露香园(88弄公寓住宅)解读
唐增
2017-11-18
特色
【小区户型】一梯一户设计，刷卡到户，主力户型200-350平的3-4房 南北朝向板式房、以大平层为主、有少量复式
【小区设施】小区自带3000平私家会所：健身房、瑜伽室、游泳馆、宴会厅、儿童游乐园等。小区车位配比1:1.5
【房屋品质】全豪装交付，干挂石材大理石外立面，品质上乘，不仅外观厚重大气，而且防水、防热、保温
【居民素质】以外企高管和集团老总为主，居住年龄在30-40岁之间，都是高文化、高素质、内涵丰富的精英
不足
周边老房子偏多、大多数在拆迁比较杂乱，面积较大，总价高
王峰林
2018-07-20
中原地产
特色
【轨道交通】小区东北面步行500米是地铁1、2、8号线人民广场，北面距离200米是延安高架，组成的立体交通网络!
【小区户型】小区主力户型是200-400平的3-5房户型，主力大平层，小区采用的空中花园设计，栋距50米，采光好
不足
请的世界五大行之一的高丽物业，24H物业管家服务，物业费稍贵！
张明东
2017-08-19
特色
【轨道交通】距地铁10号线豫园站350米，地铁8号线大世界站480，公交老北门站（26、304路等）270米
【小区户型】183.37-275.97㎡三房、四房，266.89-463.96㎡五房，南北朝向，户型方正
【生活配套】距陆家嘴2100米，人民广场1200米，南京西路2300米，新天地1500米，淮海路1900米
【房屋品质】由上海露香园置业有限公司开发建造，品质石材外立面高档大气，建筑质量优秀，外墙面隔音隔热效果优异
【居民素质】小区业主都是集团董事以及外企高层，居住年龄25岁到40岁，租住比例1:0.5，居民素质高
不足
露香园小区本身是非常高档的，但周围的老房子比较多，并且总价比较高。随着以后的开发周围的档次会越来越整齐划一，出小区向东、向西都是地铁线。外滩、陆家嘴、人民广场等地标都在附近
李亚菲
2018-11-01
特色
【小区户型】项目为低密度的花园洋房小高层，楼间距30米，一共有21栋楼，255户，主要以三房-五房的大户型为主
不足
小区位于黄浦区的核心地段，土地珍贵，楼栋间距较小，30米左右
常磊
2018-05-18
美凯龙爱家
特色
【小区设施】小区自带会所，人车分流，车位比例1:1.5很充足
【居民素质】居住人群都是高素质人群，以公司高管和集团总裁为主，居住年龄在30—45之间
不足
该小区周边拆迁老房子比较多，商业配套还在完善中
薛飞
2018-09-08
美凯龙爱家
特色
【小区户型】小区分88弄和118弄两个门牌，每弄8个单元号，户型皆为大户型，183-600平之间不等，户型多
【生活配套】淮海路商业街30米，城隍庙100米，大世界，人民广场，曙光医院150米
不足
小区二楼为空中花园，绿化相对较少
王苗
2017-09-27
特色
【小区户型】小区为一梯一户，主推183平3房和275平四房这两种户型，南北通透，采光好，日照充足，特殊户型带露台
【其他描述】物业：上海盈港物业公司，物业费：8.2元/㎡/月，管家式服务，中英双语沟通，24H安保巡逻
【小区设施】小区自带3000平私家会所：健身房、瑜伽室、游泳馆、宴会厅、儿童游乐园等。小区车位配比1:1.5
【居民素质】小区居住人群以外企高管和集团老总为主，居住年龄在30-40岁之间，都是高文化、高素质、内涵丰富的精英
不足
小区周边待拆迁老房子较多，商业配套还在建设中
甘海华
2018-10-22
德丞地产
特色
【轨道交通】距离豫园站354米，此站可换乘10号线，距离大世界站603米，此站可换乘8号线。
不足
车位配比不足 车位非常紧张
李清
2017-10-27
独立经纪人
特色
【轨道交通】离地铁10号线豫园站约300米，左边就是人民路隧道。
【小区户型】小区的主力户型是275平的四房，南北通，都为一梯一户，房型正。
【其他描述】24H的巡逻，中英双语的管家式服务，是上海盈港物业公司，物业费8.2元/平/月
【小区设施】小区自带双会所，有健身房，瑜伽室，儿童乐园等，车位配比有1:1.5，都是人车风流的。
【房屋品质】有露香园置地和嘉诚集团联合开发的，2010年竣工的。
不足
周边的配套都还在建设中，小户型没有，只有大户型，总价有点高
任福铭
2017-09-15
特色
【轨道交通】地铁10号线，豫园站，400米即到。
【小区户型】小区为一梯一户 ，刷卡入户，空中花园，大平层多为210平-330平南北通户型，2、4、5房不等。
【小区设施】小区会所（3000平配有游泳池、瑜伽会所、健身、休闲商务、儿童游乐区）
【房屋品质】小区为、上海露香园置业有限公司开发打造，物业为、上海联源物业公司、物业费8.2 元/平方米/月
不足
小区本身品质很高，属于黄埔区市中心的高端住宅项目，总价过高
肖云
2018-10-30
特色
【小区户型】小区分为南北2个区，南区96户北区152户，面积从183-540平不等，主要平常，有少部分复式
不足
没有什么所谓的园林，墙体沉重厚重，层高略低
温道宝
2018-10-19
丽兹行地产
特色
【小区户型】小区主力户型是212.53平米的三房，餐客分离，两卧客厅朝南，层高有点低，餐厅有点暗，采光深度不够
【小区设施】小区车位配比1比1.5，车位充足，人车分流，二层带有红酒吧、雪茄吧、宴客厅、健身房等娱乐设施
不足
层高低，部分户型采光深度不够，餐厅有点暗
蔡培勋
2017-11-30
特色
【轨道交通】距离小区东侧150米处，就是地铁站豫园10号线，出行很方便，不拥挤。
【小区户型】面积183到275的南北通三房四房，2梯1户，有部分特殊户型是复式或带露台，普遍户型都比较大。
【房屋品质】外立面高档大气，采用的是品质石材，建筑质量优越，并且隔音效果和隔热效果好。
不足
小区周边目前老房子较多，多数在拆迁较为杂乱。
许文波
2018-01-04
特色
【轨道交通】步行500米到达8号线大世界，往北一站到人民广场，步行300米到达10号线豫园站一站到南京东路。
【小区户型】面积183到275的三房四房，有特殊户型[带露台和复试]，房型均南北通透，主推大户型。
【房屋品质】开发式均为上海露香园置业，干挂石材外立面，建筑质量上乘，并且外墙面隔音隔热效果优异。
不足
周边老旧小区过多，绿化面积少
陈博威
2018-11-20
特色
【小区户型】小区主力户型3房到5房，面积183平到540平，有少量复式或者带露台的
【小区设施】小区车位配比1:1.8，设地下停车场，车位充足
不足
周边配套在规划和建设中，不太齐全
黄玉威
2017-06-06
独立经纪人
特色
【轨道交通】北门500米10号线豫园站和8号线大世界站地铁。公交：淮海东路17/911/926路。交通顺畅。
【小区户型】1梯1户，432平米东南户型和543平米南北户型，南北通透，大平层高区景观。视野好。
【生活配套】北门800米是亚龙国际广场、大上海时代商场，东门500米是万丽酒店、福佑商厦等。配套成熟。
【房屋品质】上海露香园置业有限公司开发打造，欧式建筑设计风格，楼栋外立面采用防潮、防热涂漆，防水、防热性强。
【居民素质】小区业主都是集团董事以及外企高层，居住年龄25岁-40岁，租住比例1:0.5，居民素质高。
不足
小区周围老房子居多，拆迁地块较多，会有些许嘈杂声。
窦涛
2017-09-15
特色
【轨道交通】地铁10号线豫园站400米，出门左转就是人民路隧道。
【小区设施】小区自带会所，有游泳池，健身房，书吧，咖啡吧等，车位1:1.5很是充足
【房屋品质】2010年完工，由露香园置地和嘉诚集团联合开发的
【居民素质】住户与租户比9.5:0.5,居住人群基本都是上海比较高端人士。
不足
基本都是大户型，总价比较高
时海蓉
2017-06-22
奇航房产
特色
【轨道交通】交通便利，出入方便，距地铁10号线豫园站350米，地铁8号线大世界站480米
【小区户型】全部1梯1户，183~275平的3/4房，特殊户型复式或带露台，全是南北通户型，且客厅朝南，带地暖。
【房屋品质】物业为上海联源物业公司、物业费8.2 元/平方米/月，空中花园，密性较强，刷卡到户
【居民素质】居住年龄30岁-40岁，租住比例1:0.5，居民素质高。小区业主多为集团董事和外企高层
不足
楼盘周边老房子多，拆迁地块多，周边环境较为一般。
董明强
2018-08-16
丽兹行地产
特色
【小区户型】主要以183-330平的三房四房为主
不足
小区采用空中花园的设计，绿化率相对较低。
李振邦
2017-03-21
睿智地产
特色
【小区户型】一梯一户设计，刷卡到户，主力户型200-350平的3-4房 南北朝向板式房、以大平层为主、有少量复式
【小区设施】小区自带3000平私家会所：健身房、瑜伽室、游泳馆、宴会厅、儿童游乐园等。小区车位配比1:1.5
【房屋品质】全豪装交付，干挂石材大理石外立面，品质上乘，不仅外观厚重大气，而且防水、防热、保温
【居民素质】以外企高管和集团老总为主，居住年龄在30-40岁之间，都是高文化、高素质、内涵丰富的精英
不足
周边老房子偏多、大多数在拆迁比较杂乱，面积较大，总价高