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新泾六村小区测评
7.8 分
综合评分
排名 高于59% 的本商圈小区

小区概述

新泾六村位于上海市长宁区北新泾板块，由上海新长宁（集团）有限公司开发，小区于1997年竣工，容积率约为1.65。小区共有57栋楼，均为多层住宅，小区户型面积有39㎡-70㎡左右的1房-3房，小区交易人群以刚需型为主。小区整体的绿化率约为38%，环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区整体的绿化率约为38%，环境较好；
  • 小区距离馥邦购物中心较近，居民购物方便。
缺点
  • 小区临近剑河路，部分楼栋会有噪音污染；
  • 小区于1997年竣工，房龄较老。
地段交通
7.7 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.0

757米

步行至地铁

189个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通便利，距离小区约756m处有淞虹路地铁站，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约100m处有金钟路剑河路公交站，190路、808路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区158m左右是清池路，这是距离小区比较近的道路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.8 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.7

初中

7.9

65个

附近幼儿园

15个

附近小学

28个

附近初中

小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约294m处有北新泾第三幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区336m左右有上海市长宁区北新泾第二小学，此学校是一所公办小学；距离小区约153m处是上海市西延安中学分部，此学校是一所公办学校。
居住品质
7.8 分 高于71% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

7.6

新旧程度

7.6

停车便捷

6.4

物业服务

8.0

环境概况
小区整体的绿化率约为38%，绿化环境较好；小区内有绿色景观带，种植着各类花草，修剪比较精致，可供居民观赏和夏日纳凉。小区内有小花园和儿童娱乐设施，经常会有居民相聚在一起唠家常。
建筑特色
小区建筑整体设计简洁大方，外立面以米色为主色调。小区房龄较老，物业对外立面的维护较好，外立面没有墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区总建筑面积约60000㎡。小区共有57栋楼，均为多层住宅，容积率约为1.65。小区户型面积有39㎡-70㎡左右的1房-3房，小区交易人群以刚需型为主。
出入口
小区共有3个出入口。南门在13号楼以东，北门在20栋楼以东，西南1门在小区西南门处，居民出入方便。其中北门禁止机动车通行，南门和西南1门人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 1997
总户数
  • 1125户
绿化率
  • 38.0%
容积率
  • 1.65
社区总设施
  • 小区花园；
  • 凉亭；
  • 健身器材；
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
保洁人员工作态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区内环境干净卫生。小区物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪浇水和修剪。
安保
小区的大门口处设有保安值班室，保安会对进入到小区车辆进行核查，外来车辆不允许停入小区。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 新程物业有限公司
物业费用
  • 1.05元/㎡/月
车位
  • 共50车位
车位比
  • 1:0.04
停车费
  • 地面300.00元/月
生活配套
7.5 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.0

餐饮服务

6.0

银行金融

8.1

6个

购物中心

暂无

商场

90个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区723m左右有馥邦购物中心，居民逛街购物方便；距离小区约224m处有联华超市（平塘路店），大型超市商品齐全，为居民生活所需提供了很大的方便；距离小区约116m处有京钟清真馆，跟亲友聚会比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，距离小区约2km有上海市儿童医院（泸定路院区），距离小区较近，居民就医比较方便；上海悦和堂中医门诊部距离小区约1.1km，居民身体不适可以到此；距离小区约178m有益丰大药房（清池路店），居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区175m左右有通璐菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约334m处有中国建设银行（上海北新泾支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区506m左右有中国联通（长宁淞虹路营业厅），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.9km处有KK时尚桌球俱乐部，距离小区比较近，喜欢打台球的居民可以来此；距离小区约870m处有威尔士健身会所（上河湾店），健身爱好者可以到此，也是热爱休闲时尚运动人群的打卡胜地。 
交易价值
8.5 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

9.4

成交量

8.9

买房建议
对于单身青年来说，可以选择39㎡左右的1房，房屋建筑面积相对适中，可以办理分期贷款，减小经济压力；对于新婚夫妇，可以选择70㎡左右的3房，该房型空间相对较充足，户型功能齐全，可以让每位家庭成员都有自己的空间。
卖房建议
小区周边商业资源较丰富，有商场、超市，居民餐饮等资源，是加快房屋出售的有利因素。建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以整租39㎡左右的1房，价格相对较低，在自己的经济承受范围内。建议一家三口选择70㎡左右的3房，有足够的居住空间，居住体验更佳。
用户评价
8.0 分 高于85% 本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，小区设施比较完善，居民在小区内也不会感觉到枯燥。小区周边生活配套完善，能够满足居民日常需求。小区邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内老年人居多，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或者下棋。小区内也有较多小孩，天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳，小区业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
  • 1.05元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯（平0.617谷0.307）
  • 第二阶梯（平0.677谷0.337）
  • 第三阶梯（平0.977谷0.487）
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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