中星海上名豪苑(60弄)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 中星海上名豪苑(60弄)位于嘉定区域江桥板块。小区由上海全策房地产有限公司开发，于2011年竣工。容积率约为2.5，小区共有约19栋楼。小区户型面积有79㎡-138㎡左右的2居室到4居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为36%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离新世界休闲生活广场约1.3km，居民购物方便；
- 小区绿化率约为36％，绿化环境较好。
缺点- 小区部分房型朝向临洮路，有噪音影响；
- 小区周边有多家化工厂，对空气有一定影响。
地段交通
7.7 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
316米
步行至地铁
93个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区316m左右有临洮路地铁站，途经地铁14号线，居民地铁出行便利。距离小区287m左右有先农村公交站，停靠此站的公交线路有561路、826路、北安线等多条公交线路，居民公交出行方便。距离小区172m左右有曹安公路2378弄/海蓝路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.6
初中
7.2
26个
附近幼儿园
12个
附近小学
5个
附近初中
距小区约947m处有上海嘉定区华江幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约371m处有上海市嘉定区嘉涛路小学，是一所公办小学；距离小区1.2km左右有华江中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.6 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
8.2
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化面积为36％，绿化环境较好；小区里种植了许多绿植，给小区增添了许多色彩；小区还设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体；小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩，整体来看，小区环境简单大气。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，从外立面看以砖红色为主。小区物业对楼栋外立面维护较好，没有墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区容积率约为2.5，共有约19栋楼。小区户型面积有79㎡-138㎡左右的2居室到4居室。
出入口
小区共有2个出入口，分别为西门和东门，其中东门暂时无法通行，西门临近嘉涛路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 904户
绿化率
- 70.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，节假日经常举办社区活动，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 上海中星集团申城物业有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共924车位
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面500.00元/月
生活配套
7.8 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边1.3km左右有新世界休闲生活广场，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区392m左右有易购超市(海波路店)，距小区329m左右还有虹丰生活广场，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区838m左右有嘉定区江桥医院，是一家综合医院，距小区1.2km左右有江桥镇高潮村卫生室，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区1326m左右有复美大药房(曹安公路店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约797m处有巢林海波路菜市场，居民平时买菜比较方便；小区附近约1.1km处有上海嘉定民生村镇银行(江桥支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区约612m处有中国联通(嘉定海波路营业厅)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富。距离小区约1.9km处有江桥镇图书馆，居民可来此看书学习；距离小区约1.1km处有海波公园，居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约681m处有夜伴湾KTV，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约347m处有江南足道(海波路店)，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区473m左右有贝菲特健身(江桥店)，深受年轻女性的欢迎。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择79㎡左右的2房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于经济预算充足的三口之家来说，可以选择137㎡左右的3居室，房屋建筑面积充足，方便工作生活。
卖房建议
小区周边公交便利，居民上下班出勤方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，房屋出售速度会比较快；业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择79㎡左右的2房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于夫妻租户，可以选择137㎡左右的3居室，有足够的居住空间，居住舒适度会更高。
用户评价
7.7 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，距离地铁站较近，居民在此居住很便利；小区物业也会经常组织广场舞类的社区活动，增进邻里之间的感情，居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为上班族，文化水平普遍较高，整体素质较高。小区住户多以刚需置业的年轻人居多，邻里之间关系和睦，居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费