中星美华邨(公寓住宅)小区测评
8.5
综合评分
排名 高于82% 的本商圈小区

小区概述

中星美华邨(公寓住宅)位于长宁区域古北板块,小区于2011年竣工,由上海中星虹达置业有限公司开发完成,房屋是板楼建筑类型;小区建筑面积约71084㎡,占地面积约68889㎡,容积率约1.05,楼栋总数共4栋;小区有2-4居室,面积在142㎡-251㎡左右,小区的户型面积较大,比较适合改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 高岛屋百货距离小区约1.2km,方便居民逛街;
  • 复旦大学附属华山医院(伽马分院)距离小区约809m,方便居民看病。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 距离小区165m左右有宋园路,可能有噪音干扰。
地段交通
8.5 高于83% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.2

432米

步行至地铁

213个

附近公交站

6个

附近地铁站

距离小区375m左右有宋园路地铁站,地铁10号线途经该站,居民地铁出行比较方便;距离小区202m左右有中山西路虹桥路公交站,停靠公交48路、72路等,居民乘坐公交车出行较为方便。距离小区165m左右有宋园路,居民自驾出行比较便捷。
附近学校
8.3 低于50% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.3

初中

8.3

101个

附近幼儿园

35个

附近小学

43个

附近初中

长宁区虹桥幼儿园距离小区约333m,是一所公办一级幼儿园;上海市长宁区安顺路小学分部距离小区约410m,是一所重点小学;民办新虹桥中学距离小区约353m,是一所民办学校。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
9.9 高于98% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

8.6

新旧程度

8.7

停车便捷

8.2

物业服务

9.9

环境概况
小区花园植被种类丰富,生长茂密,郁郁葱葱,可供居民散步;小区路面没有可见垃圾,较为干净,整体卫生较好;小区内设喷泉、荷花池、人造假山以及湖泊等景观,内部设施较为完善。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格,时尚大方。楼栋外立面为白色,物业对楼栋的外立面维护较好,墙体较新,没有明显的脱落情况。
楼栋分布
小区建筑面积约71084㎡,占地面积约68889㎡,容积率约1.05,楼栋总数共4栋;小区有2-4居室,面积在142㎡-251㎡左右。
出入口
小区的东门在中山西路与内环高架路入口交叉口南约50m,人车均可通行,停车场在中山西路附近,临近上海市疾病预防控制中心,北门在公桥路1168弄,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 248户
绿化率
  • 60.0%
容积率
  • 1.05
社区总设施
  • 小区花园;
  • 人工湖泊;
  • 会所;
  • 喷泉;
  • 儿童娱乐设备;
  • 健身器材。
物业服务
保洁每天会清理垃圾和打扫路面,小区地面干净整洁,卫生情况较好;物业对小区的公共设施维护较好,目前没有出现损坏和掉漆现象;物业会派专业人员修剪、灌溉植被,植被没有泛黄和枯叶的情况。
安保
小区内设监控,24小时实时监控小区内部情况,保障了居民的基本安全;小区门口有门禁,业主需要刷卡进入,外来人员需要经过业主授权才能进入。小区的门口有保安室,配备保安人员,保安人员实行轮流值班制度,不定时在小区内部巡逻。
物业信息
物业信息
  • 戴德梁行物业管理有限公司
物业费用
  • 7.00元/㎡/月
车位
  • 共229车位
车位比
  • 1:0.92
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.1 高于97% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.8

餐饮服务

7.0

银行金融

9.1

5个

购物中心

1个

商场

73个

超市

1个

便利店

商业配套
高岛屋百货距离小区约1.2km,是一所购物中心,居民日常逛街购物比较方便。联华超市(虹颂店)距离小区约284m,方便居民购买生活用品。小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,上海联宝-展厅-old距离小区约254m,井上家日本料理(虹桥店)距离小区约342m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。复旦大学附属华山医院(伽马分院)距离小区约809m,该医院为三级甲等综合医院,方便居民看病。长宁区虹桥社区卫生服务中心距离小区约409m,该医院为一级甲等社区卫生服务中心,居民出现常见的疾病可以在此就医。上海得一大药房连锁有限公司宋园药房距离小区约274m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务
距离小区393m左右有美天北陈巷菜市场,市场瓜果蔬菜种类丰富,方便居民采买食材。距离小区356m左右有中国光大银行(上海古北支行),居民可以到此办理银行理财等相关业务。距离小区405m左右有中国联通(长宁地铁虹桥路站营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区1.6km左右有万达影城(虹桥南丰城店),居民闲暇时观影很方便。距离小区118m左右有poyo健身会所,居民可到此健身运动,放松身心。距离小区约384m有匠星网络生活馆,深受年轻人群的喜欢。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

8.4

买房建议
对于预算充足或有子女的家庭来说,可以选择142㎡左右的3房户型,房间较大,视野开阔,能够较好满足家庭成员的需求,提高居住的舒适度。小区的户型面积总体偏大,对于预算较少的年轻上班族而言,经济压力会比较大,故此不建议在此置业。
卖房建议
小区车位配比不足,建议有车位的业主,在出售时附带车位,可以提高出售的成功率。对于户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,有利于房屋出售。
租房建议
对于改善型家庭来说,适合选择142㎡左右的3居室,房间相对较多,活动空间较大,能为家庭成员提供较大的个人空间,提高生活品质。建议租客多关注房屋的安全问题,如水电线路、厨卫防水等,相关维护没有做好会可能影响居住体验。
用户评价
7.0 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内部卫生较好,垃圾清理及时,居民整体居住体验较好。小区内部设施比较完善,很多居民喜欢在小区内聊天、健身,生活氛围浓厚,居民的居住舒适度较高,居住体验比较好。
业主特征
小区多为业主自住,大多为本地人,邻里之间关系和睦;部分业主为上班白领,作息规律,早出晚归;还有部分为老年人,会帮忙照顾小孩,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 7.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费