露香园(88弄公寓住宅)解读
李娜
2021-01-20
丽兹行地产
特色
【小区户型】小区均为大户型三室183-234平，四室243-330平，五室330-540平另户型300平上带露台
【其他描述】上海联源物业管理有限公司 8.2元/平/月 服务好
【生活配套】北边一路之隔80米美格菲露香园会所，淮海中路往西500米上海广场，香港广场往东600米城隍庙美食城
【房屋品质】露香园北组团13年开盘，14年交付，开盘价6万rn南组团14年开盘，15年交付，开盘价6.5万
不足
小区唯一就是楼间距比较小，另外装修色系可能比较深
闫兵灿
2020-10-16
特色
【轨道交通】地铁10号线豫园站370米，8号线大世界站740米，门口有多路公交车
【小区户型】小区均为大户型三室183-234平，四室243-330平，五室330-540平另户型300平上带露台
【小区设施】车位对比1：1.8，满足业主的车辆需求，小区绿化率高内设喷泉，网球场，配有会所提供游泳池健身房设施
【生活配套】北边一路之隔80米美格菲露香园会所，淮海中路往西500米上海广场，香港广场。往东600米城隍庙美食城
不足
小区二层为大堂，公摊面积较大，等房率低。楼间距较小，低楼层采光有影响，小区均为大面积，总价较高
刘婷婷
2020-06-05
特色
【轨道交通】地铁10号线豫园站370米，8号线大世界站740米，门口有多路公交车
【小区户型】小区分88弄和118弄两个门牌，每弄8个单元号，户型皆为大户型，183-600平之间不等，户型多。
【小区设施】自带会所，会所有游泳池、健身房、瑜伽馆、篮球场、咖啡馆等等，每栋楼都有管家服务。
【生活配套】距陆家嘴2100米，人民广场1200米，南京西路2300米，新天地1500米，淮海路1900米。
【房屋品质】外立面高档大气，采用的是品质石材，建筑质量优越，并且隔音效果和隔热效果好。
不足
小区不足就是面积过大，总价高。次新小区，税费偏高。
马艺文
2021-01-21
特色
【轨道交通】小区出门步行500米，就是8号线豫园地铁站，交通便利，北有人民路，西有西藏南路
【小区设施】小区二楼设有空中花园，会所也设在二楼，小区为人车分流
【生活配套】出小区30米为淮海路商业街，100米到城隍庙，150米到大世界，曙光医院
【房屋品质】88弄13年开盘，14年陆续交房，1万/每平装修标准，全干挂石材外立面，防水防潮，隔音隔燥
不足
小区采用空中花园的设计，绿化率相对较低
钱勇
2020-11-03
丽兹行地产
特色
【轨道交通】日常出行很方便，地铁站300米豫园站10号线，另外小区处在淮海路人民路路口，且位于人民路隧道300米
【其他描述】联源物业，物业费8块2，24小时管家服务
不足
小区唯一就是楼间距比较小，另外装修色系可能比较深
蒋秀杰
2022-01-20
丽兹行地产
特色
【小区户型】小区一共有21栋楼，一共有248户，项目平均层高为3.05米。平均楼间距是30米
【其他描述】小区物业是上海联源物业发展有限公司，物业费用是8.2元/平/月，车位售价是60-80万/个
不足
小区周边配套不是很方便。还是比较远的
韩沙沙
2021-11-14
特色
【小区户型】小区分为88弄和118弄两个号，共计250户，主力面积为183-234平三房，243-330平四房
【小区设施】小区品质好，每幢楼下面都设有大堂，小区中间是空中花园，多个活动区，健身房
不足
小区公摊面积大，次新小区，总价过高，税费高 车位紧张
袁明
2021-01-21
锦明地产
特色
【小区户型】一梯一户，刷卡入户，180平-570平，从平层到复式，复式赠送大露台，南北通透楼间距大采光通风非常好
【小区设施】车位配比1：1.5，两个会所，分别是美格菲露香园会所和泛会所，能够满足业主日常生活所需。
【生活配套】露香园的北边是酒店式公寓，离露香园仅100米。 酒店公寓下是美格菲健身房，南北组团之间是商业街。
不足
大户型为主，总价高。税费高
刘俊杰
2021-01-04
特色
【轨道交通】小区出门步行300米左右即是10线豫园地铁站，14号线目前正在修建中.
【小区户型】180平-570平，从平层到复式，复式赠送大露台，南北通透朝南客厅，楼栋间距大采光通风非常好
【其他描述】物业为，上海联源物业发展有限公司，费用为8.2元每平米每月，物业管理严格。
【小区设施】二层空中花园，两个会所，游泳池，健身房，瑜伽馆，篮球场，咖啡馆，儿童游乐室，会客厅
不足
小区在核心地段，为次新盘，均为大户型，单价总价较高。
陈前瑶
2020-07-20
丽兹行地产
特色
【其他描述】联源物业24h安保值岗；物业费8.2元，双会所配置：美格菲会所（大人3.6K）+泛会所（对业主免费）
【生活配套】距离人民广场、新天地等核心商圈1KM左右，外滩2KM左右，生活便利；出门即人民路隧道，出行方便。
【房屋品质】知名房企城投开发，13年开盘15年陆续交房的次新盘：全干挂石材外立面，入户挑空12米，一线品牌厨卫。
【居民素质】一部分地地道道的上海人，对这个区域有着深厚的感情；另一部分是在周边人民广场、新天地或外滩工作的人群。
不足
小区周边有道馆，部分客户在意。
张金凤
2021-03-15
特色
【小区户型】小区主力户型为183平三房到540平六房之间，空中花园设计，双入户大堂
【其他描述】上海联源物业管理有限公司 8.2元/平/月 服务好
【生活配套】北侧100米处即是酒店式公寓，旁边有健身房，在小区内部南北组团之间有商业步行街
【居民素质】以外企高管和集团老总为主，居住年龄在30-40岁之间，都是高文化、高素质、内涵丰富的精英
不足
小区不足就是面积过大，总价高。次新小区，税费偏高。
赵洲波
2020-08-16
特色
【轨道交通】出门300-400米10号线豫园地铁站，该站14号线也在建。
【小区户型】社区面积区间在183-540平，3-6房，纯大户型设计，高低错落
【其他描述】露香园建为38.6万平方米社区。由北向西沿人民路，南到方浜中路，东至河南路，总占地15.8万平方米。
【小区设施】小区二层大面积空中花园，泳池等便民设施，内部泛会所喊红酒吧、雪茄吧、儿童游乐室、会客厅等功能间
【房屋品质】由上海城投置业有限公司开发，两个组团分2013年和2014年开盘，车位配比1:1.5
不足
缺点就是露香园这个地段虽然位处于黄浦区市中心，但是距离不远不近，到新天地开车太近了，走路又有点远
刘瑶
2021-01-27
特色
【轨道交通】露香园北边是人民路，主要交通干道，交通顺畅。 8号线，10号线地铁可通向人民广场，离豫园仅500米。
【其他描述】上海盈港物业，物业费8.2元/平，保安24H服务管理非常周到，安全系数非常高，小区人车分流
【小区设施】车位配比1:1.8，地下停车场；小区二层是会所，包含雪茄吧、红酒吧和儿童游乐室等
【生活配套】出小区30米为淮海路商业街，100米到城隍庙，150米到大世界，曙光医院
不足
次新小区，不满五年，税费比较高
王漫
2020-07-04
丽兹行地产
特色
【小区户型】小区一共250户，大户型为主，三房183-234平，四室243-330平，五室330-540平。
【小区设施】小区有两个会所，二层泛会所，包括雪茄吧，红酒吧，会议室等；北边80米有单独会所，设施一应俱全。
【房屋品质】88弄13年开盘，14年陆续交房，1万/每平装修标准，全干挂石材外立面，防水防潮，隔音隔燥。
不足
周边老房子众多，有些在拆迁的小区，环境会比较乱；小区楼间距小，有些楼栋低区采光会有影响。
丛晓美
2020-10-29
特色
【轨道交通】露香园北边是人民路，主要交通干道，交通顺畅。 8号线，10号线地铁可通向人民广场，离豫园仅500米。
【生活配套】淮海路商业街30米，城隍庙100米，大世界，人民广场，曙光医院150米
【居民素质】以外企高管和集团老总为主，居住年龄在30-40岁之间，都是高文化、高素质、内涵丰富的精英
不足
小区在核心地段，为次新盘，均为大户型，单价总价较高。
伍静婷
2020-10-28
立好信房屋
特色
【轨道交通】地铁10号线豫园站150米，8/10老西门站300米，多条公交，人民路隧道等
【小区户型】小区分88弄和118弄两个门牌，每弄8个单元号，户型皆为大户型，183-600平之间不等，户型多。
【小区设施】自带会所，会所有游泳池、健身房、瑜伽馆、篮球场、咖啡馆等等，每栋楼都有管家服务。很便利
【生活配套】紧邻淮海路、新天地、人民广场、豫园等品牌商圈。距离都在半斤1500米以内，抵达非常快捷
不足
小区都是大户型为主，总价高
账号已注销
2020-04-20
特色
【小区户型】小区均为大户型三室183-234平，四室243-330平，五室330-540平另户型300平上带露台
【小区设施】车位对比1：1.8，满足业主的车辆需求，小区绿化率高内设喷泉，网球场，配有会所提供游泳池健身房设施
【生活配套】北边一路之隔80米美格菲露香园会所，淮海中路往西500米上海广场，香港广场。往东600米城隍庙美食城
【房屋品质】外立面高档大气，采用的是品质石材，建筑质量优越，并且隔音效果和隔热效果好。
不足
小区二层为大堂，公摊面积较大，等房率低。楼间距较小，低楼层采光有影响，小区均为大面积，总价较高
胡鹏凯
2021-03-10
特色
【小区户型】小区均为大户型三室183-234平，四室243-330平，五室330-540平另户型300平上带露台
【小区设施】车位对比1：1.8，满足业主的车辆需求，小区绿化率高内设喷泉，网球场，配有会所提供游泳池健身房设施
不足
小区二层为大堂，公摊面积较大，等房率低。楼间距较小，低楼层采光有影响，小区均为大面积，总价较高 车位紧张
王志军
2021-06-03
特色
【小区户型】小区分88弄和118弄两个门牌，每弄8个单元号，户型皆为大户型，183-600平之间不等，户型多。
【小区设施】小区内部有游泳池、健身房、瑜伽馆、儿童娱乐区、咖啡馆等等，车位配比大1：2，采用人车分流设计
【房屋品质】小区2014年开盘，2016年交房，全部是精装交付，外立面都是干挂石材，品质好
不足
小区都是大户型为主，总价高
刘宇
2020-05-03
特色
【轨道交通】出门100米就是地铁10号线豫园站。
【小区户型】小区均为大户型三室183-234平，四室243-330平，五室330-540平另户型300平上带露台
【其他描述】物业为，上海联源物业发展有限公司，费用为8.2元每平米每月，物业管理严格。
【生活配套】北边一路之隔80米美格菲露香园会所，淮海中路往西500米上海广场，香港广场。往东600米城隍庙美食城
不足
小区二层为大堂，公摊面积较大，等房率低。楼间距较小，低楼层采光有影响，小区均为大面积，总价较高
