和融优山美地名邸小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 和融优山美地名邸小区位于南通市崇川区能达商务区板块，由大理耀鹏房地产开发有限责任公司开发建成，于2013年竣工，小区楼栋总数约为24栋，建筑类型为小高层、高层，容积率为2.48，绿化率约32%，小区户型面积有73㎡-186㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区700m左右有振兴路-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区800m左右有南通世茂广场，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离中国石化加油站(开发区新开南路站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
8.9 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
657米
步行至地铁
132个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区700m左右有振兴路-地铁站，该站途经轨道交通1号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有春天花园-公交站，58路、82路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区300m左右有振兴东路/新东路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
7.5
12个
附近幼儿园
8个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区200m左右有开发区阳光幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区500m左右有南通开发区实验小学(新河校区)，是一所公立小学。距离小区900m左右有南通市天星湖中学，是一所私立中学。
居住品质
8.0 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
6.3
物业服务
8.9
环境概况
小区内绿化率约32%，小区的中心区域，有一座花园，花园内有一座小凉亭，环绕在绿化丛中，居民可以在凉亭内观赏周围的景致，景致特别好。小区内设有景观喷泉，会在夏季十分开放，景观十分精致，居民可到此拍照，放松。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为灰色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为24栋，建筑类型为小高层、高层，容积率为2.48，小区户型面积有73㎡-186㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
和融优山美地名邸有5个门，东门位于新景路，西门位于和融优山美地名邸西门（新东路），西南门位于振兴东路54号附近，南2门位于振兴东路180号附近，南1门位于振兴东路198号附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 3940户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.48
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业服务质量较好，收费整体较为合理，服务态度十分认真，对于小区内居民提出来的要求能准时完成。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备。有每日运行记录，运行人员严格遵守操作规程及保养规范。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 广东中奥物业管理有限公司南通分公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.8 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区800m左右有南通世茂广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区200m左右有国原超市，方便居民购买日常所需。距离小区300m左右有国超超市(星湖店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区700m左右有南通良春中医医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区500m左右有南通开发区幸福诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有111医药馆，居民买药方便。
生活服务
距离小区330m左右有春天农贸市场，居民买菜方便。距离小区700m左右有南京银行(开发区支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区200m左右有中国电信(中港翡翠城营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区750m左右有万达电影城(南通世茂广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区700m左右有8号量贩KTV(星湖街店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择73㎡左右的1居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择186㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住73㎡左右的1居室，有较好的私密性，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择186㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.0 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人比较多；小区也有较多三代同住的家庭，老人会居住在此帮忙带小孩，居住氛围较好；邻里之间相处和睦，常有来往，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.67元/m³
- 第三阶梯5.98元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.80元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费