绿梅二村小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 绿梅二村位于闵行区莘庄板块，竣工于1993年。小区建筑面积约1800㎡，容积率约为1.2，共111栋楼房，小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有一居室-三居室，户型面积约为32㎡-74㎡，户型方正，南北通透，适合刚需型人群居住。小区绿化率为35%，绿植覆盖率高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，绿化较好；
- 小区附近设有上海市闵行区中心医院，医疗资源丰富；
- 小区附近设有凯德龙之梦(闵行商业中心店)，居民购物方便。
缺点- 小区靠近莘北路，居民受到噪音影响；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.1
1143米
步行至地铁
207个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约1.6km有莘庄地铁站，途经地铁1号线、地铁5号线；小区周边公交站比较多，莘凌路南辅路公交站就在距小区125m左右的位置，停靠196路、闽行15路公交车；莘北路莘凌路(下客站)公交站就在距小区224m左右的位置，停靠莘虹快线公交车，居民公交出行比较方便。小区距离莘北路约229m，自驾出行也很方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.4
初中
7.7
55个
附近幼儿园
8个
附近小学
15个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约423m处有上海闵行区佳佳新天地幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区497m左右有闵行区莘松小学，此学校是一所公办小学；距离小区约377m处有上海体育职业学院附属中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.3
停车便捷
7.2
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率为35%，绿植覆盖率高，环境较好。小区在道路两侧栽种有少量树木，内部地面干净整洁；此外在小区内部设有凉亭，方便居民夏季乘凉之用；小区配有花园，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，外立面是黄色和红色相结合，看起来稳重大方；小区楼栋外立面看起来保持一般，有轻微墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积约1800㎡，容积率约为1.2，共111栋楼房，小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有一居室-三居室，户型面积约为32㎡-74㎡，户型方正，南北通透，适合刚需型人群居住。
出入口
小区内有6个出入口，东一门靠近莘凌路，在5号楼附近；停车场靠近南辅路，在49号楼附近；北1门靠近沪昆高速，仅供行人通行；北二门靠近沪昆高速，在64号楼附近；东二门靠近莘凌路，在中国移动附近；西北3门靠近南辅路，在61号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 1993
总户数
- 1614户
绿化率
- 22.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 健身设施。
物业服务
小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。会定时对小区内的绿植进行修剪，对小区内的娱乐设施进行维护。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 上海兴苑物业管理有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，凯德龙之梦(闵行商业中心店)距离小区约1.2km，是一家综合购物中心，方便居民购物；华联超市(莘北路店)距离小区约326m，商品齐全，方便居民日常生活；和记小菜(名品店)距离小区约671m，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，上海市闵行区中心医院距离小区约917m，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；闵行区莘庄社区卫生服务中心距离小区约1.6km，可以解决居民的基本健康问题；益丰大药房(莘北路店)距离小区约349m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活资源丰富，绿梅菜市场距离小区约363m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(莘沥路支行)距离小区约507m，方便居民办理理财业务；中国移动(莘庄营业厅)距离小区约67m，居民可以到此办理手机话费充值业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，莘庄公园距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；上海图书馆莘庄书库距离小区约891m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；上海市闵行区莘庄镇人民政府距离小区约833m，方便居民日常办事。
休闲娱乐
小区周边娱乐资源丰富，珏昊桌球距离小区约1.2km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增加邻里感情；小黑裙瑜伽(莘庄龙之梦馆)距离小区约1.1km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；今印象美容美发(莘北店)距离小区约535m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买32㎡左右的一居室，打扫起来不费力，选择低层居住还可以方便出行。对于一些二胎家庭来说，建议选择74㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择租住32㎡左右的一居室，资金压力比较小。对于改善型家庭来说，适合选择74㎡左右的三居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间，且周边交通便捷，居民出行方便。
用户评价
8.0 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民居住体验感较好。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。大部分居民在此地居住多年，在此居住的业主很多是认识比较久的，邻里关系比较和睦，居民素质高。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费