宁康小区(长宁)小区测评
8.1
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

宁康小区(长宁)位于长宁区域中山公园板块,由上海新长宁(集团)有限公司开发完成,小区在1994年竣工,房龄较老。容积率为3,小区绿化率为30%,小区整体环境一般。小区建筑物类型属于多层建筑。小区共有28栋楼,小区户型有面积为30㎡-58㎡左右1到2居室。

小区优缺点

优点
  • 距离小区1.9km左右有上海市光华中西医结合医院,居民方便就医;
  • 距离小区400m左右有中山公园地铁站,居民出行方便;
  • 距离小区300m左右有城市奥特莱斯(长宁店),方便居民购物。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不方便;
  • 小区在1994年竣工,房龄较老。
地段交通
8.3 高于56% 本商圈小区

步行便捷度

8.5

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.6

365米

步行至地铁

150个

附近公交站

7个

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区400m左右有中山公园地铁站,途经地铁2号线、3号线、4号线,居民方便出行。距离小区100m左右有凯旋路汇川路公交站,本站停靠公交线路有20路,对于选择公交出行的居民比较方便。距离小区300m左右有中山西路,方便居民自驾出行,但注意避免早晚高峰期。
附近学校
8.3 低于50% 本商圈小区

学前

8.8

小学

8.5

初中

8.5

103个

附近幼儿园

47个

附近小学

49个

附近初中

小区周边教育资源完善,方便学生接受良好教育。距离小区600m左右有长宁区虹城幼儿园,是一所民办幼儿园。距离小700m左右有华东师范大学-附属小学,是一所公办小学,距离小区100m左右有长宁中学,是一所公办中学。
居住品质
7.1 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

6.8

新旧程度

7.4

停车便捷

6.4

物业服务

7.0

环境概况
小区内景观不是很多,整体绿化率仅有30%左右,但是每个季节都会有不同的植被供居民观赏。小区内建有老人活动中心、康乐设施,可供居民临时休憩,也可以空闲时间来此下象棋,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体是简单、大气的风格,整体没有明显的建筑特色。小区外立面多为淡黄色涂料与装饰瓷砖,色彩较为柔和,看起来简约又不失温馨。小区楼栋小号的属于一梯三户,有一梯两户的居多,房屋朝向基本是南北通户型。小区外立面看起来比较旧,有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区类型为别公寓,共有28栋楼,容积率为3,小区建筑物类型属于多层建筑。小区户型有面积为30㎡-58㎡左右1到2居室,楼间距小,3楼以下采光有影响。
出入口
小区共有6个出入口和1个地上停车场,分别是南门、东门、西南2门、南一门、西2门、西1门。南门临近宁康路,东门临近上海市长宁区质量协会,该门仅行人通行。西1门和西南2门临近小区的3幢楼,但是西1门仅行人通行。西2门和南一门临近中华人民共和国审计署驻上海特派员办事处。地上停车场临近南门。
综合配套
竣工年限
  • 1994
总户数
  • 618户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 活动中心;
  • 康乐设施。
物业服务
小区物业服务程度较好,园区内环境整洁,小区内专门人员负责打扫和清洁卫生,路面基本没有可见垃圾,清扫较为干净。物业比较尽责,服务较好。
安保
小区大门及内部个路口均有摄像头,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;住宅楼栋门也有门禁,需要刷卡进入。但是小区大门门禁管理不严格,没有保安值守,陌生人可以随意进出小区。居民安全无法保证。
物业信息
物业信息
  • 上海新长宁集团华阳物业有限公司分公司
物业费用
  • 1.50元/㎡/月
车位
  • 共30车位
车位比
  • 1:0.05
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

8.8

餐饮服务

8.0

银行金融

8.9

13个

购物中心

1个

商场

94个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善,距离小区300m左右有城市奥特莱斯(长宁店),方便居民购物。距离小区1.6km左右有华润万家(环球港店),超市相对商品较全,居民采买是比较方便的;距离小区300m左右有南京大牌档(龙之梦购物中心店),居民闲暇时光可到此聚餐。
医疗资源
小区医疗资源完善,距离小区1.9km左右有上海市光华中西医结合医院,居民方便就医。距离小区500m左右有杏儒中医诊所,感冒发烧等问题,方便居民及时就医。
生活服务
小区周边生活服务设施完善。距离小区700m左右有美天三角场菜市场,瓜果蔬菜种类较多,居民方便购买。距离小区400m左右有天翼中国电信(长宁路营业厅),方便居民办理手机通讯业务。距离小区300m左右有富邦华一银行(长宁支行),便于居民办理储蓄业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善,便于居民日常休闲。距离小区300m左右有上海龙之梦影城(龙之梦购物中心店),居民闲暇时光可到此观影。距离小区500m左右有威尔士健身会所(中山公园店),热爱健身的人士可到此健身。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

6.0

成交量

8.6

买房建议
对于新婚夫妻来说,可以选择58㎡左右的2居室,房屋面积虽小但功能齐全,资金压力相对较小。对于安置老人的人群来讲,可以选择30㎡左右的1居室,房屋面积小,打扫起来方便。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老,绿化情况一般,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
为避免上一租客有遗留问题,建议租客可以多关注房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,由于房屋建成时间较早,维护没有做好会影响居住体验;建议单身白领选择30㎡的1居室,或者与他人合租58㎡的2居室,租金比较低,小区400m内有地铁2号线、3号线、4号线,上班出行方便。
用户评价
8.1 高于94% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利,途经地铁2号线、3号线、4号线,居民出行便利。周边的生活配套齐全,能够满足居民不同的生活需求。医疗资源比较丰富,小区附近有上海市光华中西医结合医院,居民方便就医。邻里关系和睦,居民的居住体验较好。
业主特征
小区大部分为老人在此居住,生活氛围浓厚。老人帮子女照顾孩子,邻里之间互帮互助,邻里之间生活较为和谐。小区周边交通便利,还有一部分上班族在此居住,生活作息规律,素质水平高。
入住须知
物业费
  • 1.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费