠近上浦路；主门位于64号楼附近，次门分别位于44号楼和45号楼处，主门允许行人和车辆出入；次门只允许行人和非机动车辆出入；小区内未设有门禁设施，安全保障性较低。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率为每天打扫一次，包括楼道、清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。

在安保方面，小区与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市、餐饮和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 森宏购物广场，位于上海市浦东新区长清路1200号，距离小区约560米，内有大润发超市，以及各类餐饮，亲子教育，健身会所，品牌服饰等满足生活所需；是集购物、美食、生活、娱乐于一体的大型社区型商业中心； 世纪联华超市，位于杨南路349号，是小区居民最常光顾的超市，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利； 小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，鼎中鼎澳门豆捞、海澜湾渔港、阿姐餐厅、劲莲万州炸酱面灵岩南路、外婆小菜风味餐厅、肯德基等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群。

小区周边医疗资源一般，最近的凌兆社区卫生服务站距小区186米，2600米范围内仅有一家三乙医院是上海明珠医院；小区附近还有城谊药房和华氏大药房等多家连锁药店，周边缺乏综合性医院，可以满足居民基本的看病取药等医疗服务需求。

小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，有中国建设银行距离小区约30米、交通银行距离小区约70米、中国邮政储蓄银行距离小区约200米、上海市农村商业银行等；小区附近还有多家菜市场，西新港菜市场位于长清路1790号，距离小区约415m，是居民常去的一家菜市场，这些菜市场卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。

小区周边公共资源较为丰富，周边有三林公园、华城休闲绿地、永辉海洋水族馆、浦东棒垒球公园以及东明街道社区图书馆等。 三林公园位于三林城，在东明路，距小区2千米，公园靠着三林河道，自成一片景观，紧邻社区活动中心，与对面的金地湾流域隔水相望，亲水平台、篮球场和网球场也一应俱全，社区休闲好去处。 东明街道社区图书馆，位于三林路1299号，连着三林公园的后门，图书馆在2F，开放时间是8:30～17:00，图书馆内环境安静整洁 浦东棒垒球公园，位于浦星路200号，是一个综合性的运动公园,主要的是高尔夫，专业的棒球垒球场。高尔夫球场是发球练习区和9个洞的场，也有专业的羽毛球馆和钓鱼等其他项目，公园环境好，大片绿地覆盖，开车相当便捷。

小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。凌兆洛克篮球营，位于上海市浦东新区凌兆新村，可以健身、打篮球、玩飞镖、前台还有按摩椅体验，而且篮球场环境真的非常好，实木地板，很干净。星巴克，位于上海市浦东新区长青路1200弄37号，是市民喝咖啡、休闲、娱乐放松的首选之地。小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于预算较为有限的新婚首置购房，建议选择小区60㎡的房屋，房屋建筑面积较小，总价也相对较低，减轻经济负担； 2.对于年龄较大的购房人群，建议购买1楼带天井的房屋，天井可用来种花草，景色优美，居住舒适度高； 3.对于有子女和老人的多口之家，可以选择三房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，采光透风性好，且孩子有独立成长居住空间。

1.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 2.楼层高低会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光性能相对较差，对衣物晾晒等会产生一定的影响； 3.小区周边教育丰富，有对口的学校和高水平的教育，吸引有孩子家庭前来居住，除了居住舒适度和房型外，价格的高低始终是购买者考虑的因素，因此价格高低户影响到小区房屋的出售速度。

1.上班族可以考虑临近大门的房屋，价格相对较低，在自己的经济承受范围内； 2.建议有子女的家庭选择中低层的二房户型房屋，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利； 3.建议经济预算充足的人群，选择中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。

1.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 2.小区房屋出租，靠近马路的楼栋会受到噪音的干扰，影响到居民的日常生活，因此街边房的房主可以合理斟酌后再定价； 3.从小区整体来看，靠近轨道交通，出行便利、环境相对较好、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主可据此适当调价。

1.小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班； 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求； 3.小区位于三林板块，临近几大大型商业圈等，便于居民出入市中心等城市重要节点。

凌兆新村（上浦路36弄）小区，房龄较老，小区地理位置优越，且小区周边配套完善，生活便利，周边医疗、教育资源丰富，主要吸引25-38岁的外省来沪工作者购买。 1.对于28岁左右的白领人群，购买40㎡的一房户型，房屋面积相对较小，总价偏低，可以减轻居民因购房带来的经济压力； 2.对于经济预算充足的新婚购房人群，购买69-82㎡的二房户型，房屋建筑面积适中，空间较为宽敞，加之小区紧邻轨道交通，周边商圈齐全，环境优美，居住舒适度高； 3.对于已有老人和子女的多口之家，可以选择93㎡的中低层，上下楼方便，同时有对口学校，方便接送小孩上下学。

凌兆新村（上浦路36弄）小区内租客较多，主要为25-38岁左右的外省来沪工作者，租客租住在此处主要有以下原因： 1.小区地理位置佳，交通便捷，距离地铁8号、6号线较近，周边公交站点多，方便上下班，可以满足租客租住的需求； 2.小区周边配套设施完善，教育、医疗资源丰富，生活比较便利； 3.小区户型建筑面积较小，租金价格相对较低。