露香园(88弄公寓住宅)解读
邓志生
2021-03-12
百廷豪宅
特色
【小区户型】小区均为大户型三室183-234平，四室243-330平，五室330-540平另户型300平上带露台
【小区设施】车位对比1：1.8，满足业主的车辆需求，配有会所提供游泳池健身房设施，人车分流
不足
小区二层为大堂，公摊面积较大，等房率低。楼间距较小，低楼层采光有影响，小区均为大面积，总价较高
王平
2020-12-21
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】步行300米左右就是10号线豫园地铁站
【其他描述】上海盈港物业，物业费8.2元/平，保安24H服务管理非常周到，安全系数非常高，小区人车分流
【小区设施】小区二楼设有空中花园，会所，游泳池，健身房，瑜伽室，红酒吧。
【居民素质】以外企高管和集团老总为主，居住年龄在30-40岁之间，都是高文化、高素质、内涵丰富的精英
不足
在售一期房源是次新盘，面积大，单价总价高
周江
2019-12-04
我爱我家
特色
【轨道交通】向东步行450米左右就是地铁10号线豫园站，向北乘坐1站可以到南京东路，向西南乘坐2站可以到新天地。
【小区户型】主力户型为183.37-275.97㎡三房、四房，266.89-463.96㎡五房，南北朝向户型好。
【生活配套】北边一路之隔80米美格菲露香园会所，淮海中路往西500米上海广场，香港广场。往东600米城隍庙美食城
【房屋品质】全干挂石材外立面，防水防潮、隔音隔噪，公寓部分到今年已经全部交房，属于近几年的次新房，房龄很新。
不足
小区均为大户型，小户型也在183平三房，总价高
魏红梅
2021-03-10
特色
【轨道交通】步行300米左右就是10号线豫园地铁站
【其他描述】上海盈港物业，物业费8.2元/平，保安24H服务管理非常周到，安全系数非常高，小区人车分流
【生活配套】紧邻淮海路、新天地、人民广场、豫园等品牌商圈。距离都在半斤1500米以内，抵达非常快捷
不足
来访车辆有时会乱停乱放，需要物业提升整改。因小区周边待建项目众多，通往小区道路可能不会太明显和畅通
陈凯
2021-01-03
特色
【其他描述】物业为，上海联源物业发展有限公司，费用为8.2元每平米每月，物业管理严格。
【生活配套】露香园的北边是酒店式公寓，离露香园仅100米。 酒店公寓下是美格菲健身房，南北组团之间是商业街。
【居民素质】以外企高管和集团老总为主，居住年龄在30-40岁之间，都是高文化、高素质、内涵丰富的精英
不足
周边老房子较多，导致氛围不是很好,配套比较不成熟
刘化杰
2020-12-15
丽兹行地产
特色
【轨道交通】位于淮海东路和人民路的交叉口，300米可到人民路隧道和8号线豫园地铁口。
【小区户型】露香园公寓一共248户，分为南北两个组团。北组团152户，南组团96户。都是独梯独户的，刷卡入户。
【其他描述】联源物业，8.2元/平/月，24h的管家服务。
不足
楼间距比较近，有部分房子是深色系的装修
陈亚飞
2020-12-09
特色
【轨道交通】露香园北边是人民路，主要交通干道，交通顺畅。 8号线，10号线地铁可通向人民广场，离豫园仅500米。
【其他描述】上海联源物业管理有限公司 8.2元/平/月 服务好
【生活配套】紧邻淮海路、新天地、人民广场、豫园等品牌商圈。距离都在半斤1500米以内
【居民素质】以外企高管和集团老总为主，居住年龄在30-40岁之间，都是高文化、高素质、内涵丰富的精英
不足
小区以大户型为主，总价较高。
王成亚
2020-10-14
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】地铁10号线豫园站370米，8号线大世界站740米，门口有多路公交车
【小区户型】小区分为88弄和118弄两个号，共计250户，主力面积为183-234平三房，243-330平四房
【小区设施】小区品质好，每幢楼下面都设有大堂，小区中间是空中花园，多个活动区，健身房
【生活配套】北边一街之隔是露香园会所，往北500米到人民广场，670米香港名都商场，990米到豫园城隍庙
不足
次新小区，总价过高，税费高
李青曲
2019-12-11
丽兹行地产
特色
【小区户型】面积区间212-376平，3-5房，平层和复式都有，户型都是南北通透的；楼层从5-36都有，高低错落
【小区设施】小区二楼设有空中花园，会所也设在二楼，游泳池，健身房，瑜伽室，红酒吧，雪茄室小区为人车分流
【生活配套】出小区淮海商场30米左右、新天地商城100米左右、人民广场150米左右、豫园160米左右
【房屋品质】由上海城投开发，国企背景实力雄厚，这是城投个真正意义上的住宅项目，用来打口碑的，质量非常高
不足
周边老房子众多，有些在拆迁的小区，当前的社区周边配套社区不够完善；楼间距近，有的房子采光受影响
赵海维
2020-05-02
特色
【小区户型】一梯一户，刷卡入户，180平-570平，从平层到复式，复式赠送大露台，南北通透楼间距大采光通风非常好
【小区设施】小区二楼设有空中花园，会所也设在二楼，游泳池，健身房，瑜伽室，红酒吧，雪茄室。小区为人车分流。
【生活配套】北边一路之隔80米美格菲露香园会所，淮海中路往西500米上海广场，香港广场。往东600米城隍庙美食城
【房屋品质】小区是14年开盘的，由大牌开发商城投置业，14年精装交房，精装标准是12000元每平米
不足
小区唯一不足的是空中花园绿化少了一点
付梦璐
2020-07-09
百廷豪宅
特色
【轨道交通】地铁10号线豫园站 老西门站，8号线老西门站，人民路隧道
【小区户型】一共8个单元，250户，183㎡-234㎡3房，243㎡-330㎡4房，330㎡-540㎡5房组成，
【小区设施】二层空中花园，两个会所，游泳池，健身房，瑜伽馆，篮球场，咖啡馆，儿童游乐室，会客厅
【生活配套】淮海路商业街30米，城隍庙100米，大世界，人民广场，曙光医院150米
不足
次新小区，不满五年，税费比较高
党佳博
2020-04-19
特色
【小区户型】小区大部分是一梯一户的，但小区的主推户型是七号楼的，七号楼是222平米的，而且是两梯一户。
【小区设施】小区的一楼有带客厅，二楼是空中花园，自带小区会所，旁边是小区内的商业街
【生活配套】小区内就设有商业街，往东南方向走800m可到香港名都商场，华润万家超市
【房屋品质】小区是14年开盘的，由大牌开发商城投置业，14年精装交房，精装标准是12000元每平米
不足
小区唯一不足的是空中花园绿化少了一点
账号已注销
2021-02-01
特色
【小区户型】小区均为大户型三室183-234平，四室243-330平，五室330-540平另户型300平上带露台
【小区设施】车位对比1：1.8，满足业主的车辆需求，小区绿化率高内设喷泉，网球场，配有会所提供游泳池健身房设施
不足
小区二层为大堂，公摊面积较大，等房率低。
杨术亮
2020-12-11
特色
【小区户型】小区均为大户型三室183-234平，四室243-330平，五室330-540平另户型300平上带露台
【小区设施】车位对比1：1.8，满足业主的车辆需求，小区绿化率高内设喷泉，网球场，配有会所提供游泳池健身房设施
不足
小区二层为大堂，公摊面积较大，等房率低。楼间距较小，低楼层采光有影响，小区均为大面积，总价较高 车位紧张
陈志虎
2020-11-03
丽兹行地产
特色
【小区户型】10个楼栋号，共152户，共独梯独户带保姆间，南北通透，206平和222平三房为主力户型
【其他描述】联源物业，物业费8.2元/平/月
【小区设施】小区二层是项目泛会所，有红酒吧雪茄吧多功能厅会客厅宴会厅，还有儿童游乐场地
【房屋品质】2013年开盘，2014年精装修10000元/平的装修标准交房
不足
楼与楼之间的间距不大
叶海涛
2019-09-18
百廷豪宅
特色
【轨道交通】小区出门步行500米，就是8号线豫园地铁站，交通便利，北有人民路，西有西藏南路
【小区户型】目前主推户型212平3+1房，中层，南北通透，户型方正，两个卫生间和厨房全明，客厅带大阳台
【小区设施】双会所配置，整个二层泛会所区域，包含红酒雪茄吧、儿童娱乐室、中西宴会厅等；另配9000平健身游泳会所
【生活配套】出小区30米就是淮海路商业街，100米到城隍庙，150米到大世界，人民广场，曙光医院。
【房屋品质】由上海城投置业有限公司开发，两个组团分2013年和2014年开盘，车位配比1:1.5
不足
小区不足就是面积过大，总价高。次新小区，税费偏高。
许晓栋
2021-05-23
特色
【小区户型】小区分88弄和118弄两个门牌，每弄8个单元号，户型皆为大户型，183-600平之间不等，户型多。
【小区设施】自带会所，会所有游泳池、健身房、瑜伽馆、篮球场、咖啡馆等等，每栋楼都有管家服务。
不足
小区都是大户型为主，总价高 车位紧张
王小军
2021-05-18
特色
【小区户型】主推，183～234的三房，330～540平的四房和五房。
【生活配套】小区出门300米就是的豫园。出门100米就是淮海路商圈，出门300米就是曙光医院。
不足
楼间距小，采光有影响
叶丽华
2019-12-13
特色
【轨道交通】地铁10号线豫园站370米，8号线大世界站740米，门口有多路公交车
【小区户型】小区分为88弄和118弄两个号，共计250户，主力面积为183-234平三房，243-330平四房
【小区设施】小区品质好，每幢楼下面都设有大堂，小区中间是空中花园，多个活动区，健身房
【生活配套】北边一街之隔是露香园会所，往北500米到人民广场，670米香港名都商场，990米到豫园城隍庙
不足
小区公摊面积大，次新小区，总价过高，税费高
杨全全
2019-10-23
锦明地产
特色
【轨道交通】【轨道交通】出小区100米就是地铁8号线大世界路站，10号线豫园站。
【小区户型】共250户均为大户型三室183-234平，四室330平，五室330-540平另户型300平以上带露台
【小区设施】二楼空中花园，会所也在二楼，游泳池，健身房，瑜伽室，红酒吧，雪茄室，儿童游乐室、会客厅等功能间。
【生活配套】出小区30米就是淮海路商业街，100米到城隍庙，150米到大世界，人民广场，曙光医院，城隍庙一墙之隔
不足
小区不足就是面积过大，总价高。次新小区，税费偏高。二层为大堂，公摊面积较大，得房率低。楼间距较小，低楼层采光有影响，小区均为大面积。
